Hausansicht Seite Front
Hausansicht Front
Außenansicht 2
Treppenhaus
Flur
Badezimmer
Wohnbereich, Ansi 1
Wohnbereich, Ansi 2
Wohnbereich, Ansi 3
Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Eckbalkon
Garten und Wald
Keller
Rueckansicht
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Anno costruito | 1996 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1416 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 139.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.853,33 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova casa o nel vostro investimento a Bad Herrenalb-Neusatz! Questo appartamento al piano terra, costruito nel 1994, si trova in una posizione tranquilla e attraente e invita a sentirsi a proprio agio e a rilassarsi. L’appartamento si estende su una confortevole superficie abitabile di circa 75 m² e dispone di tre luminosi locali. L’impianto di risalita di Neusatz e l’adiacente Foresta Nera sono raggiungibili a piedi!
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno con accesso diretto all’invitante balcone, che vi permette di trascorrere piacevoli ore all’aperto con vista sul grande giardino. Sarebbe possibile ripristinare l’accesso diretto al giardino dal balcone.
L’appartamento è stato parzialmente ristrutturato nell’aprile 2026 ed è disponibile da subito. Una finestra esterna presenta un danno al vetro; la riparazione potrà presumibilmente essere effettuata tramite il fondo di riserva per la manutenzione. Le porte interne in legno mostrano segni di usura dovuti all’età nella parte inferiore e dovranno essere sostituite nel medio periodo; stima dei costi: 3 x 350 EUR = 1050 EUR.
Questa proprietà di charme è ideale per single, coppie o piccole famiglie alla ricerca di una casa accogliente con un terreno ben curato; è inoltre ipotizzabile un utilizzo come investimento. Scoprite i vantaggi di questo affascinante appartamento e fissate un appuntamento per una visita.
L’appartamento di proprietà offerto si trova nell’incantevole Bad Herrenalb-Neusatz, nell’idilliaca Foresta Nera. Nei dintorni sono disponibili numerose opportunità per il tempo libero ed esperienze nella natura, tra cui percorsi per passeggiate ed escursioni lungo pittoreschi boschi. La regione è inoltre nota per le sue offerte wellness, con diversi centri spa e sanitari nelle vicinanze, ideali per il relax e il riposo.
- incluso vano cantina
- balcone angolare (nord-est)
- ampio giardino comune
- incluso posto auto esterno (spazio per 2 auto)
- in alcuni appartamenti sono inoltre presenti camini
Modernizzazioni:
- 2026: installazione di una nuova porta d’ingresso dell’edificio e di un nuovo impianto di cassette postali
- 2025: installazione di un nuovo serbatoio dell’olio da 5.900 L
- 2024: installazione di contatori radio per riscaldamento e acqua
Dati finanziari:
- Rendimento previsto: 6,12 %
- Fondo di riserva per la manutenzione: 5.000 EUR (totale), 662 EUR (quota unità abitativa)
- Spese condominiali in caso di precedente locazione: 340 EUR/mese,
di cui ripartibili: 215 EUR/mese
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