| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 172 m² |
| Anno costruito | 1956 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 766 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 324 m² |
| Prezzo di acquisto | 629.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.656,98 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Immaginate: una casa che non offre soltanto un tetto sopra la testa, ma trasmette anche quella meravigliosa sensazione di sicurezza e benessere.
Questa casa unifamiliare, ristrutturata con cura, nel centro di Wunstorf invita voi e la vostra famiglia a vivere felici su circa 172 m² di superficie abitabile e un generoso terreno di 766 m². Qui materiali di alta qualità, un eccellente clima abitativo e un'idilliaca oasi di giardino si fondono in un perfetto tranquillo rifugio.
La casa unifamiliare, molto attraente non solo esteticamente, è stata completamente ristrutturata nel 2014. Tutti i lavori importanti sono già stati eseguiti. Dovete praticamente solo tinteggiare e trasferirvi. Impianto elettrico, riscaldamento, sanitari, tubature dell'acqua: tutto è stato completamente rinnovato. Chi sa quanto sia difficile oggi trovare artigiani per una ristrutturazione così ampia – senza parlare dei costi – saprà apprezzare il lavoro di alta qualità qui realizzato. Dal punto di vista della bioedilizia, la casa è ottimale.
La muratura massiccia a doppia parete è stata dotata di un isolamento interno in pannelli di fibra di legno naturale ed è stata inoltre intonacata parzialmente con argilla. Questa combinazione garantisce una piacevole frescura in estate e un clima assolutamente confortevole in inverno. In questa casa non si avverte la sensazione dell'aria secca del riscaldamento.
Distribuita su 6 stanze (zona giorno, pranzo e cucina open space e altre 4 stanze), la casa offre ampio spazio per tutta la famiglia. Il punto forte degli interni, oltre al camino vetrato su 3 lati e all'elegante cucina senza maniglie, sono senza dubbio i pregiati pavimenti in rovere di un produttore premium dell'Alta Baviera, posati in tutta la casa, che conferiscono ovunque calore e comfort. Persino il vano scale trasmette una splendida sensazione di ampiezza e, dopo una ristrutturazione molto impegnativa, è un vero elemento distintivo.
Sia un ampio bagno principale di 10,56 m² sia un bagno con doccia separato garantiscono un inizio di giornata rilassato, senza code. Un bagno per gli ospiti al piano terra e un piccolo ambiente dietro la cucina completano l'offerta degli spazi.
Un gioiello particolare di questa proprietà è l'area esterna:
Un giardino da sogno con uno specchio d'acqua idilliaco, un romantico vecchio ciliegio e una ricca vegetazione invita a trascorrere ore rilassanti o a celebrare feste indimenticabili con amici e famiglia. Il giardino è piantumato in modo da essere uno spettacolo per gli occhi in ogni stagionerappresenta. Casa e giardino formano un’unità armoniosa dal punto di vista progettuale (vedi planimetria del giardino) e troverete sempre un angolo soleggiato o ombreggiato per leggere, mangiare, riposare o semplicemente godervi il giardino. Anche dalla grande finestra a tutta altezza della sala da pranzo potrete ammirare una splendida vista su questo quadro di giardino, che cambia ogni giorno.
Il garage costruito solidamente in muratura, insieme alla tettoia (anno di costruzione 2017), offre un posto sicuro e asciutto per il vostro veicolo. Se si tratta di un’auto elettrica, nel garage è già stata installata anche una wallbox.
Cercate una casa in cui sentirvi bene ed essere felici? Eccola. E la cosa migliore è che dovrete solo tinteggiare gli splendidi ambienti secondo i vostri desideri e potrete trasferirvi subito. Con il sottotetto avete ancora un’ampia riserva di spazio, qualora desideraste ampliarlo. Qui potrebbero trovare posto un’ulteriore camera da letto, una sala hobby, una sala giochi o una biblioteca-studio.
Un vero elemento di richiamo è anche la raffinata cucina lucida senza maniglie di un produttore di marca. Offre davvero molto piano di lavoro e spazio contenitivo e dietro una porta scorrevole si nasconde anche una dispensa. Non solo chi ama cucinare e fare dolci apprezzerà questa cucina molto ben attrezzata.
PANORAMICA
• Casa unifamiliare in posizione centrale a Wunstorf
• 172,41 m² di superficie abitabile + 151,82 m² di superficie utile
• Terreno di 766 m². Terreno divisibile.
• Tipo casa insediativa
• Ampiamente modernizzata nel 2014
• Riscaldamento/acqua: caldaia a gas a condensazione del 2014
• Camino a gas a 3 lati nel soggiorno
• Ampio ambiente aperto soggiorno, sala da pranzo e cucina plus
• 4 stanze, ad es. camera da letto, cameretta,
cabina armadio, studio o qualsiasi altra
combinazione
• 2 bagni + WC per gli ospiti, tutti con sanitari di alta qualità *
• Tapparelle su molte finestre
• Cucina con dispensa separata
• Generosa altezza del soffitto di 2,78 m nel sottotetto
• Completamente interrata
• Garage in costruzione massiccia (anno di costruzione 2017)
• Wallbox e porta del garage con telecomando
• Telecamere di sorveglianza
• Giardino naturale simile a un parco
• Pregiato pavimento in assi di rovere in tutti
gli ambienti abitativi
• Eccellente qualità abitativa grazie all’isolamento in fibra di legno e
all’intonaco d’argilla
• 4 terrazze e posti a sedere presso la casa
e in giardino
• Impianto di irrigazione Gardena Smart per una
manutenzione del giardino efficiente in termini di tempo
- Potenziale di ampliamento del sottotetto. Poiché il tetto era ancora in buone
condizioni, nel 2014 non è stato rinnovato. È stato isolato "solo" il
solaio dell’ultimo piano.
• Connessione in fibra ottica in casa per Internet veloce e lavorare rapidamente.
• Sistema di chiusura: una chiave per porta d’ingresso, garage, accesso separato alla cantina e cancello del giardino
• Finestre della cantina, porta d’ingresso, finestre e portefinestre al piano terra con dispositivi di sicurezza rinforzati
• Cisterna per l’acqua piovana
• Casetta per gli attrezzi in giardino
• Impianto di compostaggio
DOTAZIONI DELLA CUCINA
- Piano cottura a induzione da 90 cm con 5 zone di cottura
- Elettrodomestici di alta qualità Neff
- Forno con porta a scomparsa e numerosi programmi
- Forno a vapore
- Cassetto scaldavivande
- Cappa aspirante ad alte prestazioni senza ingombro sopra la testa
- Lavastoviglie
- Frigorifero moderno
- 10 cassetti ad estrazione totale larghi da 80 cm a 90 cm
- 6 cassetti standard larghi 60 cm
- Un mobile ad angolo girevole
- Ulteriori 6 m x 30 cm di spazio per scaffali negli armadi
- 3 pensili, 2 x 90 cm, 1 x 80 cm
- Piani di lavoro in granito extra profondi per un’ampia superficie di lavoro
* il lavabo del bagno principale non viene venduto insieme all’immobile
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Benvenuti a Wunstorf, questa affascinante
cittadina nel cuore della regione di Hannover! Wunstorf
è una delle località più apprezzate nei dintorni di
Hannover. Questa casa si trova in una zona tranquilla ma
vicina al centro della città di Wunstorf. A soli
pochi minuti a piedi troverete
fermate degli autobus che vi collegano comodamente
con i mezzi pubblici, mentre la stazione ferroviaria
di Wunstorf, con il suo rapido collegamento con
Hannover (solo 12 minuti fino alla stazione centrale),
rende più agevole la vita quotidiana dei pendolari. Per la base aerea
di Wunstorf occorrono 15 minuti in auto e 20 in
autobus. Anche le autostrade A2 e A352 sono
facilmente raggiungibili, così che anche l’aeroporto
di Hannover dista solo circa 20 minuti. Le famiglie
apprezzeranno le scuole facilmente raggiungibili,
così come gli asili e un’offerta davvero ampia di
possibilità per fare acquisti, tra vari discount,
supermercati e un’ampia scelta di negozi al dettaglio,
caffè e gelaterie nel centro città. Gli amanti della natura saranno
entusiasti del vicino Steinhuder Meer, dell’ampio parco
ospedaliero, dell’Aue o del vicino Deister. Qui troverete
tutto ciò che serve per una vita familiare appagante: brevi distanze,
relax a portata di casa e un ambiente sicuro per
le persone a voi più care.
420.000 € Due famiglie. Una casa. Molte possibilità.31515 Wunstorf
525.000 € Ampia casa unifamiliare in stile nordico con giardino curato con amore, non lontano dal lago Steinhuder Meer.31515 Wunstorf
487.900 € CASA UNIFAMILIARE CON ARCHITETTURA APERTA31515 Wunstorf
