Eigentumswohnung in Nähe zum Skilift & Schwarzwald

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage in Bad Herrenalb-Neusatz! Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die Wohnung erstreckt sich über eine komfortable Wohnfläche von ca. 75 m² und drei helle Zimmer. Der Skilift Neusatz und der anliegende Schwarzwald sind fußläufig erreichbar!
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum einladenden Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den großen Garten ermöglicht. Ein direkter Gartenzugang vom Balkon könnte wiederhergestellt werden.

Die Wohnung wurde im April 2026 teilrenoviert und steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung. Ein Außenfenster weist einen Glasschaden auf; die Behebung kann voraussichtlich über die Erhaltungsrücklage erfolgen. Die inneren Holztüren zeigen im unteren Bereich altersbedingte Gebrauchsspuren und sind mittelfristig zu erneuern; Kostenschätzung: 3 x 350 EUR = 1050 EUR.
Dieses reizvolle Objekt eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit einem gepflegten Grundstück suchen; auch eine Nutzung als Kapitalanlage ist denkbar. Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Etagenwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Bad Herrenalb-Neusatz im idyllischen Schwarzwald. In der näheren Umgebung sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse zu entdecken, darunter Spazier- und Wanderwege entlang malerischer Wälder. Darüber hinaus ist die Region bekannt für ihre Wellnessangebote, mit mehreren Spa- und Gesundheitszentren in der Nähe, die für Entspannung und Erholung sorgen.
- inkl. Kellerabteil
- Eckbalkon (Nordost)
- großer Gemeinschaftsgarten
- inkl. Außenstellplatz (Platz für 2 Autos)
- in einigen Wohnungen sind zusätzlich Kamine verbaut

Modernisierungen:
- 2026: Einbau neuer Hauseingangstür und Briefkastenanlage
- 2025: Einbau eines neuen 5.900 L Öltanks
- 2024: Einbau von Funk- Wärme- und Wasserzählern
Die finanziellen Kennzahlen:
- Soll-Rendite: 6,12 %
- Erhaltungsrücklage: 5.000 EUR (gesamt), 662 EUR (Anteil WE)
- Hausgeld bei vorheriger Vermietung: 340 EUR/Monat,
davon umlagefähig: 215 EUR/Monat

Location