Van particulier: een huis om je thuis te voelen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

VAN PARTICULIER
Stel je voor: een thuis dat niet alleen een dak boven je hoofd biedt, maar dit heerlijke gevoel van geborgenheid en welzijn geeft.

Dit liefdevol gerenoveerde eengezinswoning in de kernstad van Wunstorf nodigt u en uw gezin uit om op ongeveer 172 m² woonoppervlakte en een royaal perceel van 766 m² gelukkig te zijn. Hier versmelten hoogwaardige materialen, een uitstekend woonklimaat en een idyllische tuinoase tot een perfecte rustige toevluchtsoord.

De niet alleen optisch zeer aantrekkelijke eengezinswoning is in 2014 grondig gerenoveerd. Alle belangrijke werkzaamheden zijn al gedaan. U hoeft in feite alleen nog maar te schilderen en in te trekken. Elektriciteit, verwarming, sanitair, waterleidingen – alles is volledig vernieuwd. Wie weet hoe moeilijk het tegenwoordig is om vakmensen te vinden voor zo'n omvangrijke renovatie - om nog maar te zwijgen van de kosten - zal de hoogwaardige arbeid die hier is geleverd weten te waarderen. Woningbiologisch is het huis optimaal.

Het dubbelwandige massieve metselwerk heeft een binnendämming van natuurlijke houtvezelplaten gekregen en is bovendien gedeeltelijk met leem gepleisterd. Deze combinatie zorgt voor een aangename koelte in de zomer en voor een absoluut aangenaam woonklimaat in de winter. Het gevoel van droge verwarmingslucht ontstaat in dit huis niet.
Onderverdeeld in 6 kamers (open woon-, eet-, kookgedeelte en 4 verdere kamers), biedt het huis u royaal plaats voor het hele gezin. De blikvanger binnen zijn naast de 3-zijdig beglaasde haard en de hoogwaardige greeploze keuken zonder twijfel de hoogwaardige eikenhouten vloeren van een Zuid-Beierse premiumfabrikant, die in het hele huis zijn gelegd en alles behaaglijk en huiselijk maken. Zelfs het trappenhuis geeft een heerlijk gevoel van ruimte en is na een zeer uitgebreide renovatie een echte blikvanger.

Zowel een grote hoofdbadkamer met 10,56 m² als een aparte doucheruimte zorgen voor een ontspannen begin van de dag zonder opstoppingen. Een gastentoilet op de begane grond en een kleine ruimte achter de keuken maken het ruimteaanbod compleet.

Een bijzonder juweel van dit pand is de buitenruimte:
Een droomachtige tuin met een idyllisch waterbassin, een romantische oude kersenboom en weelderige beplanting nodigt uit om te genieten van ontspannen uren of om samen met vrienden en familie onvergetelijke feesten te vieren. De tuin is zo beplant dat hij in elk jaargetijde een lust voor het oog is Haus en tuin vormen qua ontwerp één geheel (zie tuinplan) en u vindt altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje om te lezen, eten, uit te rusten of gewoon van de tuin te genieten. Ook vanuit het grote, van vloer tot plafond reikende raam van de eetkamer heeft u een prachtig uitzicht op dit plaatje van een tuin, dat dagelijks verandert.

De massief steen-op-steen gebouwde garage met carport (bouwjaar 2017) biedt een veilige en droge plaats voor uw voertuig. Is het een e-auto, dan is er in de garage ook al een wallbox geïnstalleerd.

Zoekt u een huis om u prettig en gelukkig in te voelen? Hier is het. En het beste: u hoeft de mooie ruimtes alleen nog naar uw wensen te schilderen en kunt direct intrekken. Met de zolderverdieping heeft u nog een ruime reserve aan vierkante meters, mocht u deze willen uitbouwen. Een extra slaapkamer, een hobbyruimte, een speelkamer of een werkbibliotheek zouden hier een plek kunnen vinden.

Een echte blikvanger is ook de greeploze, stijlvolle hoogglanskeuken van een merkfabrikant. Er is bijzonder veel werkruimte en bergruimte en achter
een schuifdeur bevindt zich ook nog een provisiekast. Niet alleen wie graag kookt en bakt, zal veel plezier beleven aan deze zeer goed uitgeruste keuken.

Furnishing

OVERZICHT
• Eengezinswoning in kernstadslocatie Wunstorf
• 172,41 m² woonoppervlakte + 151,82 m² gebruiksoppervlakte
• 766 m² perceel
• Type nederzettingshuis
• Uitgebreid gemoderniseerd in 2014
• Verwarming/water: gas-condensatieketel 2014
• 3-zijdige gaskachel in de woonkamer
• open woon-, eet- en kookgedeelte plus
• 4 kamers, bijv. slaapkamer, kinderkamer,
kleedkamer, werkkamer of elke andere
combinatie
• 2 badkamers + gasten-wc, allemaal met hoogwaardige objecten *
• Keuken met aparte voorraadkamer
• Royaal plafondhoogte van 2,78 m op de zolderverdieping
• volledig onderkelderd
• Garage in massieve bouw (bouwjaar 2017)
• Wallbox en garagedeur met afstandsbediening
• bewakingscamera's
• parkachtige natuurtuin
• hoogwaardige eikenhouten plankenvloer in alle
woonruimtes
• woonbiologisch top door houtvezelisolatie en
leemstuc
• 4 terrassen en zitplaatsen bij het huis
en in de tuin
• Gardena Smart-bewateringsinstallatie voor
tijdbesparend tuinonderhoud
- uitbreidingsreserve zolder. Omdat het dak nog goed
was, werd het in 2014 niet vernieuwd. Er werd "alleen" de
bovenste verdiepingsvloer geïsoleerd.
• glasvezelaansluiting in huis voor snel internet en snel werken.
• sluitsysteem: één sleutel voor voordeur, garage, aparte keldertoegang en tuinpoort
• kelderramen, voordeur, ramen en raamdeuren op de begane grond met versterkte veiligheidsvoorzieningen
• regenwatercistern
• gereedschapsschuur in de tuin
• compostvoorziening

UITRUSTING KEUKEN
- 90 cm inductiekookplaat met 5 kookzones
- oven met inschuifbare deur en vele programma's
- stoomoven
- warmhoudlade
- dampkap zonder hoofdschot, krachtig
- vaatwasser
- moderne koelkast
- 10 volledig uittrekbare lades van 80 cm tot 90 cm breed
- 6 standaardlades 60 cm breed
- een rondelkast
- nog eens 6 m x 30cm legplankruimte in kasten
- 3 bovenkasten 2 x 90cm, 1 x 80 cm
- granieten werkbladen extra diep voor veel werkruimte

* de wastafel in de hoofdbadkamer wordt niet mee verkocht

Location

Location description

Welkom in Wunstorf, deze charmante
middelgrote stad in het hart van de regio Hannover! Wunstorf
behoort tot de populairste locaties in de omgeving van
Hannover. Dit huis ligt in een rustige maar
stadnabije ligging van de kernstad van Wunstorf. Slechts
enkele minuten lopen verwijderd vindt u
bushaltes, die u comfortabel met het openbaar
vervoer verbinden, terwijl het station
Wunstorf met zijn snelle aansluiting op
Hannover (slechts 12 minuten tot het hoofdstation)
een forenzenbestaan vergemakkelijkt. Naar het vliegveld
Wunstorf is het met de auto 15 minuten, met de
bus 20. Ook de snelwegen A2 en A352 zijn
snel bereikbaar, zodat ook de luchthaven
Hannover slechts ongeveer 20 minuten verwijderd is. Gezinnen
zullen de goed bereikbare scholen evenzeer
waarderen als de kinderdagverblijven en een werkelijk
uitgebreid aanbod aan winkels van
diverse discounters, supermarkten en
een groot aanbod aan detailhandelaren, cafés en
ijswinkels in het stadscentrum. Natuurliefhebbers zullen
van het nabijgelegen Steinhuder Meer, het
uitgestrekte ziekenhuispark, de Aue of het
nabijgelegen Deister enthousiast zijn. Hier vindt
u alles voor een vervuld gezinsleven – korte afstanden,
ontspanning voor de deur en een veilige omgeving voor
uw dierbaren.