От частного лица: дом для уюта

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

ОТ ЧАСТНОГО ЛИЦА
Представьте себе: дом, который не просто предоставляет крышу над головой, а дарит это прекрасное чувство защищенности и благополучия.

Этот любовно отремонтированный отдельно стоящий дом в центральной части города Вунсторф приглашает вас и вашу семью быть счастливыми на примерно 172 м² жилой площади и на просторном участке площадью 766 м². Здесь высококачественные материалы, превосходный микроклимат и идиллический садовый оазис сливаются в идеальное тихое место для отдыха.

Этот не только внешне очень привлекательный отдельно стоящий дом был капитально отремонтирован в 2014 году. Все важные работы уже выполнены. Вам, по сути, остается только покрасить и въехать. Электрика, отопление, сантехника, водопроводные линии — все было полностью обновлено. Тот, кто знает, как сегодня сложно найти мастеров для столь масштабного ремонта — не говоря уже о расходах, — по достоинству оценит высококачественную работу, выполненную здесь. С точки зрения жилой биологии дом оптимален.

Двухслойная массивная кладка получила внутреннее утепление из натуральных древесноволокнистых плит и дополнительно частично оштукатурена глиной. Эта комбинация обеспечивает приятную прохладу летом и абсолютный комфорт зимой. Ощущения сухого отопительного воздуха в этом доме не возникает.
Распределенный на 6 комнат (открытая зона гостиной, столовой и кухни и еще 4 комнаты), дом предлагает просторное место для всей семьи. Главными особенностями интерьера, помимо камина со стеклом с 3 сторон и изысканной кухни без ручек, несомненно являются высококачественные дубовые полы от премиального производителя из Верхней Баварии, уложенные во всем доме и делающие все уютным и жилым. Даже лестничная клетка создает прекрасное ощущение простора и после очень трудоемкого ремонта является настоящей изюминкой.

Как большая основная ванная комната площадью 10,56 m², так и отдельная душевая обеспечивают спокойное начало дня без очередей. Гостевой туалет на первом этаже и небольшое помещение за кухней дополняют предложение по пространству.

Особой жемчужиной этого владения является внешняя территория:
Сказочный сад с идиллическим водоемом, романтичной старой вишней и пышными насаждениями приглашает наслаждаться спокойными часами или устраивать с друзьями и семьей незабываемые праздники. Сад высажен так, что в любое время года он радует глаз Дом и сад образуют единое целое с точки зрения дизайна (см. план сада), и вы всегда найдете солнечное или тенистое местечко, чтобы почитать, поесть, отдохнуть или просто насладиться садом. Из большого обеденного окна от пола до потолка вам также открывается чудесный вид на эту картину-сад, которая меняется каждый день.

Гараж, капитально построенный из кирпича на кирпиче, вместе с навесом (год постройки 2017) предлагает безопасное и сухое место для вашего автомобиля. Если это электромобиль, в гараже уже установлена wallbox.

Вы ищете дом для уюта и счастья? Вот он. И самое лучшее: вам нужно лишь покрасить красивые помещения по своему вкусу, и можно сразу въезжать. С мансардой у вас есть еще большой резерв пространства, если вы захотите ее переоборудовать. Здесь могут разместиться еще одна спальня, хобби-комната, игровая комната или рабочая библиотека.

Настоящим украшением является также элегантная глянцевая кухня премиального производителя без ручек. Здесь очень много рабочей поверхности и места для хранения, а за раздвижной дверью скрывается еще и кладовая. Не только тот, кто любит готовить и печь, получит удовольствие от этой очень хорошо оснащенной кухни.

Furnishing

ОБЗОР
• Односемейный дом в центральной части Wunstorf
• 172,41 м² жилой площади + 151,82 м² полезной площади
• 766 м² участок
• Тип: Siedlungshaus
• Капитально модернизирован в 2014
• Отопление/вода: газовый конденсационный котел 2014
• Газовый камин на 3 стороны в гостиной
• открытая жилая, столовая и кухонная зона плюс
• 4 комнаты, напр., спальня, детская,
гардеробная, кабинет или любая другая
комбинация
• 2 ванные комнаты + гостевой WC, все с высококачественной сантехникой *
• Кухня с отдельной кладовой
• Щедрая высота потолков 2,78 м на мансарде
• полностью с подвалом
• Гараж капитального строительства (год постройки 2017)
• Wallbox и гаражные ворота с дистанционным управлением
• Камеры наблюдения
• сад в природном стиле, похожий на парк
• высококачественный дубовый дощатый пол во всех
жилых помещениях
• с точки зрения экологии жилья — отлично благодаря теплоизоляции из древесного волокна и
глиняной штукатурке
• 4 террасы и места для сидения у дома
и в саду
• система автоматического полива Gardena Smart для
экономящего время ухода за садом
- резерв для расширения чердака. Поскольку крыша еще была в хорошем
состоянии, в 2014 она не была заменена. Было "только"
утеплено верхнее перекрытие.
• оптоволоконное подключение в доме для быстрого интернета и быстрой работы.
• Система единых ключей: один ключ для входной двери, гаража, отдельного входа в подвал и садовых ворот
• подвальные окна, входная дверь, окна и балконные двери на первом этаже с усиленными элементами безопасности
• резервуар для дождевой воды
• хозяйственный сарай в саду
• компостная установка

ОСНАЩЕНИЕ КУХНИ
- 90 см индукционная варочная панель с 5 конфорками
- Духовой шкаф с убирающейся дверцей и множеством программ
- Пароварка
- Подогревательный ящик
- Мощная вытяжка без выступающей головы
- Посудомоечная машина
- современный холодильник
- 10 выдвижных ящиков полного выдвижения шириной 80 см до 90 см
- 6 стандартных ящиков шириной 60 см
- Один угловой шкаф-карусель
- еще 6 м x 30см полочной площади в шкафах
- 3 навесных шкафа 2 x 90см, 1 x 80 см
- гранитные столешницы увеличенной глубины для большой рабочей поверхности

* умывальник в главной ванной комнате не продается

Location

Location description

Добро пожаловать в Вунсторф, этот очаровательный
городок среднего размера в сердце региона Ганновер! Вунсторф
относится к самым популярным районам в окрестностях
Ганновера. Этот дом расположен в тихом, но
близком к центру месте в центральной части Вунсторфа. Всего
в нескольких минутах ходьбы вы найдете
автобусные остановки, которые удобно связывают вас с общественным
транспортом, а вокзал
Вунсторф с его быстрым сообщением с
Ганновером (всего 12 минут до главного вокзала)
облегчает жизнь тем, кто ездит на работу. До авиабазы
Вунсторф на автомобиле 15 минут, на
автобусе 20. Автомагистрали A2 и A352 также
быстро доступны, так что и аэропорт
Ганновера находится всего примерно в 20 минутах. Семьи
оценят легко доступные школы, а также детские сады и действительно
богатый выбор возможностей для покупок: от
различных дискаунтеров, супермаркетов и
большого количества розничных магазинов, кафе и
мороженых в центре города. Любители природы будут
в восторге от близлежащего озера Штайнхудер Мер,
обширного парка больницы, Ауэ или
находящегося неподалеку Дейстера. Здесь вы найдете
все для полноценной семейной жизни – короткие расстояния,
отдых прямо у дома и безопасную среду для
ваших близких.