شقة تمليك بالقرب من مصعد التزلج وamp; الغابة السوداء

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد أو استثماركم الرأسمالي في باد هيرينألب-نويساتس! تقع هذه الشقة في الطابق الأرضي، المشيدة عام 1994، في موقع هادئ وجذاب، وتدعوكُم للشعور بالراحة والاسترخاء. تمتد الشقة على مساحة معيشية مريحة تبلغ حوالي 75 م² وثلاث غرف مشرقة. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مصعد التزلج نويساتس وغابة الغابة السوداء المجاورة!

تتمثل جوهرة الشقة في منطقة المعيشة الواسعة مع وصول مباشر إلى الشرفة الجذابة، التي تتيح لكم قضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق مع إطلالة على الحديقة الكبيرة. ويمكن إعادة إنشاء الوصول المباشر من الشرفة إلى الحديقة.

تم تجديد الشقة جزئيًا في أبريل 2026، وهي متاحة للسكن فورًا. توجد أضرار في زجاج إحدى النوافذ الخارجية؛ ومن المتوقع أن تتم معالجة ذلك من خلال احتياطي الصيانة. تُظهر الأبواب الخشبية الداخلية آثار استخدام مرتبطة بالعمر في الجزء السفلي، وينبغي استبدالها على المدى المتوسط؛ تقدير التكلفة: 3 × 350 EUR = 1050 EUR.
هذا العقار الساحر مناسب مثاليًا للعزاب أو الأزواج أو العائلات الصغيرة الباحثين عن منزل مريح مع قطعة أرض مُعتنى بها؛ كما يمكن التفكير في استخدامه كاستثمار رأسمالي. اكتشفوا مزايا هذه الشقة الساحرة وحددوا موعدًا للمعاينة.
تقع الشقة المعروضة في باد هيرينألب-نويساتس الساحرة، في منطقة الغابة السوداء الخلابة. يمكن اكتشاف العديد من الأنشطة الترفيهية والتجارب الطبيعية في المنطقة القريبة، بما في ذلك مسارات المشي والتنزه على طول الغابات الخلابة. بالإضافة إلى ذلك، تشتهر المنطقة بعروضها الصحية والاسترخائية، مع وجود عدة مراكز سبا وصحة قريبة توفر الاسترخاء والراحة.
- يشمل غرفة تخزين في القبو
- شرفة زاوية (شمال شرقي)
- حديقة مجتمعية كبيرة
- يشمل موقفًا خارجيًا للسيارات (يتسع لسيارتين)
- توجد مدافئ إضافية في بعض الشقق

التحديثات:
- 2026: تركيب باب مدخل جديد للمبنى ونظام صناديق بريد
- 2025: تركيب خزان زيت جديد بسعة 5.900 لتر
- 2024: تركيب عدادات لاسلكية للتدفئة والمياه
المؤشرات المالية:
- العائد المستهدف: 6,12 %
- احتياطي الصيانة: 5.000 EUR (الإجمالي)، 662 EUR (حصة الوحدة السكنية)
- رسوم المبنى عند التأجير السابق: 340 EUR/شهريًا،
منها القابلة للتحميل: 215 EUR/شهريًا

الموقع