Zatwierdzona nieruchomość noclegowa w Berlinie-Reinickendorf – 77 m² – działalność Airbnb

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Sprzedaż prywatna przez właściciela – zapytania od pośredników są wyraźnie niepożądane.
77 m² w kamienicy. Zatwierdzone użytkowanie jako obiekt zakwaterowania. Natychmiastowe rozpoczęcie działalności.
Na sprzedaż atrakcyjny lokal użytkowy w Berlinie-Reinickendorfie z obowiązującą zgodą na użytkowanie jako obiekt zakwaterowania.
Odpowiednia decyzja uznaniowa urzędu ds. rozwoju miasta jest dostępna i stanowi część pozwolenia na budowę nr 2026/739 z dnia 10.07.2026. Pozwolenie na budowę obowiązuje wyraźnie również następcę prawnego inwestora.
Nieruchomość oferuje tym samym rzadką możliwość przejęcia już odpowiednio zatwierdzonego obiektu zakwaterowania w Berlinie i kontynuowania jego użytkowania.
Najważniejsze dane
• ok. 77 m² powierzchni użytkowej
• 3 pokoje, kuchnia i łazienka
• zatwierdzone użytkowanie jako obiekt zakwaterowania dla maksymalnie 4 osób
• obowiązujące pozwolenie na budowę z lipca 2026 r.
• pozwolenie na budowę obowiązuje również następcę prawnego
• w pełni umeblowany
• nowoczesna kuchnia w zabudowie
• wysokiej jakości łazienka z prysznicem bez brodzika i ogrzewaniem podłogowym
• sucha komórka piwniczna
• bez prowizji
• Cena zakupu: 295.000 €
Sprawdzony model biznesowy
Lokal jest już z powodzeniem wykorzystywany do wynajmu krótkoterminowego.
Dotychczas użytkowano przy tym jedynie 50% dostępnej powierzchni, a z powodu okresów nieobecności właściciela korzystanie było ograniczone czasowo (5 do 6 miesięcy).
Pomimo tych istotnych ograniczeń w 2025 r. osiągnięto już obrót w wysokości 9.500,00 €
za 78 noclegów.
Nieruchomość oferuje zatem nie tylko możliwość natychmiastowej kontynuacji zatwierdzonego użytkowania jako obiekt zakwaterowania, lecz także wyjątkowy potencjał dzięki intensywniejszemu i całorocznemu wykorzystaniu całej dostępnej powierzchni.
Nieruchomość
Jasny i przestronny lokal znajduje się w reprezentacyjnej kamienicy wybudowanej w 1907 r. W minionych latach budynek był na bieżąco utrzymywany i modernizowany.
Sama nieruchomość została gruntownie wyremontowana w 2013 r. W ramach prac odnowiono między innymi podłogi, ściany, kuchnię i łazienkę oraz zastosowano wysokiej jakości materiały.
Zachowano przy tym historyczny charakter z sufitami o wysokości 3,30 m i elementami sztukaterii.
Lokal składa się z trzech pokoi, kuchni i łazienki oraz jest w pełni umeblowany. Istniejące wyposażenie może zostać przejęte bez dodatkowych kosztów.
Dostęp możliwy jest zarówno przez klatkę schodową budynku, jak i od strony ulicy.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość bez lokatorów dysponuje nowoczesną zabudowaną kuchnią oraz luksusową łazienką z prysznicem bez brodzika i ogrzewaniem podłogowym. Nieruchomość została gruntownie wyremontowana w 2013 roku i znajduje się w doskonale utrzymanym stanie. W ramach remontu całkowicie odnowiono podłogi, ściany, a także kuchnię i łazienkę, wyposażając je w wysokiej jakości materiały. Zachowano przy tym w pełni niepowtarzalny urok starego budownictwa, z sufitami o wysokości 3,3 m i elementami sztukaterii.

Nieruchomość jest sprzedawana w pełni umeblowana i gotowa do natychmiastowego użytkowania.

Inne

Ten obiekt jest oficjalnie dopuszczony do wynajmu za pośrednictwem Airbnb i innych form najmu krótkoterminowego, ponieważ posiada zezwolenie na prowadzenie działalności noclegowej.

Alternatywnie istnieje oficjalna pisemna zgoda kraju związkowego Berlin, która umożliwia przekształcenie w odrębną własność mieszkaniową.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy ulicy Zobeltitzstraße w berlińskiej dzielnicy Reinickendorf, w ukształtowanym otoczeniu z mieszanką zabudowy mieszkaniowej, biurowej i handlowej.
W najbliższej okolicy znajdują się restauracje, supermarkety i różnego rodzaju punkty usługowe.
Połączenia z transportem publicznym są bardzo dobre. Stacja metra linii U6 znajduje się w odległości około 400 m. Łatwo dostępne są również połączenia kolei miejskiej S-Bahn i autobusowe.
Autostrada A111 znajduje się w odległości około 800 m.
Dalsze informacje
• Rok budowy: 1907
• kompleksowa renowacja lokalu: 2013
• opłaty mieszkaniowe/eksploatacyjne: 224 € miesięcznie
• podatek od nieruchomości: ok. 149 € rocznie
• rodzaj ogrzewania: indywidualny kocioł gazowy
• świadectwo energetyczne dostępne
• dostępna piwnica
• w pełni umeblowana
Podstawa prawna użytkowania obiektu zakwaterowania
Użytkowanie jako obiekt zakwaterowania dla maksymalnie czterech osób zostało wyraźnie zatwierdzone przez właściwy urząd ds. rozwoju miasta.
Decyzja nr 2026/1570 z dnia 10.07.2026
Pozwolenie na budowę nr 2026/739 z dnia 10.07.2026
Odpowiednie pozwolenie zostanie udostępnione kupującemu do wglądu.
Cena zakupu
295.000 €
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
W przypadku poważnego zainteresowania prosimy o kontakt z krótką prezentacją swojej osoby oraz informacją, czy chcą Państwo nabyć nieruchomość na potrzeby własnego użytkowania komercyjnego, czy jako inwestycję.