Hausansicht Seite Front
Hausansicht Front
Außenansicht 2
Treppenhaus
Flur
Badezimmer
Wohnbereich, Ansi 1
Wohnbereich, Ansi 2
Wohnbereich, Ansi 3
Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Eckbalkon
Garten und Wald
Keller
Rueckansicht
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 75 m² |
| Année de construction | 1996 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 1416 m² |
|---|
| Prix d'achat | 139.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 853,33 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous ou votre investissement locatif à Bad Herrenalb-Neusatz ! Cet appartement en rez-de-chaussée, construit en 1994, se situe dans un environnement calme et attractif et invite au bien-être et à la détente. L’appartement s’étend sur une surface habitable confortable d’env. 75 m² et comprend trois pièces lumineuses. Le téléski de Neusatz et la Forêt-Noire attenante sont accessibles à pied !
Le cœur de l’appartement est le vaste séjour avec accès direct au balcon accueillant, qui vous permet de passer des moments de détente en plein air avec vue sur le grand jardin. Un accès direct au jardin depuis le balcon pourrait être rétabli.
L’appartement a été partiellement rénové en avril 2026 et est disponible immédiatement. Une fenêtre extérieure présente un dommage au vitrage ; la réparation pourra vraisemblablement être prise en charge par la réserve pour travaux d’entretien. Les portes intérieures en bois présentent, dans leur partie inférieure, des traces d’usure liées à l’âge et devront être remplacées à moyen terme ; estimation des coûts : 3 x 350 EUR = 1050 EUR.
Ce bien attrayant convient idéalement à des célibataires, des couples ou de petites familles à la recherche d’un foyer confortable avec un terrain bien entretenu ; une utilisation comme investissement locatif est également envisageable. Découvrez les atouts de ce charmant appartement en étage et convenez d’une visite.
L’appartement en copropriété proposé se situe dans le charmant Bad Herrenalb-Neusatz, au cœur de la pittoresque Forêt-Noire. Dans les environs, de nombreuses activités de loisirs et expériences nature sont à découvrir, notamment des sentiers de promenade et de randonnée le long de forêts idylliques. De plus, la région est réputée pour ses offres de bien-être, avec plusieurs centres spa et de santé à proximité, offrant détente et repos.
- incluant cave
- balcon d’angle (nord-est)
- grand jardin commun
- incluant place de stationnement extérieure (place pour 2 voitures)
- dans certains appartements, des cheminées sont également installées
Modernisations :
- 2026 : installation d’une nouvelle porte d’entrée de l’immeuble et d’une nouvelle boîte aux lettres
- 2025 : installation d’une nouvelle cuve à mazout de 5.900 L
- 2024 : installation de compteurs radio de chaleur et d’eau
Les indicateurs financiers :
- Rendement cible : 6,12 %
- Réserve pour travaux d’entretien : 5.000 EUR (total), 662 EUR (part du lot)
- Charges de copropriété lors de la location précédente : 340 EUR/mois,
dont récupérables : 215 EUR/mois
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