| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 77 m² |
| Anno costruito | 1903 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 295.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.831,17 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendita privata da parte del proprietario – Le richieste da parte di agenti immobiliari sono espressamente indesiderate.
77 m² in edificio d’epoca. Uso ricettivo autorizzato. Avvio immediato dell’attività.
È in vendita un’interessante unità commerciale a Berlin-Reinickendorf, con autorizzazione esistente per l’utilizzo come struttura ricettiva.
La relativa decisione discrezionale dell’Ufficio per lo sviluppo urbano è disponibile e costituisce parte integrante del permesso di costruzione n. 2026/739 del 10.07.2026. Il permesso di costruzione vale espressamente anche per il successore legale del committente.
L’immobile offre quindi una rara opportunità di rilevare a Berlino una struttura ricettiva già autorizzata e di proseguirne l’utilizzo.
I dati principali
• circa 77 m² di superficie commerciale
• 3 locali, cucina e bagno
• uso autorizzato come struttura ricettiva per un massimo di 4 persone
• permesso di costruzione esistente del luglio 2026
• il permesso di costruzione vale anche per il successore legale
• completamente arredato
• cucina componibile moderna
• bagno di alta qualità con doccia a filo pavimento e riscaldamento a pavimento
• cantina asciutta
• senza provvigione
• Prezzo di acquisto: 295.000 €
Modello di business già collaudato
L’unità viene già utilizzata con successo per affitti a breve termine.
L’utilizzo attuale ha riguardato soltanto il 50% della superficie disponibile e, a causa di periodi di assenza personale, è stato limitato nel tempo (5-6 mesi).
Nonostante queste notevoli limitazioni, nel 2025 è stato già realizzato un fatturato di 9.500,00 €
per 78 pernottamenti.
L’immobile offre quindi non solo la possibilità di proseguire immediatamente l’uso ricettivo autorizzato, ma anche un notevole potenziale grazie a un utilizzo più intensivo e durante tutto l’anno dell’intera superficie disponibile.
L’immobile
L’unità, luminosa e spaziosa, si trova in un prestigioso edificio d’epoca costruito nel 1907. Negli ultimi anni l’edificio è stato costantemente sottoposto a manutenzione e ammodernato.
L’immobile stesso è stato completamente ristrutturato nel 2013. In tale occasione sono stati, tra l’altro, rinnovati pavimenti, pareti, cucina e bagno, utilizzando materiali di alta qualità.
È stato conservato il carattere storico, con soffitti alti 3,30 m ed elementi in stucco.
L’unità dispone di tre locali, cucina e bagno ed è completamente arredata. Gli arredi e le dotazioni presenti possono essere rilevati senza costi aggiuntivi.
L’accesso è possibile sia dal corridoio condominiale sia dalla facciata su strada.
L’immobile libero è dotato di una moderna cucina componibile e di un bagno lussuoso con doccia a filo pavimento e riscaldamento a pavimento. L’immobile è stato ampiamente ristrutturato nel 2013 e si trova in condizioni eccellenti. Nell’ambito della ristrutturazione, i pavimenti, le pareti, nonché la cucina e il bagno sono stati completamente rinnovati e dotati di materiali di alta qualità. È stato volutamente preservato l’inconfondibile fascino dell’edificio d’epoca, con i suoi soffitti alti 3,3 m e gli elementi in stucco.
L’immobile viene venduto completamente arredato e immediatamente pronto all’uso.
Questo immobile è ufficialmente autorizzato per Airbnb e altri affitti a breve termine, in quanto è autorizzato come attività ricettiva.
In alternativa, esiste l’assenso scritto ufficiale del Land di Berlino, che rende possibile la conversione in proprietà residenziale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in Zobeltitzstraße, a Berlino-Reinickendorf, in un contesto consolidato caratterizzato da un mix di usi residenziali, uffici e attività commerciali.
Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, supermercati e diversi servizi.
Il collegamento con i trasporti pubblici è ottimo. Una stazione della metropolitana della linea U6 si trova a circa 400 m di distanza. Anche i collegamenti S-Bahn e autobus sono facilmente raggiungibili.
L’autostrada A111 dista circa 800 m.
Ulteriori informazioni
• Anno di costruzione: 1907
• ristrutturazione completa dell’unità: 2013
• spese condominiali: 224 € al mese
• imposta fondiaria: circa 149 € all’anno
• Tipo di riscaldamento: caldaia a gas autonoma per piano
• Attestato energetico disponibile
• Cantina presente
• completamente arredato
Base giuridica dell’uso ricettivo
L’utilizzo come struttura ricettiva per un massimo di quattro persone è stato espressamente autorizzato dall’ufficio per lo sviluppo urbano competente.
Provvedimento n. 2026/1570 del 10.07.2026
Permesso di costruzione n. 2026/739 del 10.07.2026
La relativa autorizzazione sarà messa a disposizione dell’acquirente per la consultazione.
Prezzo di acquisto
295.000 €
La vendita avviene senza commissioni, direttamente dal proprietario.
In caso di interesse serio, vi preghiamo di contattarci con una breve presentazione e indicando se desiderate acquistare l’immobile per uso commerciale proprio o come investimento.
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