Von Privat: Ein Haus zum Wohlfühlen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

VON PRIVAT
Stellen Sie sich vor: ein Zuhause, das nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern dieses wunderbare Gefühl von Geborgenheit und Wohlbefinden vermittelt.

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in der Kernstadt von Wunstorf lädt Sie und Ihre Familie dazu ein, auf rund 172 m² Wohnfläche und einem großzügigen 766 m² Grundstück glücklich zu sein. Hier verschmelzen hochwertige Materialien, ein hervorragendes Wohnklima und eine idyllische Gartenoase zu einem perfekten ruhigen Rückzugsort.

Das nicht nur optisch sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde 2014 grundlegend saniert. Alle wichtigen Arbeiten sind schon erledigt. Sie müssen eigentlich nur noch streichen und einziehen. Elektro, Heizung, Sanitär, Wasserleitungen – alles wurde komplett erneuert. Wer weiß, wie schwierig es heute ist, die Handwerker für eine solch umfangreiche Sanierung zu bekommen - von den Kosten ganz zu schweigen - wird die hochwertige Arbeit, die hier gleistet wurde, zu schätzen wissen. Wohnbiologisch ist das Haus optimal.

Das doppelschalige Massiv-Mauerwerk hat eine Innendämmung aus natürlichen Holzfaserplatten erhalten und wurde zusätzlich teilweise mit Lehm verputzt. Diese Kombination sorgt für eine angenehme Kühle im Sommer und für ein absolutes Wohlfühlklima im Winter. Das Gefühl trockener Heizungsluft kommt in diesem Haus nicht auf.
Aufgeteilt auf 6 Zimmer (offener Wohn-, Ess-, Kochbereich und 4 weitere Zimmer), bietet Ihnen das Haus großzügigen Platz für die ganze Familie. Das Highlight im Inneren sind neben dem 3-seitig verglasten Kamin und der edlen grifflosen Küche zweifellos die hochwertigen Eichenfußböden eines oberbayrischen Premium-Herstellers, die im ganzen Haus verlegt sind und alles behaglich und wohnlich machen. Selbst das Treppenhaus vermittelt ein herrliches Gefühl von Großzügigkeit und ist nach einer sehr aufwändigen Renovierung ein echter Blickfang.

Sowohl ein großes Hauptbad mit 10,56 m² als auch ein separates Duschbad sorgen für einen entspannten Start in den Tag ohne Staus. Eine Gästetoilette im Erdgeschoss und ein kleiner Raum hinter der Küche runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Schmuckstück dieses Anwesens ist der Außenbereich:
Ein traumhafter Garten mit einem idyllischen Wasserbecken, einem romantischen alten Kirschbaum und mit üppiger Bepflanzung lädt dazu ein, entspannte Stunden zu genießen oder mit Freunden und Familie unvergessliche Feste zu feiern. Der Garten ist so bepflanzt, dass er zu jeder Jahreszeit eine Augenweide darstellt. Haus und Garten bilden gestalterisch eine Einheit (siehe Gartenplan) und Sie finden immer ein sonniges oder schattiges Plätzchen zum Lesen, Essen, Ausruhen, oder einfach nur um den Garten zu genießen. Auch aus dem großen, bodentiefen Esszimmerfenster haben Sie einen wunderbaren Blick auf dieses Bild von einem Garten, das sich täglich ändert.

Die massiv Stein auf Stein gebaute Garage samt Unterstand (Baujahr 2017) bietet sicheren und trockenen Platz für Ihr Fahrzeug. Ist es ein e-Auto, haben sie auch schon eine Wallbox in der Garage installiert.

Sie suchen ein Haus zum Wohlfühlen und Glücklichsein? Hier ist es. Und das beste, Sie müssen die schönen Räume nur noch nach Ihren Wünschen streichen und können direkt einziehen. Mit dem Spitzboden haben Sie noch eine üppige Raumreserve, falls Sie diesen ausbauen möchten. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Spielzimmer oder eine Arbeitsbibliothek könnten hier Platz finden.

Ein echter Blickfang ist auch die grifflose, edle Hochglanzküche eines Markenherstellers. Es gibt richtig viel Arbeitsfläche und Stauraum und hinter
einer Schiebetüre verbirgt sich auch noch eine Speisekammer. Nicht nur wer gerne kocht und backt, wird an dieser sehr gut ausgestatteten Küche seine Freude haben.

Ausstattung

ÜBERSICHT
• Einfamilienhaus in Kernstadtlage Wunstorf
• 172,41 m² Wohnfläche + 151,82 m² Nutzfläche
• 766 m² Grundstück
• Typ Siedlungshaus
• Aufwändig modernisiert 2014
• Heizung/Wasser: Gas Brennwert 2014
• 3-Seiten Gas-Kamin im Wohnzimmer
• offene Wohn-, Ess- und Kochlandschaft plus
• 4 Zimmer, z.Bsp. Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Ankleide, Arbeitszimmer oder jede andere
Kombination
• 2 Bäder + Gäste WC alle mit hochwertigen Objekten *
• Küche mit separater Speisekammer
• Großzügige Deckenhöhe von 2,78 m im Dachgeschoss
• voll unterkellert
• Garage in Massivbauweise (Baujahr 2017)
• Wallbox und Garagentor mit Fernbedienung
• Überwachungskameras
• parkähnlicher Naturgarten
• hochwertiger Eichenholz Dielenboden in allen
Wohnräumen
• wohnbiologisch Top durch Holzfaserdämmung und
Lehmputz
• 4 Terrassen und Sitzgelegenheiten am Haus
und im Garten
• Gardena Smart Bewässerungsanlage zur
zeitsparenden Gartenpflege
- Ausbaureserve Dachboden. Da das Dach noch gut
war wurde es 2014 nicht erneuert. Es wurde "nur" die
oberste Geschossdecke gedämmt.
• Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet und schnelles arbeiten.
• Schließanlage: Ein Schlüssel für Haustüre, Garage, separaten Kellerzugang und Gartentor
• Kellerfenster, Haustüre, Fenster und Fenstertüren im EG mit verstärkten Sicherheitsfeatures
• Regenwasserzisterne
• Gerätehaus im Garten
• Kompostanlage

AUSTATTUNG KÜCHE
- 90 cm Induktionskochfeld mit 5 Kochstellen
- Backofen mit versenkbarer Türe und vielen Programmen
- Dampfgarer
- Wärmeschublade
- Kopffreie, leistungsfähige Dunstabzugshaube
- Geschirrspüler
- moderner Kühlschrank
- 10 Vollauszüge 80 cm bis 90 cm breit
- 6 Normschubladen 60 cm breit
- Ein Rondellschrank
- weitere 6 m x 30cm Regalfläche in Schränken
- 3 Oberschränke 2 x 90cm, 1 x 80 cm
- Granitarbeitsplatten übertief für viel Arbeitsfläche

* der Waschtisch im Hauptbad wird nicht mitverkauft

Lage

Lagebeschreibung

Willkommen in Wunstorf, dieser charmanten
Mittelstadt im Herzen der Region Hannover! Wunstorf
gehört zu den beliebtesten Lagen im Umfeld von
Hannover. Dieses Haus liegt in einer ruhigen aber
citynahen Lage der Kernstadt von Wunstorf. Nur
wenige Gehminuten entfernt finden Sie
Bushaltestellen, die Sie bequem mit dem öffentlichen
Nahverkehr verbinden, während der Bahnhof
Wunstorf mit seiner schnellen Anbindung an
Hannover (nur 12 Minuten bis zum Hauptbahnhof)
einen Pendleralltag erleichtert. Zum Fliegerhorst
Wunstorf sind es mit dem Auto 15 Minuten, mit dem
Bus 20. Auch die Autobahnen A2 und A352 sind
schnell erreichbar, so dass auch der Flughafen
Hannover nur etwa 20 Minuten entfernt ist. Familien
werden die gut erreichbaren Schulen ebenso
schätzen wie die Kindergärten und ein wirklich
reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten von
verschiedenen Discountern, Supermärkten und
einem großen Angebot an Einzelhändlern, Cafes und
Eisdielen in der Innenstadt. Naturliebhaber werden
vom nahegelegenen Steinhuder Meer, dem
weitläufigen Krankenhauspark, der Aue oder dem
nahe gelegenen Deister begeistert sein. Hier finden
Sie alles für ein erfülltes Familienleben – kurze Wege,
Erholung vor der Haustür und ein sicheres Umfeld für
Ihre Liebsten.