Appartement de 2,5 pièces à proximité de Wald-Ruhr-Südstadt, terrasse de 14 m², salle de bains : baignoire + douche, parquet en bois massif

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

L’appartement proposé ici se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu. L’ensemble du bâtiment indépendant est isolé thermiquement sur toutes ses façades et a été équipé d’une nouvelle installation de chauffage (technologie à condensation). Les plafonds des caves sont également isolés thermiquement. C’est pourquoi les valeurs de consommation énergétique de l’immeuble sont très bonnes. Les frais de chauffage comprennent également la production d’eau chaude, c’est-à-dire qu’il n’y a pas ici d’appareils énergivores tels qu’un chauffe-eau instantané ou un chauffe-eau sous évier. L’eau chaude de la salle de bains et de la cuisine est mesurée par des compteurs séparés, de sorte que chacun ne paie que ce qu’il consomme.
Deux pièces de séchage sont disponibles dans les combles pour faire sécher le linge. La machine à laver et le sèche-linge personnels du locataire peuvent être installés dans la buanderie de la cave. L’immeuble accueille des ménages d’une ou deux personnes, si bien que l’appartement est très calme et se trouve dans une copropriété très paisible et agréable. L’immeuble lui-même est très propre. La cage d’escalier est pourvue de fenêtres et d’un crépi taloché peint dans une teinte claire. Chaque appartement dispose d’un interphone.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement a été entièrement rénové en 2021 comme suit : nouvelles portes intérieures blanches de style maison de campagne, y compris le remplacement de la porte d’entrée de l’appartement. Remplacement des carrelages dans le couloir, le coin repas et la cuisine, avec plinthes carrelées sur tout le pourtour ; remplacement du parquet en bois massif du séjour et de la chambre par du chêne clair ; rénovation complète des peintures, y compris la pose de papier peint neuf sur toutes les surfaces murales de toutes les pièces de l’appartement, en papier à relief grossier, avec une peinture blanche à liant.
La grande terrasse orientée à l’ouest, située juste devant le séjour, mesure un peu plus de 14 m². Elle est couverte par les balcons situés au-dessus et invite à s’attarder, même par temps pluvieux. Les espaces verts de la zone du jardin avant la jouxtent. La terrasse dispose d’un espace de rangement supplémentaire. La cuisine offre suffisamment de place pour installer les meubles de cuisine des deux côtés. La cuisine équipée peut être installée le long des deux murs. Le séjour, doté de grandes fenêtres et d’une porte-fenêtre descendant presque jusqu’au sol, dispose d’une large tablette en marbre pouvant accueillir de nombreuses plantes et offre suffisamment d’espace. Entre le séjour et la cuisine se trouve le coin repas, dont le sol est carrelé et qui peut être aménagé en espace repas ouvert sur le séjour. Le mur entre le coin repas et la cuisine est constitué de pavés de verre afin d’apporter davantage de lumière au coin repas. La chambre est de taille standard et peut accueillir une armoire et un lit double. Le couloir intermédiaire dessert la chambre, la salle de bains et le séjour. On accède à la cuisine par le coin repas. La salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une douche séparée, de WC et d’un lavabo. La douche est dotée d’une cabine de douche, qui a également été remplacée il y a 4 ans. Les sanitaires et le carrelage sont de couleur beige Bahama. Toutes les fenêtres de l’appartement sont équipées de double vitrage isolant et de volets roulants.
Le plan de l’appartement correspond à celui représenté ; toutefois, il n’y a pas de balcon devant celui-ci, comme indiqué, mais une grande terrasse. Sur demande, la locataire actuelle peut céder une cuisine équipée âgée de 5 ans. La cuisine proposée à la reprise est visible sur les photos. Les photos publiées ici sont les photos actuelles de l’appartement.

Autres

La détention d’un chien n’est en principe pas autorisée dans l’appartement ni dans l’immeuble en raison des parquets en bois véritable posés dans tous les appartements de l’immeuble. L’appartement ne convient pas à une colocation. Des places de stationnement publiques se trouvent devant l’immeuble et dans la rue. À long terme, il est également possible de louer un garage individuel pour voiture dans la cour des garages située derrière l’immeuble. Cependant, tous les garages sont actuellement loués.

Conclusion : l’appartement convient aux personnes en quête de tranquillité qui apprécient la proximité de la nature (forêt et Ruhr) et se réjouissent de disposer de leur propre terrasse. Un appartement exceptionnel dans un immeuble qui ne l’est pas moins.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La rue Am Homberg se situe à la périphérie du quartier sud de Hattingen et fait partie des secteurs résidentiels prisés de Hattingen.
Ce quartier résidentiel se caractérise par un bâti aéré et verdoyant. En 2 minutes à pied, on rejoint la forêt de Schulenberg, qui offre de nombreuses possibilités de promenade ou de sport dans les bois de Hattingen. En 3 minutes à vélo, on rejoint également le chemin de halage et les prairies alluviales de la Ruhr. En un peu plus de 20 minutes à pied, on rejoint aussi le centre-ville de Hattingen, la gare routière, la gare de S-Bahn et l'arrêt de tramway, avec des correspondances vers les gares centrales d'Essen et de Bochum ainsi que des lignes de bus desservant les villes voisines. L'arrêt de bus le plus proche (Lembeck) est accessible à pied en 1 à 2 minutes. Des bus réguliers desservent la gare routière de Hattingen, Wuppertal et Essen. La gare routière de Hattingen se trouve également à proximité des commerces de première nécessité, comme Rewe, Kaufland, etc. Les centres-villes de Bochum, Essen et Wuppertal sont accessibles en voiture en environ 25 minutes. Des espaces de jardin sont aménagés devant la maison. La rue Am Homberg est une rue réservée aux riverains et n'est donc pas très fréquentée.