2,5 locali vicino al bosco e alla zona sud della Ruhr, terrazza di 14 m², bagno: vasca + doccia, parquet in legno massello

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

L'appartamento qui proposto si trova in un condominio ben tenuto. L'intero edificio indipendente è isolato termicamente su tutti i lati ed è stato dotato di un nuovo impianto di riscaldamento (tecnica a condensazione). Anche i soffitti delle cantine sono isolati termicamente. Per questo abbiamo ottimi indici di consumo energetico nell'edificio. Le spese di riscaldamento comprendono anche i costi di produzione dell'acqua calda, quindi non sono presenti apparecchi ad alto consumo elettrico come scaldabagni istantanei o boiler sottolavello. L'acqua calda del bagno e della cucina viene contabilizzata da contatori separati, in modo che ciascuno paghi soltanto ciò che consuma.
Per stendere il bucato sono disponibili due locali per l'asciugatura in soffitta. In cantina, nel locale lavanderia, è possibile installare la propria lavatrice e asciugatrice. Nell'edificio vivono nuclei familiari di 1 e 2 persone, perciò si tratta di un appartamento molto tranquillo, in un condominio molto tranquillo e piacevole. L'edificio stesso è molto pulito. Nel vano scale ci sono finestre e un intonaco graffiato tinteggiato di colore chiaro. Ogni appartamento è dotato di citofono.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento è stato rinnovato nel 2021 come segue: nuove porte interne bianche in stile casa di campagna, inclusa la sostituzione della porta d’ingresso dell’appartamento. Sostituzione dei pavimenti piastrellati nel corridoio, nella zona pranzo e in cucina, con battiscopa perimetrali in piastrelle; sostituzione dei pavimenti in parquet di legno massello nel soggiorno e nella camera da letto, in rovere chiaro; rifacimento completo dei lavori di tinteggiatura, inclusa la nuova tappezzeria di tutte le pareti in ogni stanza dell’appartamento con carta da parati ruvida e pittura bianca a emulsione.
La grande terrazza esposta a ovest, situata proprio davanti al soggiorno, misura ben 14 m², è coperta dai balconi sovrastanti e invita a soffermarsi anche quando piove. Adiacenti si trovano le aree verdi del giardino antistante. Sulla terrazza è presente un ulteriore ripostiglio. La cucina offre spazio sufficiente per disporre i mobili su entrambi i lati. La cucina componibile può essere collocata lungo entrambe le pareti. Il soggiorno, con finestre e porta-finestra che si estendono fino a terra, dispone di un ampio davanzale in marmo su cui si possono collocare molte piante e offre spazio a sufficienza. Tra il soggiorno e la cucina si trova la zona pranzo, con pavimento piastrellato, che può essere allestita in continuità con il soggiorno. La parete tra la zona pranzo e la cucina è realizzata in vetromattoni, per illuminare ulteriormente la zona pranzo. La camera da letto è di dimensioni normali e può ospitare un armadio e un letto matrimoniale. Dal corridoio interno si accede alla camera da letto, al bagno e al soggiorno. Dall’angolo pranzo si accede alla cucina. Il bagno è dotato di vasca, doccia separata, WC e lavabo. La doccia è provvista di box doccia, anch’esso sostituito 4 anni fa. Sanitari e piastrelle color beige Bahamas. Tutte le finestre dell’appartamento sono dotate di vetrocamera e tapparelle.
La planimetria dell’appartamento corrisponde a quella raffigurata, tuttavia al posto del balcone indicato si trova la grande terrazza. Su richiesta, è possibile acquistare dall’attuale inquilina una cucina componibile di 5 anni. La cucina in vendita è visibile nelle foto. Le immagini pubblicate qui sono foto attuali dell’appartamento.

Altri

La presenza di un cane non è in linea di principio consentita nell’appartamento e nell’edificio, a causa dei pavimenti in vero parquet posati in tutti gli appartamenti dello stabile. L’appartamento non è adatto alla condivisione. Davanti all’edificio e lungo la strada si trovano parcheggi pubblici. È tuttavia possibile anche affittare a lungo termine un garage singolo per auto nel cortile dei garage situato dietro l’edificio. Al momento, però, tutti i garage sono affittati.

Conclusione: l’appartamento è adatto a persone in cerca di tranquillità, che apprezzano la vicinanza alla natura (bosco e Ruhr) e desiderano godersi una terrazza privata. Un appartamento straordinario in un edificio fuori dal comune.

Posizione

Dettagli della posizione

La via Am Homberg si trova ai margini della parte meridionale di Hattingen e rientra tra le zone residenziali di pregio della città.
Questo quartiere residenziale è caratterizzato da edifici distribuiti in modo arioso e da un’abbondante vegetazione. Da qui si raggiunge in 2 minuti a piedi il bosco Schulenberger Wald, con ampie possibilità per passeggiate o attività sportive nei boschi di Hattingen. In 3 minuti si arriva anche in bicicletta al Leinpfad e alle pianure alluvionali della Ruhr. In poco più di 20 minuti a piedi si raggiunge inoltre il centro di Hattingen, la stazione degli autobus, la stazione della S-Bahn e la fermata del tram, con collegamenti per le stazioni centrali di Essen o Bochum oppure con gli autobus diretti alle città vicine. La fermata dell’autobus più vicina (Lembeck) è raggiungibile a piedi in 1-2 minuti. Da qui partono regolarmente autobus per la stazione degli autobus di Hattingen, Wuppertal ed Essen. Presso la stazione degli autobus di Hattingen si trovano anche negozi per le necessità quotidiane, come ad es. Rewe, Kaufland ecc. I centri di Bochum, Essen e Wuppertal sono raggiungibili in auto in circa 25 minuti. Davanti alla casa si trovano le relative aree verdi antistanti. Via Am Homberg è una strada residenziale e quindi non è molto trafficata.