Просторная 2-комнатная квартира на первом этаже с собственной террасой, садом и гаражом в Дуйсбурге-Баэрле

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Эта просторная 2-комнатная квартира на первом этаже, отремонтированная в 2026 году, предлагает на площади около 77 м² много места, собственный сад и качество проживания, значительно превосходящее классическую квартиру в многоквартирном доме.

Сердцем квартиры является гостиная и столовая площадью около 30 м². Благодаря просторной планировке здесь достаточно места для уютной гостиной зоны и отдельной столовой. Отсюда есть прямой выход на собственную террасу и прилегающий сад, эксклюзивно принадлежащий квартире.

Терраса площадью около 10 м² ориентирована на юго-запад и частично крытая. Сад площадью около 60–70 м² четко огорожен, на нем уже есть газон и две обустроенные клумбы. Сад находится исключительно в распоряжении будущего арендатора и, разумеется, может быть оформлен и засажен по индивидуальному желанию.

Помимо просторной гостиной/столовой, в квартире есть спальня площадью около 22 м², отдельная кухня и модернизированная ванная комната.

В 2026 году в квартире был проведен комплексный ремонт. В частности, были обновлены стены и полы, отремонтированы или заменены двери и радиаторы, а также полностью модернизирована ванная комната. Во всей квартире уложено единое виниловое покрытие с современной имитацией дуба.

В ванной комнате есть душ без поддона, окно и современная сантехника.

К квартире также относятся собственное открытое парковочное место, гараж, а также еще один гараж, который, например, отлично подойдет для хобби, мастерской или дополнительного места для хранения.

Таким образом, квартира сочетает просторные внутренние помещения с собственным садом и исключительно высокой дополнительной функциональностью.

Фитинги и особенности, как описано

-около 77 м² жилой площади
-просторная гостиная/столовая площадью около 30 м²
-спальня площадью около 22 м²
-отдельная кухня
-полностью отремонтированная ванная комната
-душ без поддона
-ванная комната с окном
-единое виниловое покрытие с имитацией дуба
-отремонтирована в 2026 году
-собственная терраса площадью около 10 м², ориентированная на юго-запад
-частично крытая терраса
-собственный огороженный сад площадью около 60–70 м²
-две обустроенные клумбы и газон
-возможность пользования садом и индивидуальной высадки растений арендатором
-собственный гараж
-дополнительный гараж / помещение для хобби или хозяйственных нужд
-собственное открытое парковочное место
-двойное остекление окон, заменено примерно в 2012 году
-центральное отопление на жидком топливе
-подключение для стиральной машины на кухне
-предусмотрено подключение для посудомоечной машины

другой

Условия аренды

Арендная плата без коммунальных расходов: 949 € в месяц

Открытое парковочное место: 50 € в месяц

Авансовый платёж за коммунальные расходы, включая отопление: ок. 225–250 € в месяц

Залог: 3 чистые арендные платы

Квартира сдаётся на неопределённый срок и доступна с 01.09.2026.

Домашние животные допускаются по согласованию.

Квартира для некурящих.

Предпочтение отдаётся надёжным арендаторам, ориентированным на долгосрочную аренду.

Особая изюминка

Просторная 2-комнатная квартира с ощущением небольшого дома: собственный сад, терраса, ориентированная на юго-запад, гараж, дополнительный гараж для хобби и парковочное место — в сочетании с просторной гостиной/столовой и полной реновацией в 2026 году.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира находится в Дуйсбурге-Берле, на улице Grafschafter Straße.

Берль сочетает преимущества хорошей транспортной доступности с относительно зелёной и комфортной жилой средой. Квартира расположена в зоне ограничения скорости 30 км/ч, рядом с детским дошкольным учреждением. На улице Grafschafter Straße наблюдается обычное или интенсивное движение; однако при закрытых окнах в квартире приятно тихо.

Особенно привлекательна близость к обширным зелёным зонам и местам отдыха вокруг Берля. При этом до соседних районов города и важнейших объектов повседневной инфраструктуры можно быстро добраться.