Genehmigte Beherbergungsimmobilie in Berlin-Reinickendorf – 77 m² – Airbnb-Betrieb

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Privatverkauf vom Eigentümer – Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.
77 m² Altbau. Genehmigte Beherbergungsnutzung. Sofortige Betriebsaufnahme.
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in Berlin-Reinickendorf mit bestehender Genehmigung zur Nutzung als Beherbergungsbetrieb.
Die entsprechende Ermessensentscheidung des Stadtentwicklungsamtes liegt vor und ist Bestandteil der Baugenehmigung Nr. 2026/739 vom 10.07.2026. Die Baugenehmigung gilt ausdrücklich auch für den Rechtsnachfolger des Bauherrn.
Damit bietet die Immobilie eine seltene Möglichkeit, einen bereits entsprechend genehmigten Beherbergungsbetrieb in Berlin zu übernehmen und die Nutzung fortzuführen.
Die wichtigsten Eckdaten
• ca. 77 m² Gewerbefläche
• 3 Zimmer, Küche und Bad
• genehmigte Nutzung als Beherbergungsbetrieb für maximal 4 Personen
• bestehende Baugenehmigung aus Juli 2026
• Baugenehmigung gilt auch für den Rechtsnachfolger
• vollständig eingerichtet
• moderne Einbauküche
• hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
• trockener Kellerraum
• provisionsfrei
• Kaufpreis: 295.000 €
Bereits erprobtes Geschäftsmodell
Die Einheit wird bereits erfolgreich für die kurzfristige Vermietung genutzt.
Die derzeitige Nutzung erfolgte dabei nur auf 50% der vorhandenen Fläche und auf Grund persönlicher Abwesenheitszeiten nur zeitlich eingeschränkt (5 bis 6 Monate).
Trotz dieser deutlichen Einschränkungen konnte in 2025 bereits ein Umsatz von 9.500,00 €
für 78 Übernachtungen erzielt werden.
Die Immobilie bietet damit nicht nur die Möglichkeit einer sofortigen Fortführung der genehmigten Beherbergungsnutzung, sondern auch herausragendes Potenzial durch eine intensivere und ganzjährige Nutzung der gesamten, vorhandenen Fläche.
Die Immobilie
Die helle und großzügige Einheit befindet sich in einem repräsentativen, 1907 errichteten Altbau. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.
Die Immobilie selbst wurde 2013 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Böden, Wände, Küche und Bad erneuert und hochwertige Materialien verwendet.
Der historische Charakter mit 3,30 m hohen Decken und Stuckelementen wurde dabei erhalten.
Die Einheit verfügt über drei Zimmer sowie Küche und Bad und ist vollständig eingerichtet. Die vorhandene Ausstattung kann ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.
Der Zugang ist sowohl über den Hausflur als auch über die Straßenfront möglich.

Ausstattung laut Anbieter

Die bezugsfreie Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche und ein luxuriöses Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden Böden, Wände, sowie Küche und Bad vollständig erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Dabei blieb der unverwechselbare Altbaucharme mit seinen 3,3 m hohen Decken und Stuckelementen bewusst erhalten.

Die Immobilie steht voll eingerichtet und sofort einsatzbereit zum Verkauf.

Sonstiges

Dieses Objekt ist offiziell für Airbnb und andere Kurzzeitvermietung zugelassen, da es als Berebergungsgewerbe zugelassen ist.

Alternativ gibt es die offizielle schriftliche Zusage vom Land Berlin, das eine Umwandlung in Wohneigentum möglich ist.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Zobeltitzstraße in Berlin-Reinickendorf, in einem gewachsenen Umfeld mit einer Mischung aus Wohn-, Büro- und Einzelhandelsnutzungen.
Restaurants, Supermärkte und verschiedene Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine U-Bahn-Station der Linie U6 befindet sich in etwa 400 m Entfernung. Auch S-Bahn- und Busverbindungen sind gut erreichbar.
Die Autobahn A111 ist etwa 800 m entfernt.
Weitere Angaben
• Baujahr: 1907
• umfassende Sanierung der Einheit: 2013
• Wohn-/Hausgeld: 224 € monatlich
• Grundsteuer: ca. 149 € pro Jahr
• Heizungsart: Etagen-Gastherme
• Energieausweis liegt vor
• Kellerraum vorhanden
• vollständig möbliert
Rechtliche Grundlage der Beherbergungsnutzung
Die Nutzung als Beherbergungsbetrieb für maximal vier Personen wurde durch das zuständige Stadtentwicklungsamt ausdrücklich zugelassen.
Bescheid Nr. 2026/1570 vom 10.07.2026
Baugenehmigung Nr. 2026/739 vom 10.07.2026
Die entsprechende Genehmigung wird dem Käufer zur Einsicht zur Verfügung gestellt.
Kaufpreis
295.000 €
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Bitte kontaktieren Sie uns bei ernsthaftem Interesse mit einer kurzen Vorstellung und Angabe, ob Sie die Immobilie zur eigenen gewerblichen Nutzung oder als Investment erwerben möchten.