Від приватної особи: будинок для комфортного життя

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

ВІД ПРИВАТНОЇ ОСОБИ
Уявіть собі: дім, який не просто дає дах над головою, а й дарує це чудове відчуття захищеності та добробуту.

Цей з любов’ю відреставрований односімейний будинок у центральній частині Вунсторфа запрошує вас і вашу родину бути щасливими на близько 172 м² житлової площі та просторій земельній ділянці площею 766 м². Тут високоякісні матеріали, чудовий мікроклімат і ідилічний садовий оазис зливаються в ідеальне тихе місце для відпочинку.

Цей односімейний будинок, привабливий не лише зовні, був ґрунтовно відремонтований у 2014 році. Усі важливі роботи вже виконані. Вам фактично залишиться лише пофарбувати й заїхати. Електрика, опалення, сантехніка, водопровідні труби — усе повністю оновлено. Той, хто знає, наскільки складно сьогодні знайти майстрів для такого масштабного ремонту — не кажучи вже про витрати, — гідно оцінить високоякісну роботу, виконану тут. З погляду екологічності житла будинок є оптимальним.

Двошарова масивна кладка отримала внутрішню теплоізоляцію з натуральних деревноволокнистих плит і додатково частково була оштукатурена глиною. Це поєднання забезпечує приємну прохолоду влітку й абсолютний комфортний мікроклімат узимку. Відчуття сухого повітря від опалення в цьому будинку не виникає.
Будинок, поділений на 6 кімнат (відкрита вітальня, їдальня, кухонна зона та 4 додаткові кімнати), пропонує достатньо простору для всієї родини. Родзинкою інтер’єру, окрім каміна з тристороннім склінням і елегантної кухні без ручок, безсумнівно є високоякісні дубові підлоги від баварського преміального виробника, укладені по всьому будинку, що роблять його затишним і домашнім. Навіть сходова клітка створює чудове відчуття простору й після дуже складної реконструкції стала справжньою окрасою.

І велика основна ванна кімната площею 10,56 м², і окрема душова кімната забезпечують спокійний початок дня без черг. Гостьовий туалет на першому поверсі та невелике приміщення за кухнею доповнюють житловий простір.

Особливою перлиною цієї нерухомості є відкрита територія:
Чарівний сад з ідилічною водоймою, романтичною старою вишнею та пишною рослинністю запрошує насолоджуватися спокійними годинами або святкувати незабутні події з друзями та родиною. Сад засаджений так, що в будь-яку пору року є справжньою насолодою для очей ...становить. Будинок і сад стилістично утворюють єдине ціле (див. план саду), і ви завжди знайдете сонячне або затінене місце для читання, прийому їжі, відпочинку чи просто насолоди садом. Навіть із великого вікна їдальні до підлоги відкривається чудовий краєвид на цю картину — сад, який щодня змінюється.

Масивний гараж, збудований з каменю на камені, разом із навісом (рік будівництва 2017) забезпечує безпечне та сухе місце для вашого автомобіля. Якщо це електромобіль, у гаражі вже встановлено настінну зарядну станцію.

Ви шукаєте будинок для затишного та щасливого життя? Ось він. І найкраще — вам залишилося лише пофарбувати красиві приміщення на свій смак і можна одразу заселятися. Завдяки горищному поверху у вас є ще значний резерв площі, якщо ви захочете його облаштувати. Тут можуть розміститися ще одна спальня, кімната для хобі, ігрова кімната або робоча бібліотека.

Справжньою окрасою є також розкішна глянцева кухня без ручок від відомого виробника. Тут дуже багато робочої поверхні та місця для зберігання, а за розсувними дверима прихована ще й комора. Не лише ті, хто любить готувати та випікати, будуть у захваті від цієї дуже добре оснащеної кухні.

Furnishing

ОГЛЯД
• Односімейний будинок у центральній частині Вунсторфа
• 172,41 м² житлової площі + 151,82 м² корисної площі
• Земельна ділянка 766 м²
• Тип: будинок у житловому масиві
• Ґрунтовно модернізований у 2014 році
• Опалення/гаряча вода: газовий конденсаційний котел, 2014 рік
• 3-сторонній газовий камін у вітальні
• Відкритий житлово-їдальне-кухонний простір плюс
• 4 кімнати, наприклад спальня, дитяча кімната,
гардеробна, робочий кабінет або будь-яка інша
комбінація
• 2 ванні кімнати + гостьовий туалет, усі з високоякісною сантехнікою *
• Кухня з окремою коморою
• Велика висота стелі 2,78 м на мансардному поверсі
• повністю підвальний будинок
• Гараж капітальної конструкції (рік будівництва 2017)
• Wallbox і гаражні ворота з дистанційним керуванням
• Камери відеоспостереження
• Природний сад, схожий на парк
• Високоякісна дубова підлога з дощок у всіх
житлових приміщеннях
• Високі показники біологічності житла завдяки теплоізоляції з деревного волокна та
глиняній штукатурці
• 4 тераси та місця для сидіння біля будинку
і в саду
• Система розумного поливу Gardena Smart для
економії часу під час догляду за садом
- Резерв площі для облаштування горища. Оскільки дах був ще в хорошому
стані, у 2014 році його не оновлювали. Було утеплено «лише»
перекриття верхнього поверху.
• Підключення до оптоволоконної мережі в будинку для швидкого інтернету та швидкої роботи.
• Система замикання: один ключ для вхідних дверей, гаража, окремого входу до підвалу та садової хвіртки
• Вікна підвалу, вхідні двері, вікна та балконні двері на першому поверсі з посиленими функціями безпеки
• Цистерна для дощової води
• Садовий будиночок для інвентарю
• Компостна установка

ОСНАЩЕННЯ КУХНІ
- Індукційна варильна поверхня шириною 90 см із 5 конфорками
- Духова шафа з дверцятами, що ховаються, і численними програмами
- Пароварка
- Підігрівальна шухляда
- Потужна витяжка без верхньої частини
- Посудомийна машина
- Сучасний холодильник
- 10 повністю висувних шухляд шириною від 80 см до 90 см
- 6 стандартних шухляд шириною 60 см
- Одна кутова шафа-карусель
- Додатково 6 м полиць шириною 30 см у шафах
- 3 навісні шафи: 2 x 90 см, 1 x 80 см
- Гранітні стільниці збільшеної глибини для великої робочої поверхні

* умивальник в основній ванній кімнаті не продається разом із будинком

Location

Location description

Ласкаво просимо до Вунсторфа, цього чарівного
середнього міста в серці регіону Ганновер! Вунсторф
належить до найпопулярніших районів в околицях
Ганновера. Цей будинок розташований у тихому, але
близькому до центру місці в центральній частині
Вунсторфа. За кілька хвилин пішої ходи ви знайдете
автобусні зупинки, які забезпечують зручне сполучення
з громадським транспортом, а залізничний вокзал
Вунсторфа зі швидким сполученням із
Ганновером (лише 12 хвилин до головного вокзалу)
полегшує повсякденні поїздки на роботу. До авіабази
Вунсторф автомобілем можна дістатися за 15 хвилин,
автобусом — за 20. Автомагістралі A2 та A352 також
швидко доступні, тож аеропорт Ганновера розташований
лише приблизно за 20 хвилин. Сім’ї неодмінно
оцінять зручно розташовані школи, а також дитячі
садки й справді широкий вибір можливостей для покупок:
різноманітні дискаунтери, супермаркети та
велика кількість роздрібних магазинів, кафе й
кафе-морозив у центрі міста. Любителі природи будуть
у захваті від розташованого неподалік озера Штайнхуде,
великого парку при лікарні, річки Ауе або
неподалік розташованого Дайстера. Тут ви знайдете все
для повноцінного сімейного життя — короткі відстані,
відпочинок прямо біля дому та безпечне оточення для
ваших близьких.