شقة من غرفتين ونصف قرب غابة ورور-المدينة الجنوبية، تراس 14 م²، الحمام: حوض استحمام + دش، باركيه من الخشب الطبيعي

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تقع الشقة المعروضة هنا في مبنى سكني متعدد الشقق يتم الاعتناء به جيدًا. وقد عُزل المبنى المستقل بالكامل حراريًا من جميع الجهات، وزُوّد بنظام تدفئة جديد (تقنية التكثيف). كما أن أسقف القبو معزولة حراريًا أيضًا. لذلك لدينا في المبنى مؤشرات استهلاك طاقة جيدة جدًا. وتشمل تكاليف التدفئة أيضًا تكاليف تسخين المياه، أي لا توجد هنا أجهزة تستهلك الكثير من الكهرباء، مثل سخانات المياه الفورية أو خزانات المياه الساخنة الصغيرة أسفل المغسلة. ويُقاس استهلاك الماء الساخن في الحمام والمطبخ بواسطة عدادات منفصلة، بحيث يدفع كل شخص مقابل ما استهلكه فقط.
توجد في العلية غرفتان لتجفيف الغسيل. ويمكن وضع الغسالة والنشافة الخاصتين بالمستأجر في غرفة الغسيل في القبو. يسكن المبنى أفراد وأسر مكوّنة من شخصين، لذا فالشقة هادئة جدًا، وتقع ضمن مجتمع سكني هادئ ولطيف للغاية. المبنى نفسه نظيف جدًا. توجد نوافذ في بيت الدرج، وجدرانه مغطاة بطلاء محبب فاتح اللون. وتضم كل شقة نظام اتصال داخلي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

جُدّدت الشقة في عام 2021 على النحو التالي: أبواب داخلية بيضاء جديدة بطراز ريفي، بما في ذلك تجديد باب مدخل الشقة. تجديد أرضيات البلاط في الممر ومنطقة الطعام والمطبخ، مع وزرات بلاط محيطة، وتجديد أرضيات الباركيه من الخشب الطبيعي في غرفة المعيشة وغرفة النوم بلون البلوط الفاتح، وتجديد جميع أعمال الدهان، بما في ذلك إعادة وضع ورق الجدران على كل أسطح الجدران في جميع غرف الشقة بورق خشن محبب وطلائها بطلاء أبيض رابط.
التراس الكبير المواجه للغرب، الواقع مباشرة أمام غرفة المعيشة، تبلغ مساحته أكثر من 14 م²، وتغطيه الشرفات الواقعة فوقه، وهو يدعو إلى الاسترخاء حتى في الطقس الماطر. وبجواره توجد المساحات الخضراء في منطقة الحديقة الأمامية. يوجد في التراس مخزن إضافي. يوفر المطبخ مساحة كافية لوضع وحدات المطبخ على الجانبين. يمكن وضع مطبخ مجهز على هيئة صف طويل من الخزائن على كلا الجانبين. تضم غرفة المعيشة، ذات النوافذ وباب التراس الممتدة إلى أسفل، رفًا رخاميًا كبيرًا يمكن وضع الكثير من النباتات عليه، كما توفر مساحة كافية. تقع منطقة الطعام ذات الأرضية المبلطة بين غرفة المعيشة والمطبخ، ويمكن ترتيبها كمساحة مفتوحة على غرفة المعيشة. الجدار بين منطقة الطعام والمطبخ مصنوع من كتل زجاجية لإضاءة منطقة الطعام الإضافية. غرفة النوم ذات مساحة عادية تتسع لخزانة ملابس وسرير زوجي. يمكن الوصول إلى غرفة النوم والحمام وغرفة المعيشة من الممر الداخلي. ويُوصل إلى المطبخ عبر ركن الطعام. الحمام مجهز بحوض استحمام ودش منفصل ومرحاض ومغسلة. يوجد في الدش كابينة حاجز للاستحمام، وقد جُدّدت هي الأخرى قبل 4 سنوات. لون الأدوات الصحية والبلاط بيج باهامي. جميع نوافذ الشقة مجهزة بزجاج عازل ومصاريع دوارة.
مخطط الشقة مطابق للصورة، لكن لا توجد هنا شرفة كما هو موضح، بل يوجد التراس الكبير. وبناءً على الطلب، يمكن للمستأجرة الحالية التنازل عن مطبخ مجهز عمره 5 سنوات. المطبخ المعروض للتنازل عنه ظاهر في الصور. الصور المنشورة هنا هي الصور الحالية للشقة.

آخر

لا يُسمح من حيث المبدأ بتربية كلب في الشقة أو في المنزل، بسبب أرضيات الباركيه الخشبي الطبيعي المثبتة في جميع شقق المبنى. الشقة غير مناسبة للسكن المشترك. توجد مواقف سيارات عامة أمام المنزل وفي الشارع. وعلى المدى الطويل، تتوفر أيضًا إمكانية استئجار مرآب فردي لسيارة في ساحة المرائب الواقعة خلف المنزل. إلا أن جميع المرائب مؤجرة حاليًا.

الخلاصة: تناسب الشقة الأشخاص الباحثين عن الهدوء، ممن يستمتعون بالقرب من الطبيعة (الغابة ونهر الرور) ويسعدهم وجود شرفة خاصة بهم. شقة استثنائية في مبنى غير اعتيادي.

الموقع

وصف الموقع

يقع شارع أم هومبيرغ عند أطراف الجزء الجنوبي من مدينة هاتينغن، ويُعد من المناطق السكنية الجيدة فيها.
وتتميّز هذه المنطقة السكنية بمبانٍ متباعدة ومساحات خضراء وفيرة. ومن هنا، يمكن الوصول خلال دقيقتين سيرًا على الأقدام إلى غابة شولنبرغر فالد، التي تضم مساحات واسعة للتنزه أو ممارسة الرياضة في غابات هاتينغن. كما يمكن الوصول بالدراجة خلال 3 دقائق إلى مسار لاينبفاد ومروج نهر الرور. ويمكن أيضًا الوصول سيرًا على الأقدام خلال ما يزيد قليلًا على 20 دقيقة إلى وسط مدينة هاتينغن، ومحطة الحافلات ومحطة قطار الضواحي ومحطة الترام، مع إمكانية الانتقال إلى المحطة الرئيسية في إيسن أو بوخوم، أو ركوب الحافلات إلى المدن المجاورة. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال دقيقة إلى دقيقتين إلى أقرب موقف للحافلات (ليمبيك). تنطلق منه حافلات بانتظام إلى محطة الحافلات في هاتينغن، وفوبرتال وإيسن. وتوجد في محطة الحافلات في هاتينغن أيضًا متاجر الاحتياجات اليومية، مثل ريفه، وكاوفلاند، وغيرها. ويمكن الوصول بالسيارة إلى مناطق وسط مدن بوخوم وإيسن وفوبرتال في نحو 25 دقيقة. وتوجد أمام المنزل مساحات مناسبة لحديقة أمامية. وشارع أم هومبيرغ مخصّص لسكان المنطقة، لذلك لا يشهد حركة مرور كثيفة.