| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 77 m² |
| Yapım yılı | 1903 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Bakımlı |
|---|
| Satış fiyatı | 295.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.831,17 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMalikinden özel satış – Emlakçı talepleri kesinlikle istenmemektedir.
77 m² eski yapı. Onaylı konaklama kullanımı. Derhal işletmeye başlama imkânı.
Satışa sunulan, Berlin-Reinickendorf’ta konaklama işletmesi olarak kullanım için mevcut onaya sahip cazip bir ticari birimdir.
Şehir Geliştirme Dairesinin ilgili takdir kararı mevcuttur ve 10.07.2026 tarihli 2026/739 sayılı yapı ruhsatının bir parçasıdır. Yapı ruhsatı açıkça yapı sahibinin hukuki halefi için de geçerlidir.
Böylece taşınmaz, Berlin’de gerekli onayları zaten alınmış bir konaklama işletmesini devralmak ve kullanımı sürdürmek için nadir bir fırsat sunmaktadır.
Önemli temel bilgiler
• yaklaşık 77 m² ticari alan
• 3 oda, mutfak ve banyo
• en fazla 4 kişi için konaklama işletmesi olarak onaylı kullanım
• Temmuz 2026 tarihli mevcut yapı ruhsatı
• yapı ruhsatı hukuki halef için de geçerlidir
• tamamen döşenmiş
• modern ankastre mutfak
• düzayak duşlu ve yerden ısıtmalı yüksek kaliteli banyo
• kuru bodrum alanı
• komisyonsuz
• Satış fiyatı: 295.000 €
Denenmiş ve başarıyla uygulanan iş modeli
Birim hâlihazırda kısa süreli kiralama amacıyla başarıyla kullanılmaktadır.
Mevcut kullanım, mevcut alanın yalnızca %50’sinde ve kişisel bulunmama süreleri nedeniyle zaman bakımından kısıtlı olarak (5 ila 6 ay) gerçekleştirilmiştir.
Bu belirgin kısıtlamalara rağmen 2025 yılında 78 geceleme için 9.500,00 € ciro elde edilmiştir.
Bu nedenle taşınmaz, onaylı konaklama kullanımının derhal sürdürülmesi imkânının yanı sıra mevcut alanın tamamının daha yoğun ve yıl boyunca kullanılmasıyla olağanüstü bir potansiyel de sunmaktadır.
Taşınmaz
Aydınlık ve geniş birim, 1907 yılında inşa edilmiş temsili nitelikteki eski bir yapıda bulunmaktadır. Bina, geçtiğimiz yıllarda sürekli olarak bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir.
Taşınmazın kendisi 2013 yılında kapsamlı biçimde yenilenmiştir. Bu kapsamda zeminler, duvarlar, mutfak ve banyo yenilenmiş, yüksek kaliteli malzemeler kullanılmıştır.
3,30 m yüksekliğindeki tavanlar ve alçı süslemelerle tarihî karakter korunmuştur.
Birim üç oda, mutfak ve banyodan oluşmakta ve tamamen döşenmiştir. Mevcut donanım ek bir ücret ödenmeden devralınabilir.
Giriş hem bina koridoru üzerinden hem de cadde cephesinden mümkündür.
Oturuma hazır mülk, modern bir ankastre mutfağa ve düzayak duş ile yerden ısıtmaya sahip lüks bir banyoya sahiptir. Mülk 2013 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş olup son derece bakımlı durumdadır. Yenileme kapsamında zeminler, duvarlar, mutfak ve banyo tamamen yenilenmiş ve yüksek kaliteli malzemelerle donatılmıştır. Bu süreçte, 3,3 m yüksekliğindeki tavanları ve alçı süslemeleriyle ayırt edici eski yapı cazibesi bilinçli olarak korunmuştur.
Mülk tamamen döşenmiş ve hemen kullanıma hazır şekilde satılmaktadır.
Bu mülk, konaklama işletmesi olarak ruhsatlandırılmış olduğundan Airbnb ve diğer kısa süreli kiralamalar için resmen onaylanmıştır.
Alternatif olarak, Berlin Eyaleti'nin konut mülkiyetine dönüştürmenin mümkün olduğuna dair resmî yazılı onayı bulunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Berlin-Reinickendorf'ta Zobeltitzstraße üzerinde, konut, ofis ve perakende kullanımlarının bir arada bulunduğu, yerleşik bir çevrede yer almaktadır.
Yakın çevrede restoranlar, süpermarketler ve çeşitli hizmetler bulunmaktadır.
Toplu taşıma bağlantısı çok iyidir. U6 hattına ait bir metro istasyonu yaklaşık 400 m mesafededir. S-Bahn ve otobüs bağlantılarına da kolayca ulaşılabilir.
A111 otoyolu yaklaşık 800 m uzaklıktadır.
Diğer bilgiler
• Yapım yılı: 1907
• bağımsız bölümün kapsamlı tadilatı: 2013
• Konut/site gideri: aylık 224 €
• Emlak vergisi: yıllık yaklaşık 149 €
• Isıtma türü: Daire tipi doğalgaz kombisi
• Enerji kimlik belgesi mevcuttur
• Bodrum deposu mevcuttur
• tamamen mobilyalı
Konaklama kullanımının hukuki dayanağı
Maksimum dört kişi için konaklama işletmesi olarak kullanım, yetkili şehir gelişim dairesi tarafından açıkça onaylanmıştır.
10.07.2026 tarihli 2026/1570 sayılı karar
10.07.2026 tarihli 2026/739 sayılı yapı ruhsatı
İlgili izin, incelemesi için alıcıya sunulacaktır.
Satış fiyatı
295.000 €
Satış, doğrudan malik tarafından komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.
Lütfen ciddi şekilde ilgileniyorsanız, kendinizi kısaca tanıtarak ve gayrimenkulü kendi ticari kullanımınız için mi yoksa yatırım olarak mı satın almak istediğinizi belirterek bizimle iletişime geçin.
199.000 € IMMOBERLIN.DE - Hoş Bir Konumda Batı Balkonlu Sevimli Daire13403 Berlin
190.000 € IMMOBERLIN.DE - Sakin konumda güney balkonlu, ışık alan eski yapı dairesi13403 Berlin
199.000 € IMMOBERLIN.DE - Hoş Bir Konumda Batı Balkonlu Sevimli Daire13403 Berlin
