Published on 13/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 346 m² |
| Rooms | 11 |
|---|
| Plot area | 7611 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 879.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,543.04 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Dit mooie landgoed combineert landelijke rust, royale oppervlakken en veelzijdige gebruiksmogelijkheden tot een bijzonder woon- en leefconcept. Het bevindt zich in rustige ligging aan de rand van de bebouwde kom van de gemeente Saldenburg in de Landkreis Freyung-Grafenau.
De hofstede verenigt een traditioneel boerderijhuis met een royale aanbouw uit 2003 en biedt daarmee goede voorwaarden voor uiteenlopende gebruiksconcepten. Of als meergeneratiewoning, paardenhouderij, zelfvoorzienend landgoed of als combinatie van wonen en verhuur – hier openen zich talrijke mogelijkheden voor individuele levensvormen.
Op een perceel van 7.611 m² staan naast het woongebouw uitgebreide agrarische oppervlakken, stallen en royale buitenvoorzieningen ter beschikking. De natuurlijke omgeving met directe toegang tot ruiterpaden maakt het onroerend goed bijzonder aantrekkelijk voor paardenhouders en natuurliefhebbers. Indien gewenst kunnen nog eens 6.340 m² extra bos- en landbouwgrond bijkomend worden aangekocht.
De nieuwbouw herbergt twee aparte woningen met ca. 58,71 m² en ca. 91,85 m² woonoppervlak, beide telkens met balkon en mooi uitzicht over het omliggende landschap.
Op de begane grond van de nieuwbouw bevindt zich de paardenstal met in totaal 11 hoogwaardige paardenboxen, uitgerust met verwarmbare drinkbakken, een zadelkamer evenals toegang tot de paddocks en buitenruimtes. De accommodatie wordt aangevuld door een open stal, uitgestrekte weidegronden en een agrarische hal met stroom- en wateraansluiting.
Het oorspronkelijke boerderijhuis werd op de begane grond reeds leeftijdsgeschikt gerenoveerd. De begane grond met ca. 89,10 m² en de bovenverdieping met ca. 105,99 m² zouden in de toekomst ook in twee aparte woningen kunnen worden opgedeeld. De zolderverdieping beschikt over ca. 80 m² uitbreidbare oppervlakte, waardoor verdere woon- of gebruiksruimtes kunnen worden gecreëerd.
Het erf presenteert zich verzorgd en royaal vormgegeven. Een geplaveide binnenplaats, terrassen en fruitbomen creëren een aangename sfeer met veel ruimte voor vrije tijd, dierenhouderij of agrarisch gebruik. Meerdere buitenparkeerplaatsen voor voertuigen zijn eveneens aanwezig.
Het onroerend goed is bijzonder geschikt voor:
+ Paardenliefhebbers of ruiterbedrijven
+ Meergeneratiewonen of gemengd concept van wonen en verhuur
+ Vakantieverhuur of ruitervakanties
+ Wandel- en afstandsruitersverblijven
+ Dierenpension of ander commercieel gebruik met hoge ruimtebehoefte
+ Zelfvoorzieners of natuurgebonden leefconcepten
MODERNISERINGEN:
In de afgelopen jaren zijn verschillende moderniserings- en uitbreidingsmaatregelen uitgevoerd.
In 2003 vond een uitgebreide uitbreiding van het landgoed plaats met de nieuwbouw van de woonaanbouw, de uitbreiding van de paardenstallen evenals de bouw van een agrarisch gebouw (open stal) met stroom- en wateraansluiting. Tegelijkertijd werd de voormalige schuur in 2001 afgebroken en hier in 2003 een nieuwe woning met 2 woningen en paardenboxen, zadelkamer, werkplaats aan het bestaande boerderijhuis aangebouwd.
De pellet-centrale verwarming werd eveneens in 2003 geïnstalleerd en zorgt samen met een zonne-installatie voor warmwaterbereiding voor een duurzame energievoorziening. In delen is vloerverwarming aanwezig, daarnaast staan meerdere houtkachels als aanvullende warmtebron ter beschikking.
In 2019 werd de badkamer op de begane grond van het oude gebouw leeftijdsgeschikt gemoderniseerd.
In 2025 kreeg het oude gebouw bovendien een nieuwe houten buitengevel, waardoor het landgoed ook optisch een moderne en verzorgde indruk maakt.
De bestaande oude bouw biedt nog duidelijk moderniserings- en vormgevingspotentieel.
VIRTUELE RONDLEIDING EN VERDERE FOTO'S
De virtuele rondleiding en verdere foto's ontvangt u na uw aanvraag.
ENERGIELABEL:
Type label: verbruikslabel
Verwarmingssysteem: centrale verwarming
Belangrijkste energiedrager: houtpellets
Eindenergiebehoefte: 119,9 kWh/(qm*a)
Energieschaal: D
Bouwjaar: oud gebouw ca. 1960, nieuwbouw 2003
Bouwjaar warmteopwekker: 2003
Energielabel geldig tot: 09.05.2031
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
