| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 77 m² |
| سنة البناء | 1903 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|
| سعر البيع | 295.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,831.17 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىبيع خاص من المالك – يُرجى عدم التواصل من الوسطاء العقاريين صراحةً.
مبنى قديم بمساحة 77 م². استخدام فندقي معتمد. بدء التشغيل فورًا.
معروض للبيع وحدة تجارية جذابة في برلين-راينيكندورف، حاصلة على موافقة قائمة لاستخدامها كنشاط إيواء.
قرار السلطة التقديري ذي الصلة الصادر عن مكتب تطوير المدن موجود ويُعد جزءًا من رخصة البناء رقم 2026/739 المؤرخة في 10.07.2026. وتسري رخصة البناء صراحةً أيضًا على الخلف القانوني لصاحب طلب البناء.
وبذلك يتيح العقار فرصة نادرة لتولي نشاط إيواء حاصل بالفعل على الموافقات اللازمة في برلين ومواصلة استخدامه.
أهم البيانات الأساسية
• نحو 77 م² مساحة تجارية
• 3 غرف، مطبخ وحمام
• استخدام معتمد كنشاط إيواء لما لا يزيد عن 4 أشخاص
• رخصة بناء قائمة منذ يوليو 2026
• تسري رخصة البناء أيضًا على الخلف القانوني
• مفروش بالكامل
• مطبخ حديث مدمج
• حمام عالي الجودة مزود بدُش مستوٍ مع الأرضية وتدفئة أرضية
• قبو جاف
• بدون عمولة
• سعر الشراء: 295.000 €
نموذج أعمال مُجرَّب بالفعل
تُستخدم الوحدة بالفعل بنجاح للتأجير قصير الأجل.
وقد اقتصر الاستخدام الحالي على 50% فقط من المساحة المتاحة، كما اقتصر زمنيًا بسبب فترات الغياب الشخصية (5 إلى 6 أشهر).
ورغم هذه القيود الكبيرة، تم في عام 2025 تحقيق إيرادات بلغت 9.500,00 €
مقابل 78 ليلة مبيت.
وبذلك لا يتيح العقار مواصلة استخدام الإيواء المعتمد فورًا فحسب، بل يوفر أيضًا إمكانات استثنائية من خلال استخدام أكثر كثافة وعلى مدار العام لكامل المساحة المتاحة.
العقار
تقع الوحدة المشرقة والواسعة في مبنى قديم ذي طابع تمثيلي، شُيّد عام 1907. وقد جرى الحفاظ على المبنى وصيانته وتحديثه باستمرار خلال السنوات الماضية.
خضع العقار نفسه لعملية تجديد شاملة عام 2013. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، تجديد الأرضيات والجدران والمطبخ والحمام، مع استخدام مواد عالية الجودة.
وقد تم الحفاظ على الطابع التاريخي، بما في ذلك الأسقف التي يبلغ ارتفاعها 3,30 م وعناصر الجص.
تتكون الوحدة من ثلاث غرف بالإضافة إلى المطبخ والحمام، وهي مفروشة بالكامل. ويمكن تولي التجهيزات الموجودة دون تكاليف إضافية.
يمكن الدخول إليها عبر ردهة المبنى وكذلك من واجهة الشارع.
العقار المتاح للسكن الفوري يضم مطبخًا عصريًا مدمجًا وحمامًا فاخرًا مع دش بمستوى الأرض وتدفئة أرضية. تمت إعادة تأهيل العقار بشكل شامل في عام 2013 ويقع في حالة ممتازة من العناية. وخلال أعمال التجديد، تم تجديد الأرضيات والجدران، وكذلك المطبخ والحمام بالكامل وتجهيزهما بمواد عالية الجودة. ومع ذلك، تم الحفاظ عمدًا على سحر المبنى القديم المميز مع أسقفه بارتفاع 3,3 م وعناصر الجص المزخرفة.
العقار معروض للبيع مفروشًا بالكامل وجاهزًا للاستخدام الفوري.
هذا العقار مرخّص رسميًا لـ Airbnb وغيرها من الإيجارات قصيرة الأجل، لأنه مصنّف كمنشأة فندقية/إيوائية.
وبديلًا عن ذلك، توجد الموافقة الرسمية الخطية من ولاية برلين على إمكانية تحويله إلى ملكية سكنية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في شارع زوبليتسيتشتراسه في برلين-راينيكندورف، ضمن منطقة مستقرة تجمع بين الاستخدامات السكنية والمكتبية وتجارة التجزئة.
توجد المطاعم ومحلات السوبر ماركت ومختلف الخدمات في المنطقة المجاورة.
الربط بوسائل النقل العام ممتاز. تقع محطة مترو تابعة للخط U6 على بُعد حوالي 400 متر. كما يسهل الوصول إلى قطارات S-Bahn وخطوط الحافلات.
يقع الطريق السريع A111 على بُعد حوالي 800 متر.
بيانات إضافية
• سنة البناء: 1907
• تجديد شامل للوحدة: 2013
• تكاليف السكن/المبنى: 224 € شهريًا
• ضريبة العقار: حوالي 149 € سنويًا
• نوع التدفئة: غلاية غاز طابقية
• شهادة الطاقة متوفرة
• غرفة قبو متوفرة
• مؤثث بالكامل
الأساس القانوني لاستخدامه كمرفق إيواء
تم السماح صراحةً باستخدام العقار كمرفق إيواء بحد أقصى أربعة أشخاص من قبل مكتب التطوير الحضري المختص.
القرار رقم 2026/1570 بتاريخ 10.07.2026
رخصة البناء رقم 2026/739 بتاريخ 10.07.2026
سيتم إتاحة التصريح المعني للمشتري للاطلاع عليه.
سعر الشراء
295.000 €
يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك.
يرجى التواصل معنا عند وجود اهتمام جاد، مع تقديم نبذة قصيرة عنكم وذكر ما إذا كنتم ترغبون في شراء العقار لاستخدامه التجاري الخاص أو كاستثمار.
199.000 € IMMOBERLIN.DE - شقة لطيفة مع شرفة غربية في موقع مريح13403 Berlin
190.000 € IMMOBERLIN.DE - شقة في مبنى قديم غارقة بالضوء مع شرفة جنوبية في موقع هادئ13403 Berlin
199.000 € IMMOBERLIN.DE - شقة لطيفة مع شرفة غربية في موقع مريح13403 Berlin
