Bien immobilier d’hébergement autorisé à Berlin-Reinickendorf – 77 m² – Exploitation Airbnb

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vente privée par le propriétaire – Les demandes d’agents immobiliers ne sont expressément pas souhaitées.
77 m² dans un immeuble ancien. Exploitation d’hébergement autorisée. Démarrage immédiat de l’activité.
À vendre, un local commercial attractif à Berlin-Reinickendorf, bénéficiant d’une autorisation existante pour une utilisation comme établissement d’hébergement.
La décision discrétionnaire correspondante de l’office de l’urbanisme est disponible et fait partie intégrante du permis de construire n° 2026/739 du 10/07/2026. Le permis de construire s’applique expressément également au successeur juridique du maître d’ouvrage.
Le bien offre ainsi une occasion rare de reprendre à Berlin un établissement d’hébergement déjà dûment autorisé et de poursuivre son exploitation.
Les principales caractéristiques
• env. 77 m² de surface commerciale
• 3 pièces, cuisine et salle de bains
• utilisation autorisée comme établissement d’hébergement pour 4 personnes maximum
• permis de construire existant datant de juillet 2026
• le permis de construire s’applique également au successeur juridique
• entièrement meublé
• cuisine intégrée moderne
• salle de bains haut de gamme avec douche de plain-pied et chauffage au sol
• cave sèche
• sans commission
• Prix d’achat : 295.000 €
Modèle économique déjà éprouvé
Le local est déjà exploité avec succès pour la location de courte durée.
L’utilisation actuelle ne concernait que 50% de la surface disponible et, en raison d’absences personnelles, était limitée dans le temps (5 à 6 mois).
Malgré ces restrictions importantes, un chiffre d’affaires de 9.500,00 €
a déjà été réalisé en 2025 pour 78 nuitées.
Le bien offre ainsi non seulement la possibilité de poursuivre immédiatement l’exploitation d’hébergement autorisée, mais également un potentiel exceptionnel grâce à une utilisation plus intensive et toute l’année de l’ensemble de la surface disponible.
Le bien immobilier
Le local lumineux et spacieux se trouve dans un immeuble ancien représentatif, construit en 1907. Le bâtiment a été continuellement entretenu et modernisé au cours des dernières années.
Le bien lui-même a fait l’objet d’une rénovation complète en 2013. Les sols, les murs, la cuisine et la salle de bains ont notamment été rénovés, avec utilisation de matériaux haut de gamme.
Le caractère historique, avec ses plafonds de 3,30 m de hauteur et ses éléments en stuc, a été préservé.
Le local dispose de trois pièces ainsi que d’une cuisine et d’une salle de bains, et est entièrement meublé. L’équipement existant peut être repris sans frais supplémentaires.
L’accès est possible aussi bien par le hall de l’immeuble que par la façade donnant sur la rue.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bien libre d’occupation dispose d’une cuisine équipée moderne et d’une salle de bains luxueuse avec douche de plain-pied et chauffage au sol. Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète en 2013 et se trouve dans un état remarquablement entretenu. Lors de la rénovation, les sols, les murs, ainsi que la cuisine et la salle de bains ont été entièrement refaits et équipés de matériaux haut de gamme. Le charme authentique de l’ancien, avec ses plafonds de 3,3 m de hauteur et ses éléments en stuc, a toutefois été volontairement préservé.

Le bien est vendu entièrement meublé et prêt à être utilisé immédiatement.

Autres

Ce bien est officiellement autorisé pour Airbnb et d’autres locations de courte durée, car il est homologué comme établissement d’hébergement.

À défaut, il existe l’accord écrit officiel du Land de Berlin attestant qu’une transformation en propriété résidentielle est possible.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien est situé dans la Zobeltitzstraße à Berlin-Reinickendorf, dans un environnement établi mêlant des usages résidentiels, de bureaux et de commerces de détail.
Des restaurants, des supermarchés et divers services se trouvent à proximité immédiate.
La desserte par les transports en commun est très bonne. Une station de métro de la ligne U6 se trouve à environ 400 m. Les liaisons de S-Bahn et de bus sont également facilement accessibles.
L’autoroute A111 se trouve à environ 800 m.
Informations complémentaires
• Année de construction : 1907
• rénovation complète de l’unité : 2013
• charges d’habitation/de copropriété : 224 € par mois
• taxe foncière : env. 149 € par an
• type de chauffage : chaudière individuelle au gaz
• certificat énergétique disponible
• cave disponible
• entièrement meublé
Base juridique de l’exploitation en tant qu’hébergement
L’utilisation en tant qu’établissement d’hébergement pour un maximum de quatre personnes a été expressément autorisée par le service compétent de l’urbanisme.
Décision n° 2026/1570 du 10.07.2026
Permis de construire n° 2026/739 du 10.07.2026
L’autorisation correspondante sera mise à la disposition de l’acheteur pour consultation.
Prix d’achat
295.000 €
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Veuillez nous contacter si vous êtes sérieusement intéressé(e), en vous présentant brièvement et en indiquant si vous souhaitez acquérir le bien pour votre propre exploitation commerciale ou en tant qu’investissement.