2,5-pokojowe mieszkanie w pobliżu Wald-Ruhr-Südstadt, taras 14 m², łazienka: wanna + prysznic, parkiet z litego drewna

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Oferowane tutaj mieszkanie znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym. Cały wolnostojący budynek jest ocieplony ze wszystkich stron i został wyposażony w nową instalację grzewczą (technologia kondensacyjna). Stropy piwniczne również są ocieplone. Dzięki temu budynek charakteryzuje się bardzo dobrymi wskaźnikami zużycia energii. Koszty ogrzewania obejmują także koszty podgrzewania wody, tzn. nie ma tu energochłonnych przepływowych podgrzewaczy wody ani podumywalkowych zasobników. Zużycie ciepłej wody w łazience i kuchni jest mierzone oddzielnymi licznikami, dzięki czemu każdy płaci tylko za to, co zużyje.
Na strychu znajdują się dwie suszarnie do suszenia prania. W piwnicy, w pralni, można ustawić własną pralkę i suszarkę. W budynku mieszkają gospodarstwa jedno- i dwuosobowe, dlatego jest to bardzo spokojne mieszkanie w bardzo spokojnym i miłym sąsiedztwie. Sam budynek jest bardzo czysty. Na klatce schodowej znajdują się okna, a ściany pokrywa jasny tynk strukturalny. Każde mieszkanie jest wyposażone w domofon.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zostało odnowione w 2021 r. w następujący sposób: nowe białe drzwi wewnętrzne w stylu wiejskim, łącznie z wymianą drzwi wejściowych do mieszkania. Wymiana płytek podłogowych w przedpokoju, jadalni i kuchni wraz z obwodowymi cokołami z płytek, wymiana parkietu z litego drewna w salonie i sypialni na jasny dębowy, odnowienie wszystkich powłok malarskich, łącznie z ponownym wytapetowaniem wszystkich ścian we wszystkich pomieszczeniach mieszkania grubą tapetą typu Rauhfaser i pomalowaniem ich białą farbą klejową.
Duży taras od strony zachodniej, położony bezpośrednio przed salonem, ma powierzchnię ponad 14 m², jest zadaszony balkonami znajdującymi się nad nim i zachęca do odpoczynku także podczas deszczowej pogody. Przylegają do niego tereny zielone przedogródka. Na tarasie znajduje się dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. Kuchnia oferuje wystarczająco dużo miejsca, aby ustawić meble kuchenne po obu stronach. Zabudowę kuchenną można zamontować jako długi ciąg szafek po obu stronach. Salon z oknami i drzwiami tarasowymi sięgającymi nisko ku podłodze ma duży marmurowy parapet, na którym można ustawić wiele roślin, i oferuje wystarczająco dużo miejsca. Między salonem a kuchnią znajduje się wyłożona płytkami jadalnia, którą można urządzić jako otwartą przestrzeń połączoną z salonem. Ściana między jadalnią a kuchnią jest wykonana z luksferów, aby dodatkowo doświetlić jadalnię. Sypialnia ma standardową wielkość, wystarczającą na szafę i łóżko małżeńskie. Z korytarza pośredniego można dostać się do sypialni, łazienki i salonu. Do kuchni prowadzi przejście przez kącik jadalny. Łazienka jest wyposażona w wannę, oddzielny prysznic, WC i umywalkę. Prysznic jest wyposażony w kabinę, która również została wymieniona 4 lata temu. Armatura sanitarna i płytki w kolorze beżowym Bahama. Wszystkie okna w mieszkaniu mają szyby zespolone i rolety.
Układ mieszkania jest zgodny z przedstawionym rysunkiem, jednak zamiast zaznaczonego balkonu znajduje się tu duży taras. Na życzenie można odkupić od obecnej najemczyni zabudowę kuchenną mającą 5 lat. Kuchnia przeznaczona do przejęcia jest widoczna na zdjęciach. Zamieszczone tutaj zdjęcia przedstawiają aktualny stan mieszkania.

Inne

Trzymanie psa w mieszkaniu i w budynku jest zasadniczo niedozwolone ze względu na parkiety z litego drewna, ułożone we wszystkich mieszkaniach w budynku. Mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania przez grupę współlokatorów. Przed budynkiem i przy ulicy znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe. Istnieje jednak również możliwość wynajęcia na stałe pojedynczego garażu na terenie zespołu garaży za budynkiem. Obecnie wszystkie garaże są jednak wynajęte.

Podsumowanie: Mieszkanie jest odpowiednie dla osób ceniących spokój, które lubią bliskość natury (lasu i rzeki Ruhr) i cieszą się własnym tarasem. Wyjątkowe mieszkanie w nietuzinkowym budynku.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ulica Am Homberg znajduje się na skraju południowej części Hattingen i należy do dobrych lokalizacji mieszkaniowych w Hattingen.
Luźna zabudowa i duża ilość zieleni charakteryzują tę dzielnicę. W 2 minuty pieszo można stąd dotrzeć do lasu Schulenberger Wald, oferującego rozległe możliwości spacerów i uprawiania sportu w lasach Hattingen. W 3 minuty można również dojechać rowerem do Leinpfad i łąk Ruhrauen. W nieco ponad 20 minut pieszo można dotrzeć do centrum Hattingen, na dworzec autobusowy, do stacji kolei miejskiej S-Bahn oraz do przystanku tramwajowego, skąd można dojechać do głównych dworców kolejowych w Essen lub Bochum albo skorzystać z połączeń autobusowych do sąsiednich miast. Do najbliższego przystanku autobusowego (Lembeck) można dojść w 1–2 minuty. Regularnie kursują stąd autobusy do dworca autobusowego w Hattingen, do Wuppertalu i do Essen. Przy dworcu autobusowym w Hattingen znajdują się również sklepy z artykułami codziennego użytku, takie jak Rewe, Kaufland itp. Do centrów Bochum, Essen i Wuppertalu można dojechać samochodem w ok. 25 minut. Przed domem znajdują się odpowiednie ogródki przednie. Ulica Am Homberg jest ulicą lokalną przeznaczoną dla mieszkańców, dlatego ruch na niej nie jest duży.