2,5 kamers, nabij bos en Ruhr-Zuid, terras 14 m², badkamer: bad + douche, massiefhouten parket

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

De hier aangeboden woning bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex. Het vrijstaande gebouw is aan alle zijden thermisch geïsoleerd en voorzien van een nieuwe verwarmingsinstallatie (condenstechniek). Ook de kelderplafonds zijn thermisch geïsoleerd. Daarom zijn de energieverbruikswaarden in het gebouw ook zo uitstekend. In de verwarmingskosten zijn ook de kosten voor de warmwaterbereiding inbegrepen, d.w.z. er zijn hier geen stroomverslindende doorstroomboilers of kleine boilers onder de wastafel aanwezig. Het warme water in de badkamer en keuken wordt gemeten met aparte warmwatermeters, zodat iedereen alleen betaalt voor wat er ook daadwerkelijk wordt verbruikt.
Om de was te drogen zijn er op de zolder twee droogruimtes aanwezig. In de kelder kunnen in de wasruimte de eigen wasmachine en droger van de huurder worden geplaatst. In het gebouw wonen een- en tweepersoonshuishoudens, zodat het hier een zeer rustige woning betreft in een zeer rustige en prettige woongemeenschap. Het gebouw zelf is zeer schoon. In het trappenhuis bevinden zich ramen en licht geschilderd structuurpleisterwerk. Elke woning beschikt over een intercom.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is in 2021 als volgt opnieuw opgeknapt: nieuwe witte binnendeuren in landelijke stijl, inclusief vervanging van de voordeur van de woning. Vervanging van de tegelvloeren in de hal, eetkamer en keuken, met rondom tegelplinten; vervanging van de massiefhouten parketvloeren in de woon- en slaapkamer door licht eiken parket; vernieuwing van al het schilderwerk, inclusief het opnieuw behangen van alle wandoppervlakken in alle kamers van de woning met grof rauhfaserbehang en witte muurverf.
Het grote terras op het westen, dat zich direct voor de woonkamer bevindt, is ruim 14 m² groot, wordt overdekt door de balkons erboven en nodigt ook bij regenachtig weer uit om er te verblijven. Hieraan grenzen de groenvoorzieningen van de voortuin. Op het terras bevindt zich een extra berging. De keuken biedt voldoende ruimte om aan beide zijden keukenmeubels te plaatsen. De inbouwkeuken kan als lange opstelling langs beide zijden worden geplaatst. De woonkamer heeft een groot marmeren vensterblad onder de tot laag bij de vloer doorlopende ramen en terrasdeur, waarop veel planten kunnen worden geplaatst, en biedt voldoende ruimte. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich de betegelde eethoek, die als open eetruimte bij de woonkamer kan worden ingericht. De wand tussen de eetruimte en keuken bestaat uit glazen bouwstenen, zodat de eetruimte extra daglicht krijgt. De slaapkamer is van normale grootte en biedt ruimte voor een kledingkast en tweepersoonsbed. Vanuit de tussenhal zijn de slaapkamer, badkamer en woonkamer bereikbaar. Via het eetgedeelte komt men in de keuken. De badkamer is uitgerust met een bad, aparte douche, wc en wastafel. De douche is voorzien van een douchecabine, die eveneens 4 jaar geleden is vernieuwd. Sanitair en tegels zijn bahamabeige. Alle ramen van de woning zijn voorzien van isolerende beglazing en rolluiken.
De indeling van de woning komt overeen met de afbeelding, maar er bevindt zich geen balkon zoals aangegeven, maar het grote terras. Op verzoek kan de huidige huurster een 5 jaar oude inbouwkeuken overnemen. De keuken die ter overname wordt aangeboden, is op de foto's afgebeeld. De hier geplaatste foto's zijn actuele foto's van de woning.

Overige gevallen

Het houden van een hond is in het appartement en in het huis in principe niet toegestaan vanwege de massiefhouten parketvloeren die in alle appartementen in het huis zijn gelegd. Het appartement is niet geschikt voor een gedeelde woning. Voor het huis en in de straat bevinden zich openbare parkeerplaatsen. Op termijn bestaat echter ook de mogelijkheid om op het achter het huis gelegen garageplein een individuele garage te huren. Momenteel zijn echter alle garages verhuurd.

Conclusie: Het appartement is geschikt voor mensen die behoefte hebben aan rust, genieten van de nabijheid van de natuur (bos en Ruhr) en blij zijn met een eigen terras. Een uitzonderlijk appartement in een niet alledaags huis.

Locatie

Locatie

De straat Am Homberg ligt aan de rand van de Hattinger Südstadt en behoort tot de goede woonwijken van Hattingen.
Een ruim opgezette en groene bebouwing kenmerkt deze woonwijk. Vanaf hier bereikt u in 2 minuten lopen het Schulenberger Wald, met uitgebreide wandel- en sportmogelijkheden in de bossen van Hattingen. In 3 minuten zijn ook het Leinpfad en de Ruhrauen per fiets bereikbaar. In iets meer dan 20 minuten lopen bereikt u eveneens het centrum van Hattingen, het busstation, het S-Bahn-station en de tramhalte, met aansluitingen naar de hoofdstations van Essen of Bochum en busverbindingen naar de nabijgelegen buursteden. De dichtstbijzijnde bushalte (Lembeck) bereikt u te voet in 1-2 minuten. Hier rijden regelmatig bussen naar het busstation van Hattingen, naar Wuppertal en naar Essen. Bij het busstation van Hattingen bevinden zich ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals Rewe, Kaufland enz. De binnenstadsgebieden van Bochum, Essen en Wuppertal zijn met de auto in ca. 25 minuten te bereiken. Voor het huis bevinden zich bijbehorende voortuinen. De straat Am Homberg is een straat voor bestemmingsverkeer en daarom niet druk bereden.