| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 172 m² |
| Année de construction | 1956 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 766 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 324 m² |
| Prix d'achat | 629.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 656,98 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDE PARTICULIER À PARTICULIER
Imaginez : un chez-soi qui n’offre pas seulement un toit au-dessus de la tête, mais qui procure ce merveilleux sentiment de sécurité et de bien-être.
Cette maison individuelle rénovée avec soin, située dans le centre-ville de Wunstorf, vous invite, vous et votre famille, à vivre heureux sur environ 172 m² de surface habitable et un généreux terrain de 766 m². Ici, des matériaux haut de gamme, un excellent climat intérieur et une oasis de jardin idyllique se fondent en un parfait havre de paix.
Cette maison individuelle, très attrayante non seulement sur le plan esthétique, a été entièrement rénovée en 2014. Tous les travaux importants sont déjà terminés. Il ne vous reste pratiquement plus qu’à peindre et à emménager. Électricité, chauffage, installations sanitaires, conduites d’eau : tout a été entièrement renouvelé. Ceux qui savent combien il est difficile aujourd’hui de trouver des artisans pour une rénovation aussi importante — sans parler des coûts — sauront apprécier la qualité du travail réalisé ici. Sur le plan de la biologie de l’habitat, la maison est optimale.
La maçonnerie massive à double paroi a été dotée d’une isolation intérieure en panneaux de fibres de bois naturels et a en outre été partiellement enduite d’argile. Cette combinaison assure une agréable fraîcheur en été et un climat intérieur particulièrement confortable en hiver. Dans cette maison, vous ne ressentirez pas la sensation d’un air de chauffage sec.
Répartie sur 6 pièces (séjour, salle à manger et cuisine ouverts, ainsi que 4 autres pièces), la maison offre suffisamment d’espace pour toute la famille. À l’intérieur, outre la cheminée vitrée sur 3 côtés et l’élégante cuisine sans poignées, les magnifiques parquets en chêne d’un fabricant bavarois haut de gamme, posés dans toute la maison, constituent sans aucun doute le point fort et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Même la cage d’escalier procure une remarquable sensation d’espace et attire véritablement le regard après une rénovation très coûteuse.
Une grande salle de bains principale de 10,56 m² ainsi qu’une salle d’eau séparée permettent de commencer la journée sereinement, sans embouteillages. Des toilettes invités au rez-de-chaussée et une petite pièce derrière la cuisine complètent l’espace disponible.
L’espace extérieur constitue un véritable joyau de cette propriété :
Un jardin de rêve avec un bassin idyllique, un ancien cerisier romantique et une végétation luxuriante invite à profiter d’heures de détente ou à célébrer des fêtes inoubliables avec vos amis et votre famille. Le jardin est planté de manière à être un plaisir pour les yeux en toute saison représente. La maison et le jardin forment une unité harmonieuse sur le plan esthétique (voir plan du jardin), et vous trouverez toujours un endroit ensoleillé ou ombragé pour lire, manger, vous reposer ou simplement profiter du jardin. Même depuis la grande fenêtre du séjour avec vue sur le sol, vous bénéficiez d’une vue magnifique sur ce tableau vivant qu’est le jardin, qui change chaque jour.
Le garage construit en dur, pierre sur pierre, ainsi que l’abri (année de construction 2017) offrent une place sûre et au sec pour votre véhicule. S’il s’agit d’une voiture électrique, une borne de recharge est déjà installée dans le garage.
Vous cherchez une maison où vous sentir bien et heureux ? La voici. Et le meilleur, c’est qu’il ne vous reste plus qu’à peindre les belles pièces selon vos goûts et vous pourrez emménager directement. Avec les combles, vous disposez encore d’une généreuse réserve d’espace si vous souhaitez les aménager. Une chambre supplémentaire, une salle de loisirs, une salle de jeux ou une bibliothèque-bureau pourraient y trouver leur place.
La cuisine haut de gamme sans poignées, au fini brillant et signée par un fabricant renommé, attire également tous les regards. Elle offre beaucoup de surface de travail et de rangements, et un garde-manger se dissimule encore derrière une porte coulissante. Les amateurs de cuisine et de pâtisserie ne seront pas les seuls à apprécier cette cuisine très bien équipée.
VUE D’ENSEMBLE
• Maison individuelle située dans le centre-ville de Wunstorf
• 172,41 m² de surface habitable + 151,82 m² de surface utile
• Terrain de 766 m². Terrain divisible.
• Type maison de lotissement
• Modernisée avec soin en 2014
• Chauffage/eau : chaudière gaz à condensation 2014
• Cheminée à gaz vitrée sur 3 côtés dans le séjour
• Espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine plus
• 4 pièces, par ex. chambre, chambre d’enfant,
dressing, bureau ou toute autre
combinaison
• 2 salles de bains + WC invités, tous équipés d’éléments sanitaires haut de gamme *
• Volets roulants sur de nombreuses fenêtres
• Cuisine avec cellier séparé
• Hauteur sous plafond généreuse de 2,78 m dans les combles
• entièrement sous-solée
• Garage en construction maçonnée (année de construction 2017)
• Wallbox et porte de garage avec télécommande
• Caméras de surveillance
• Jardin naturel semblable à un parc
• Parquet en lames de chêne haut de gamme dans toutes
les pièces de vie
• Excellente qualité de l’habitat grâce à l’isolation en fibres de bois et à
l’enduit d’argile
• 4 terrasses et espaces de détente autour de la maison
et dans le jardin
• Système d’arrosage Gardena Smart pour
un entretien du jardin peu chronophage
- Potentiel d’aménagement des combles. Comme la toiture était encore en bon état,
elle n’a pas été rénovée en 2014. Seul le plancher haut du dernier étage a été isolé.
• Raccordement à la fibre optique dans la maison pour un Internet rapide et un travail efficace.
• Système de fermeture : une clé pour la porte d’entrée, le garage, l’accès séparé au sous-sol et le portail
• Fenêtres du sous-sol, porte d’entrée, fenêtres et portes-fenêtres du rez-de-chaussée avec dispositifs de sécurité renforcés
• Citerne d’eau de pluie
• Abri de jardin
• Installation de compostage
ÉQUIPEMENT DE LA CUISINE
- Plaque à induction de 90 cm avec 5 zones de cuisson
- Appareils haut de gamme de Neff
- Four avec porte escamotable et nombreux programmes
- Cuiseur vapeur
- Tiroir chauffant
- Hotte aspirante performante sans partie frontale saillante
- Lave-vaisselle
- Réfrigérateur moderne
- 10 tiroirs à sortie totale de 80 cm à 90 cm de largeur
- 6 tiroirs standard de 60 cm de largeur
- Un meuble à plateau tournant
- 6 m supplémentaires x 30 cm de surface d’étagères dans les meubles
- 3 meubles hauts : 2 x 90 cm, 1 x 80 cm
- Plans de travail en granit très profonds offrant beaucoup d’espace de travail
* le meuble vasque de la salle de bains principale n’est pas vendu avec le bien
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Bienvenue à Wunstorf, cette charmante
ville moyenne au cœur de la région de Hanovre ! Wunstorf
fait partie des emplacements les plus prisés dans les environs de
Hanovre. Cette maison se situe dans un quartier calme mais
proche du centre-ville, au cœur de Wunstorf. À seulement
quelques minutes à pied, vous trouverez
des arrêts de bus vous reliant confortablement aux transports
publics, tandis que la gare
de Wunstorf, avec sa liaison rapide vers
Hanovre (seulement 12 minutes jusqu'à la gare centrale),
facilite le quotidien des navetteurs. La base aérienne de
Wunstorf est accessible en voiture en 15 minutes, en
bus en 20 minutes. Les autoroutes A2 et A352 sont également
rapidement accessibles, de sorte que l'aéroport de
Hanovre n'est lui aussi qu'à environ 20 minutes. Les familles
apprécieront les écoles facilement accessibles, tout comme
les jardins d'enfants et une offre véritablement riche
de possibilités d'achat auprès de différents discounters, supermarchés et
d'une grande variété de commerces de détail, de cafés et
de glaciers dans le centre-ville. Les amoureux de la nature seront
enthousiasmés par le Steinhuder Meer tout proche, le
vaste parc de l'hôpital, l'Aue ou le
Deister situé à proximité. Vous trouverez ici
tout ce qu'il faut pour une vie de famille épanouie – des trajets courts,
la détente à votre porte et un environnement sûr pour
vos proches.
420.000 € Deux familles. Une maison. De nombreuses possibilités.31515 Wunstorf
525.000 € Maison individuelle spacieuse de style nordique avec jardin aménagé avec soin, non loin du Steinhuder Meer.31515 Wunstorf
487.900 € MAISON INDIVIDUELLE AVEC ARCHITECTURE OUVERTE31515 Wunstorf
