| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 77 m² |
| Год построен | 1903 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|
| Цена покупки | 295.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 831,17 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЧастная продажа от собственника — обращения маклеров категорически нежелательны.
77 м² в старом фонде. Разрешённое использование под размещение гостей. Немедленное начало деятельности.
Продаётся привлекательное коммерческое помещение в Берлине-Райниккендорфе с действующим разрешением на использование в качестве объекта размещения.
Соответствующее решение ведомства по городскому развитию принято и является частью разрешения на строительство № 2026/739 от 10.07.2026. Разрешение на строительство прямо распространяется также на правопреемника застройщика.
Таким образом, объект недвижимости предоставляет редкую возможность приобрести уже соответствующим образом разрешённый объект размещения в Берлине и продолжить его использование.
Основные характеристики
• ок. 77 м² коммерческой площади
• 3 комнаты, кухня и ванная комната
• разрешённое использование в качестве объекта размещения максимум для 4 человек
• действующее разрешение на строительство от июля 2026 года
• разрешение на строительство распространяется также на правопреемника
• полностью меблировано и оборудовано
• современная встроенная кухня
• высококачественная ванная комната с душем без порога и полом с подогревом
• сухое подвальное помещение
• без комиссии
• Цена покупки: 295.000 €
Уже проверенная бизнес-модель
Помещение уже успешно используется для краткосрочной аренды.
При этом текущая эксплуатация осуществлялась только на 50% имеющейся площади и из-за периодов личного отсутствия была ограничена по времени (5–6 месяцев).
Несмотря на эти существенные ограничения, в 2025 году уже была получена выручка в размере 9.500,00 €
за 78 ночёвок.
Таким образом, объект недвижимости предлагает не только возможность немедленного продолжения разрешённого использования под размещение гостей, но и выдающийся потенциал благодаря более интенсивному и круглогодичному использованию всей имеющейся площади.
Объект недвижимости
Светлое и просторное помещение находится в представительном доме старого фонда, построенном в 1907 году. В последние годы здание постоянно содержалось в надлежащем состоянии и модернизировалось.
Сам объект недвижимости был комплексно отремонтирован в 2013 году. В частности, были обновлены полы, стены, кухня и ванная комната, а также использованы высококачественные материалы.
Исторический характер помещения с потолками высотой 3,30 м и лепными элементами был сохранён.
Помещение состоит из трёх комнат, кухни и ванной комнаты и полностью меблировано и оборудовано. Имеющееся оснащение можно принять без дополнительных расходов.
Доступ возможен как через подъезд, так и со стороны улицы.
Свободная к заселению недвижимость располагает современной встроенной кухней и роскошной ванной комнатой с душем вровень с полом и подогревом пола. Недвижимость была полностью отремонтирована в 2013 году и находится в превосходно ухоженном состоянии. В ходе ремонта полы, стены, а также кухня и ванная были полностью обновлены и оснащены высококачественными материалами. При этом уникальное очарование старого фонда с его 3,3 м высокими потолками и элементами лепнины было сознательно сохранено.
Недвижимость продается полностью меблированной и готовой к немедленному использованию.
Этот объект официально разрешен для Airbnb и другой краткосрочной аренды, поскольку он зарегистрирован как объект гостиничного бизнеса.
В качестве альтернативы имеется официальное письменное подтверждение от земли Берлин, что возможна конвертация в жилую собственность.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект недвижимости находится на улице Цобелитцштрассе в берлинском районе Райниккендорф, в сложившемся окружении с сочетанием жилой, офисной и торговой застройки.
В непосредственной близости расположены рестораны, супермаркеты и различные объекты сферы услуг.
Сообщение с общественным транспортом очень хорошее. Станция метро линии U6 находится примерно в 400 м. Также легко доступны линии городской электрички S-Bahn и автобусные маршруты.
Автомагистраль A111 находится примерно в 800 м.
Дополнительные сведения
• Год постройки: 1907
• комплексная санация объекта: 2013
• коммунальные платежи: 224 € в месяц
• налог на недвижимость: ок. 149 € в год
• Тип отопления: индивидуальный газовый котёл
• энергетический сертификат имеется
• имеется подвальное помещение
• полностью меблировано
Правовые основания использования в качестве объекта размещения
Использование в качестве объекта размещения максимум для четырёх человек было прямо разрешено компетентным управлением городского развития.
Решение № 2026/1570 от 10.07.2026
Разрешение на строительство № 2026/739 от 10.07.2026
Соответствующее разрешение будет предоставлено покупателю для ознакомления.
Цена покупки
295.000 €
Продажа осуществляется без комиссии непосредственно собственником.
Просим заинтересованных лиц связаться с нами, кратко представившись и указав, хотите ли вы приобрести объект для собственного коммерческого использования или в качестве инвестиции.
199.000 € IMMOBERLIN.DE — Симпатичная квартира с западным балконом в приятном месте13403 Berlin
190.000 € IMMOBERLIN.DE — Залитая светом квартира в старом фонде с балконом, ориентированным на юг, в тихом месте13403 Berlin
199.000 € IMMOBERLIN.DE — Симпатичная квартира с западным балконом в приятном месте13403 Berlin
