| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 77 m² |
| Año construido | 1903 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|
| Precio de compra | 295.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.831,17 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVenta privada del propietario – Las consultas de agencias inmobiliarias no son bienvenidas expresamente.
77 m² en edificio antiguo. Uso para alojamiento autorizado. Inicio inmediato de la actividad.
Se ofrece a la venta una atractiva unidad comercial en Berlín-Reinickendorf con autorización vigente para su uso como establecimiento de alojamiento.
La correspondiente decisión discrecional de la Oficina de Desarrollo Urbano está disponible y forma parte de la licencia de obra n.º 2026/739 del 10.07.2026. La licencia de obra se aplica expresamente también al sucesor legal del promotor.
Esto ofrece al inmueble una rara oportunidad de asumir en Berlín un establecimiento de alojamiento ya debidamente autorizado y continuar con su uso.
Datos clave
• aprox. 77 m² de superficie comercial
• 3 habitaciones, cocina y baño
• uso autorizado como establecimiento de alojamiento para un máximo de 4 personas
• licencia de obra vigente de julio de 2026
• la licencia de obra también se aplica al sucesor legal
• completamente amueblado
• cocina moderna equipada
• baño de alta calidad con ducha a ras de suelo y calefacción por suelo radiante
• trastero seco en el sótano
• sin comisión
• Precio de compra: 295.000 €
Modelo de negocio ya probado
La unidad ya se utiliza con éxito para alquileres de corta duración.
El uso actual se realizó únicamente en el 50% de la superficie disponible y, debido a periodos de ausencia personal, estuvo limitado temporalmente (5 a 6 meses).
A pesar de estas limitaciones considerables, en 2025 ya se alcanzó una facturación de 9.500,00 €
por 78 noches de alojamiento.
Por tanto, el inmueble no solo ofrece la posibilidad de continuar inmediatamente con el uso autorizado como establecimiento de alojamiento, sino también un potencial extraordinario mediante un uso más intensivo y durante todo el año de toda la superficie disponible.
El inmueble
La unidad, luminosa y espaciosa, se encuentra en un representativo edificio antiguo construido en 1907. En los últimos años, el edificio se ha mantenido y modernizado continuamente.
El inmueble fue reformado completamente en 2013. Entre otras cosas, se renovaron los suelos, las paredes, la cocina y el baño, utilizando materiales de alta calidad.
Se conservó el carácter histórico, con techos de 3,30 m de altura y elementos de estuco.
La unidad dispone de tres habitaciones, además de cocina y baño, y está completamente amueblada. El equipamiento existente puede adquirirse sin costes adicionales.
El acceso es posible tanto a través del portal del edificio como desde la fachada hacia la calle.
La propiedad disponible para ocupar cuenta con una cocina moderna equipada y un lujoso baño con ducha a ras de suelo y calefacción por suelo radiante. La propiedad fue completamente renovada en 2013 y se encuentra en un estado de conservación excelente. Durante la renovación se renovaron por completo los suelos, las paredes, así como la cocina y el baño, y se equiparon con materiales de alta calidad. Al mismo tiempo, se conservó deliberadamente el inconfundible encanto del edificio antiguo, con sus techos de 3,3 m de altura y elementos de estuco.
La propiedad se vende completamente amueblada y lista para entrar en funcionamiento de inmediato.
Esta propiedad está oficialmente autorizada para Airbnb y otros alquileres de corta duración, ya que cuenta con licencia como establecimiento de alojamiento.
Como alternativa, existe la confirmación oficial por escrito del estado federado de Berlín de que es posible convertirla en propiedad residencial.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en la calle Zobeltitzstraße, en Berlín-Reinickendorf, en un entorno consolidado con una combinación de usos residenciales, de oficinas y comerciales.
En los alrededores hay restaurantes, supermercados y diversos servicios.
La conexión con el transporte público es muy buena. Una estación de metro de la línea U6 se encuentra a unos 400 m. También se puede acceder fácilmente a las conexiones de S-Bahn y autobús.
La autopista A111 está a unos 800 m.
Información adicional
• Año de construcción: 1907
• rehabilitación integral de la unidad: 2013
• gastos de vivienda/comunidad: 224 € mensuales
• impuesto sobre bienes inmuebles: aprox. 149 € al año
• tipo de calefacción: caldera individual de gas por planta
• certificado energético disponible
• trastero en el sótano
• completamente amueblado
Base legal del uso como alojamiento
El uso como establecimiento de alojamiento para un máximo de cuatro personas fue autorizado expresamente por la oficina de desarrollo urbano competente.
Resolución n.º 2026/1570 de fecha 10.07.2026
Licencia de obra n.º 2026/739 de fecha 10.07.2026
La correspondiente autorización se pondrá a disposición del comprador para su consulta.
Precio de compra
295.000 €
La venta se realiza sin comisión, directamente por el propietario.
En caso de interés serio, póngase en contacto con nosotros con una breve presentación e indicando si desea adquirir la propiedad para su propio uso comercial o como inversión.
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