2,5 habitaciones cerca del bosque y del sur de Ruhr, terraza de 14 m², baño: bañera + ducha, parquet de madera maciza

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

La vivienda que se ofrece aquí se encuentra en un edificio de apartamentos bien cuidado. Todo el edificio exento está aislado térmicamente por todos sus lados y ha sido equipado con un nuevo sistema de calefacción (tecnología de condensación). Los techos del sótano también están aislados térmicamente. Por eso, el edificio cuenta con valores de consumo energético tan buenos. Los gastos de calefacción incluyen también los gastos de preparación de agua caliente; es decir, aquí no hay consumidores de electricidad como calentadores instantáneos ni acumuladores bajo el fregadero. El agua caliente del baño y de la cocina se mide con contadores separados, de modo que cada uno paga solo lo que consume.
Para secar la ropa, hay dos salas de secado en el ático. En el sótano, en el cuarto de lavado, se pueden instalar la lavadora y la secadora del inquilino. En el edificio viven hogares de 1 y 2 personas, por lo que se trata de una vivienda muy tranquila, en una comunidad de vecinos muy tranquila y agradable. El edificio está muy limpio. La escalera tiene ventanas y un revestimiento de yeso texturizado pintado de color claro. Cada vivienda dispone de un interfono.

Ajustes y características, como se describe

La vivienda fue renovada en 2021 de la siguiente manera: nuevas puertas blancas de estilo rústico en las habitaciones, incluida la sustitución de la puerta de entrada de la vivienda. Sustitución de los suelos de baldosas del pasillo, comedor y cocina, con zócalos perimetrales de baldosas; sustitución de los suelos de parquet de madera maciza del salón y el dormitorio por parquet de roble claro; renovación de todos los trabajos de pintura, incluida la colocación de papel pintado nuevo en todas las paredes de todas las estancias de la vivienda, con papel de fibra de madera gruesa y pintura blanca al temple.
La amplia terraza orientada al oeste, situada justo delante del salón, tiene una superficie de algo más de 14 m², está cubierta por los balcones de los pisos superiores e invita a disfrutarla incluso cuando llueve. Junto a ella se encuentran las zonas verdes del jardín delantero. La terraza cuenta con un trastero adicional. La cocina ofrece espacio suficiente para colocar los muebles de cocina a ambos lados. La cocina empotrada puede instalarse como una larga pared equipada a ambos lados. El salón, con ventanas y puerta de terraza que llegan casi hasta el suelo, tiene un gran alféizar de mármol donde se pueden colocar muchas plantas y ofrece espacio suficiente. Entre el salón y la cocina se encuentra el comedor, con el suelo embaldosado, que puede disponerse como una zona de comedor abierta al salón. La pared entre el comedor y la cocina está hecha de bloques de vidrio para iluminar adicionalmente el comedor. El dormitorio tiene un tamaño normal para un armario y una cama de matrimonio. Desde el pasillo interior se accede al dormitorio, al baño y al salón. Se accede a la cocina a través del rincón comedor. El baño está equipado con bañera, ducha independiente, WC y lavabo. La ducha cuenta con una cabina de mampara, que también se renovó hace 4 años. Sanitarios y azulejos de color beige bahama. Todas las ventanas de la vivienda están equipadas con acristalamiento aislante y persianas enrollables.
La distribución de la vivienda es tal como se muestra, pero delante no hay un balcón, como aparece en el plano, sino una amplia terraza. Si se desea, se puede adquirir de la inquilina actual una cocina empotrada de 5 años. La cocina que está disponible para su adquisición aparece en las fotos. Las imágenes publicadas aquí son fotos actuales de la vivienda.

Otros

La tenencia de un perro no está permitida, en principio, en el apartamento ni en el edificio, debido a los suelos de parqué de madera auténtica instalados en todos los apartamentos del edificio. El apartamento no es apto para compartir. Delante del edificio y en la calle hay plazas de aparcamiento públicas. A largo plazo, también existe la posibilidad de alquilar una plaza de garaje individual en el patio de garajes situado detrás del edificio. Sin embargo, actualmente todos los garajes están alquilados.

Conclusión: El apartamento es adecuado para personas que buscan tranquilidad, disfrutan de la proximidad a la naturaleza (bosque y Ruhr) y aprecian tener su propia terraza. Un apartamento excepcional en un edificio fuera de lo común.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La calle Am Homberg se encuentra en las afueras de la zona sur de Hattingen y pertenece a las buenas zonas residenciales de Hattingen.
Esta zona residencial se caracteriza por una edificación dispersa y rodeada de zonas verdes. Desde aquí se llega en 2 minutos a pie al bosque Schulenberger Wald, con amplias posibilidades para pasear o practicar deporte en los bosques de Hattingen. En 3 minutos también se llega en bicicleta al Leinpfad y a las llanuras aluviales del Ruhr. Asimismo, en algo más de 20 minutos a pie se llega al centro de Hattingen, a la estación de autobuses, a la estación del S-Bahn y a la parada del tranvía, con conexiones a las estaciones centrales de Essen o Bochum y a los autobuses que llegan a las ciudades vecinas más próximas. La parada de autobús más cercana (Lembeck) está a 1-2 minutos a pie. Desde allí salen regularmente autobuses hacia la estación de autobuses de Hattingen, Wuppertal y Essen. En la estación de autobuses de Hattingen también hay tiendas para las necesidades diarias, como Rewe, Kaufland, etc. Los centros urbanos de Bochum, Essen y Wuppertal están a unos 25 minutos en coche. Delante de la casa hay zonas ajardinadas. La calle Am Homberg es una calle residencial y, por tanto, no tiene mucho tráfico.