من مالك خاص: منزل للشعور بالراحة

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

VON PRIVAT
تخيلوا: منزلاً لا يوفر فقط سقفاً فوق الرأس، بل يمنح هذا الشعور الرائع بالأمان والراحة.

هذا المنزل العائلي المنفصل، الذي جرى ترميمه بحب، في مركز مدينة ونستورف، يدعوكم أنتم وعائلتكم لتكونوا سعداء على مساحة سكنية تبلغ حوالي 172 م² وعلى قطعة أرض واسعة بمساحة 766 م². هنا تمتزج المواد عالية الجودة، والمناخ السكني الممتاز، وواحة الحديقة الخلابة لتشكل ملاذاً هادئاً مثالياً.

هذا المنزل العائلي المنفصل، الذي لا يتميز فقط بجاذبيته البصرية، خضع لترميم أساسي في عام 2014. جميع الأعمال المهمة قد أُنجزت بالفعل. كل ما عليكم فعلاً هو الطلاء ثم الانتقال للسكن. الكهرباء، التدفئة، السباكة، أنابيب المياه – تم تجديد كل شيء بالكامل. ومن يعرف مدى صعوبة الحصول اليوم على الحرفيين لتنفيذ ترميم شامل كهذا - ناهيك عن التكاليف - سيقدّر العمل عالي الجودة الذي أُنجز هنا. من الناحية البيولوجية السكنية، المنزل مثالي.

لقد حصل البناء الصلب ذو الجدران المزدوجة على عزل داخلي من ألواح ألياف الخشب الطبيعية، كما تم تجصيصه جزئياً بالطين. هذا المزيج يوفر برودة لطيفة في الصيف ومناخ راحة تام في الشتاء. لن تشعروا هنا بجفاف هواء التدفئة.
مقسماً إلى 6 غرف (منطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة و4 غرف إضافية)، يوفر لكم المنزل مساحة واسعة للعائلة بأكملها. وأبرز ما في الداخل، إلى جانب المدفأة الزجاجية من 3 جهات والمطبخ الأنيق بلا مقابض، هو بلا شك أرضيات البلوط عالية الجودة من شركة متميزة في بافاريا العليا، والمركبة في جميع أنحاء المنزل، والتي تجعل كل شيء دافئاً ومريحاً. حتى بيت الدرج يمنح شعوراً رائعاً بالرحابة وهو بعد تجديد كبير جداً أصبح لافتاً للنظر بحق.

كل من الحمام الرئيسي الكبير بمساحة 10,56 m² وحمام الدش المنفصل يضمنان بداية يوم مريحة دون ازدحام. كما أن مرحاض الضيوف في الطابق الأرضي وغرفة صغيرة خلف المطبخ يكملان عرض المساحات.

من الجواهر الخاصة لهذا العقار المنطقة الخارجية:
حديقة حالمة مع حوض ماء شاعري، وشجرة كرز قديمة رومانسية، وزراعة غنية تدعوكم للاستمتاع بساعات من الاسترخاء أو الاحتفال مع الأصدقاء والعائلة بمناسبات لا تُنسى. الحديقة مزروعة بحيث تكون في كل فصل من فصول السنة لوحة تبهر الأنظار يشكل المنزل والحديقة وحدة تصميمية واحدة (انظر مخطط الحديقة)، وستجد دائمًا مكانًا مشمسًا أو مظللًا للقراءة أو الأكل أو الاسترخاء، أو ببساطة للاستمتاع بالحديقة. وحتى من نافذة غرفة الطعام الكبيرة الممتدة من الأرض حتى السقف لديك إطلالة رائعة على هذه الصورة الجميلة لحديقة تتغير يوميًا.

توفّر المرآب المبني من حجر صلب حجرًا على حجر مع الملحق (سنة البناء 2017) مكانًا آمنًا وجافًا لسيارتك. وإذا كانت سيارة كهربائية، فقد تم تركيب Wallbox بالفعل في المرآب.

هل تبحث عن منزل للشعور بالراحة والسعادة؟ ها هو. والأفضل من ذلك، أنك تحتاج فقط إلى طلاء الغرف الجميلة حسب رغبتك ويمكنك الانتقال مباشرة. ومع السطح العلوي لديك احتياطي وفير من المساحة إذا رغبت في توسيعه. يمكن أن يجد هنا أيضًا غرفة نوم إضافية، أو غرفة هواية، أو غرفة لعب، أو مكتبة عمل.

ومن أبرز ما يلفت الأنظار أيضًا المطبخ اللامع الفاخر من علامة تجارية معروفة، بتصميم بلا مقابض. توجد مساحة عمل واسعة جدًا ومساحة تخزين كبيرة، وخلف
بابٍ منزلق توجد أيضًا غرفة مؤن. ولن يكون من يهوى الطبخ والخبز وحده من سيستمتع بهذا المطبخ المجهز جيدًا.

Furnishing

ÜBERSICHT
• Einfamilienhaus in Kernstadtlage Wunstorf
• 172,41 m² Wohnfläche + 151,82 m² Nutzfläche
• 766 m² Grundstück
• Typ Siedlungshaus
• Aufwändig modernisiert 2014
• Heizung/Wasser: Gas Brennwert 2014
• 3-Seiten Gas-Kamin im Wohnzimmer
• offene Wohn-, Ess- und Kochlandschaft plus
• 4 Zimmer, z.Bsp. Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Ankleide, Arbeitszimmer oder jede andere
Kombination
• 2 Bäder + Gäste WC alle mit hochwertigen Objekten *
• Küche mit separater Speisekammer
• Großzügige Deckenhöhe von 2,78 m im Dachgeschoss
• voll unterkellert
• Garage in Massivbauweise (Baujahr 2017)
• Wallbox und Garagentor mit Fernbedienung
• Überwachungskameras
• parkähnlicher Naturgarten
• hochwertiger Eichenholz Dielenboden in allen
Wohnräumen
• wohnbiologisch Top durch Holzfaserdämmung und
Lehmputz
• 4 Terrassen und Sitzgelegenheiten am Haus
und im Garten
• Gardena Smart Bewässerungsanlage zur
zeitsparenden Gartenpflege
- Ausbaureserve Dachboden. Da das Dach noch gut
war wurde es 2014 nicht erneuert. Es wurde "nur" die
oberste Geschossdecke gedämmt.
• Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet und schnelles arbeiten.
• Schließanlage: Ein Schlüssel für Haustüre, Garage, separaten Kellerzugang und Gartentor
• Kellerfenster, Haustüre, Fenster und Fenstertüren im EG mit verstärkten Sicherheitsfeatures
• Regenwasserzisterne
• Gerätehaus im Garten
• Kompostanlage

AUSTATTUNG KÜCHE
- 90 cm Induktionskochfeld mit 5 Kochstellen
- Backofen mit versenkbarer Türe und vielen Programmen
- Dampfgarer
- Wärmeschublade
- Kopffreie, leistungsfähige Dunstabzugshaube
- Geschirrspüler
- moderner Kühlschrank
- 10 Vollauszüge 80 cm bis 90 cm breit
- 6 Normschubladen 60 cm breit
- Ein Rondellschrank
- weitere 6 m x 30cm Regalfläche in Schränken
- 3 Oberschränke 2 x 90cm, 1 x 80 cm
- Granitarbeitsplatten übertief für viel Arbeitsfläche

* der Waschtisch im Hauptbad wird nicht mitverkauft

Location

Location description

Willkommen in Wunstorf, dieser charmanten
Mittelstadt im Herzen der Region Hannover! Wunstorf
gehört zu den beliebtesten Lagen im Umfeld von
Hannover. Dieses Haus liegt in einer ruhigen aber
citynahen Lage der Kernstadt von Wunstorf. Nur
wenige Gehminuten entfernt finden Sie
Bushaltestellen, die Sie bequem mit dem öffentlichen
Nahverkehr verbinden, während der Bahnhof
Wunstorf mit seiner schnellen Anbindung an
Hannover (nur 12 Minuten bis zum Hauptbahnhof)
einen Pendleralltag erleichtert. Zum Fliegerhorst
Wunstorf sind es mit dem Auto 15 Minuten, mit dem
Bus 20. Auch die Autobahnen A2 und A352 sind
schnell erreichbar, so dass auch der Flughafen
Hannover nur etwa 20 Minuten entfernt ist. Familien
werden die gut erreichbaren Schulen ebenso
schätzen wie die Kindergärten und ein wirklich
reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten von
verschiedenen Discountern, Supermärkten und
einem großen Angebot an Einzelhändlern, Cafes und
Eisdielen in der Innenstadt. Naturliebhaber werden
vom nahegelegenen Steinhuder Meer, dem
weitläufigen Krankenhauspark, der Aue oder dem
nahe gelegenen Deister begeistert sein. Hier finden
Sie alles für ein erfülltes Familienleben – kurze Wege,
Erholung vor der Haustür und ein sicheres Umfeld für
Ihre Liebsten.