| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 77 m² |
| Bouwjaar | 1903 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|
| Aankoopprijs | 295.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.831,17 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesParticuliere verkoop door de eigenaar – aanvragen van makelaars zijn nadrukkelijk ongewenst.
77 m² oud herenhuis. Goedgekeurd gebruik als logiesbedrijf. Directe ingebruikname.
Te koop staat een aantrekkelijke bedrijfsruimte in Berlin-Reinickendorf met bestaande goedkeuring voor gebruik als logiesbedrijf.
De desbetreffende discretionaire beslissing van het stadsontwikkelingsbureau is beschikbaar en maakt deel uit van de bouwvergunning nr. 2026/739 van 10-07-2026. De bouwvergunning geldt uitdrukkelijk ook voor de rechtsopvolger van de bouwheer.
Daarmee biedt het pand een zeldzame mogelijkheid om een reeds dienovereenkomstig goedgekeurd logiesbedrijf in Berlijn over te nemen en het gebruik voort te zetten.
De belangrijkste kerngegevens
• ca. 77 m² bedrijfsruimte
• 3 kamers, keuken en badkamer
• goedgekeurd gebruik als logiesbedrijf voor maximaal 4 personen
• bestaande bouwvergunning uit juli 2026
• bouwvergunning geldt ook voor de rechtsopvolger
• volledig ingericht
• moderne inbouwkeuken
• hoogwaardige badkamer met gelijkvloerse douche en vloerverwarming
• droge kelderruimte
• vrij van commissie
• Koopprijs: 295.000 €
Beproefd bedrijfsmodel
De unit wordt al succesvol gebruikt voor kortetermijnverhuur.
Het huidige gebruik vond daarbij slechts plaats op 50% van de beschikbare oppervlakte en werd wegens persoonlijke afwezigheidsperioden slechts beperkt in de tijd benut (5 tot 6 maanden).
Ondanks deze aanzienlijke beperkingen werd in 2025 al een omzet van 9.500,00 €
voor 78 overnachtingen gerealiseerd.
Het pand biedt daarmee niet alleen de mogelijkheid om het goedgekeurde gebruik als logiesbedrijf onmiddellijk voort te zetten, maar ook uitzonderlijk potentieel door een intensiever en jaarrond gebruik van de volledige beschikbare oppervlakte.
Het pand
De lichte en ruime unit bevindt zich in een representatief, in 1907 gebouwd oud herenhuis. Het gebouw is de afgelopen jaren voortdurend onderhouden en gemoderniseerd.
Het pand zelf werd in 2013 grondig gerenoveerd. Daarbij werden onder andere vloeren, muren, keuken en badkamer vernieuwd en hoogwaardige materialen gebruikt.
Het historische karakter met plafonds van 3,30 m hoog en stucwerkelementen bleef daarbij behouden.
De unit beschikt over drie kamers, een keuken en badkamer en is volledig ingericht. De aanwezige inrichting kan zonder extra kosten worden overgenomen.
De toegang is zowel via de hal van het huis als via de straatzijde mogelijk.
De direct beschikbare woning beschikt over een moderne inbouwkeuken en een luxe badkamer met inloopdouche en vloerverwarming. De woning is in 2013 grondig gerenoveerd en bevindt zich in een uitstekend verzorgde staat. In het kader van de renovatie zijn vloeren, wanden, evenals keuken en badkamer volledig vernieuwd en met hoogwaardige materialen uitgerust. Daarbij bleef de onmiskenbare charme van het oude gebouw met zijn 3,3 m hoge plafonds en stuc-elementen bewust behouden.
De woning wordt volledig ingericht en direct gebruiksklaar te koop aangeboden.
Dit object is officieel toegestaan voor Airbnb en andere kortetermijnverhuur, omdat het is goedgekeurd als logiesbedrijf.
Als alternatief is er de officiële schriftelijke toezegging van de deelstaat Berlijn dat een omvorming tot appartementen-eigendom mogelijk is.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand bevindt zich aan de Zobeltitzstraße in Berlijn-Reinickendorf, in een gevestigde omgeving met een mix van woon-, kantoor- en winkelgebruik.
Restaurants, supermarkten en diverse diensten bevinden zich in de directe omgeving.
De aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Een metrostation van lijn U6 bevindt zich op ongeveer 400 m afstand. Ook S-Bahn- en busverbindingen zijn goed bereikbaar.
De autosnelweg A111 ligt op ongeveer 800 m afstand.
Overige gegevens
• Bouwjaar: 1907
• uitgebreide renovatie van de eenheid: 2013
• woon-/servicekosten: € 224 per maand
• onroerendezaakbelasting: ca. € 149 per jaar
• Verwarmingstype: gasverwarming per etage
• Energieprestatiecertificaat aanwezig
• Kelderruimte aanwezig
• volledig gemeubileerd
Juridische basis voor het gebruik als accommodatiebedrijf
Het gebruik als accommodatiebedrijf voor maximaal vier personen is uitdrukkelijk toegestaan door de bevoegde dienst voor stedelijke ontwikkeling.
Besluit nr. 2026/1570 van 10-07-2026
Bouwvergunning nr. 2026/739 van 10-07-2026
De betreffende vergunning wordt ter inzage aan de koper beschikbaar gesteld.
Koopprijs
€ 295.000
De verkoop geschiedt provisievrij, rechtstreeks door de eigenaar.
Neem bij serieuze interesse contact met ons op met een korte introductie en vermelding of u het pand voor eigen bedrijfsmatig gebruik of als investering wilt aankopen.
199.000 € IMMOBERLIN.DE - Aantrekkelijke woning met westbalkon op een aangename locatie13403 Berlin
190.000 € IMMOBERLIN.DE - Lichtdoorstroomde oude woning met balkon op het zuiden op een rustige locatie13403 Berlin
199.000 € IMMOBERLIN.DE - Aantrekkelijke woning met westbalkon op een aangename locatie13403 Berlin
