| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 77 m² |
| Рік побудови | 1903 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|
| Ціна продажу | 295.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.831,17 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПриватний продаж від власника — запити від маклерів категорично небажані.
77 м² у будинку старого фонду. Дозволене використання для розміщення гостей. Негайний початок діяльності.
Продається привабливе комерційне приміщення в Берліні-Райнікендорфі з чинним дозволом на використання як закладу розміщення.
Відповідне рішення міського управління розвитку міст на підставі розсуду наявне та є складовою дозволу на будівництво № 2026/739 від 10.07.2026. Дозвіл на будівництво прямо поширюється також на правонаступника забудовника.
Таким чином, нерухомість пропонує рідкісну можливість придбати в Берліні вже відповідно дозволений заклад розміщення та продовжити його використання.
Основні характеристики
• приблизно 77 м² комерційної площі
• 3 кімнати, кухня та ванна кімната
• дозволене використання як закладу розміщення максимум для 4 осіб
• чинний дозвіл на будівництво від липня 2026 року
• дозвіл на будівництво поширюється також на правонаступника
• повністю мебльоване та обладнане
• сучасна вбудована кухня
• високоякісна ванна кімната з душем без порога та підігрівом підлоги
• сухе підвальне приміщення
• без комісії
• ціна: 295.000 €
Вже випробувана бізнес-модель
Приміщення вже успішно використовується для короткострокової оренди.
Наразі використовувалося лише 50% наявної площі, а через періоди особистої відсутності — лише протягом обмеженого часу (5–6 місяців).
Попри ці суттєві обмеження, у 2025 році вже було отримано оборот у розмірі 9.500,00 €
за 78 ночівель.
Таким чином, нерухомість пропонує не лише можливість негайного продовження дозволеного використання як закладу розміщення, а й визначний потенціал завдяки інтенсивнішому та цілорічному використанню всієї наявної площі.
Нерухомість
Світле та просторе приміщення розташоване у представницькому будинку старого фонду, зведеному в 1907 році. Протягом останніх років будівля постійно утримувалася в належному стані та модернізувалася.
Саму нерухомість у 2013 році було комплексно відремонтовано. Зокрема, було оновлено підлоги, стіни, кухню та ванну кімнату, а також використано високоякісні матеріали.
При цьому було збережено історичний характер із стелями заввишки 3,30 м та елементами ліпнини.
Приміщення має три кімнати, кухню та ванну кімнату і повністю мебльоване та обладнане. Наявне оснащення можна прийняти без додаткових витрат.
Доступ можливий як через під’їзд будинку, так і з боку фасаду, що виходить на вулицю.
Нерухомість, вільна для заселення, має сучасну вбудовану кухню та розкішну ванну кімнату з душем без порога й підігрівом підлоги. Нерухомість була ґрунтовно відремонтована у 2013 році та перебуває у чудово доглянутому стані. У рамках ремонту підлоги, стіни, а також кухню й ванну кімнату було повністю оновлено та оснащено високоякісними матеріалами. Водночас було свідомо збережено неповторний шарм старовинної будівлі з її стелями заввишки 3,3 м і ліпними елементами.
Нерухомість продається повністю мебльованою та готовою до негайного використання.
Цей об’єкт офіційно дозволений для Airbnb та іншої короткострокової оренди, оскільки має дозвіл як підприємство сфери розміщення.
Альтернативно існує офіційна письмова згода землі Берлін на можливість перетворення об’єкта на житлову власність.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована на вулиці Цобеліцштрасе в Берліні-Райнікендорфі, у сформованому оточенні зі змішаним використанням житлових, офісних і торговельних приміщень.
У безпосередній близькості розташовані ресторани, супермаркети та різноманітні заклади сфери послуг.
Сполучення з громадським транспортом дуже добре. Станція метро лінії U6 розташована приблизно за 400 м. Також легко дістатися до міської залізниці S-Bahn і автобусних маршрутів.
Автомагістраль A111 розташована приблизно за 800 м.
Додаткові відомості
• Рік будівництва: 1907
• комплексна санація об’єкта: 2013
• житлово-будинковий внесок: 224 € на місяць
• земельний податок: приблизно 149 € на рік
• тип опалення: поверховий газовий котел
• енергетичний сертифікат наявний
• наявне підвальне приміщення
• повністю мебльована
Правова підстава для використання як об’єкта розміщення
Використання як закладу розміщення максимум для чотирьох осіб було прямо дозволено компетентним управлінням міського розвитку.
Рішення № 2026/1570 від 10.07.2026
Дозвіл на будівництво № 2026/739 від 10.07.2026
Відповідний дозвіл буде надано покупцеві для ознайомлення.
Ціна продажу
295.000 €
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника.
Будь ласка, зв’яжіться з нами у разі серйозної зацікавленості, надавши коротку інформацію про себе та зазначивши, чи бажаєте ви придбати нерухомість для власного комерційного використання або як інвестицію.
199.000 € IMMOBERLIN.DE — Приваблива квартира із західним балконом у приємному районі13403 Berlin
190.000 € IMMOBERLIN.DE — Залита світлом квартира в старому будинку з південним балконом у тихому місці13403 Berlin
199.000 € IMMOBERLIN.DE — Приваблива квартира із західним балконом у приємному районі13403 Berlin
