| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 346 m² |
| kamers | 11 |
|---|---|
| Badkamers | 4 |
| Gebied van het perceel | 7611 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 879.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.543,04 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit mooie landgoed combineert landelijke rust, royale ruimtes en veelzijdige gebruiksmogelijkheden tot een bijzonder woon- en leefconcept. Het ligt op een rustige locatie aan de rand van de plaats Saldenburg in het district Freyung-Grafenau.
Het landgoed was vroeger in gebruik als manege en beschikt naast drie wooneenheden over 11 paardenboxen, een aparte open stal met aangrenzende weidegrond en een professioneel aangelegde rijbaan, die momenteel echter buiten gebruik is gesteld.
Het complex verenigt een traditionele boerderij met een ruime aanbouw uit 2003 en biedt daarmee goede voorwaarden voor uiteenlopende gebruiksconcepten. Of het nu gaat om een meer-generatiewoning, paardenhouderij, zelfvoorzienend landgoed of een combinatie van wonen en verhuur – hier zijn er talrijke mogelijkheden voor individuele woonwensen.
Op een perceel van 7.611 m² zijn naast het woongebouw ook omvangrijke landbouwgrond, stallen en ruime buitenvoorzieningen beschikbaar. De natuurrijke omgeving met directe toegang tot ruiterpaden maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor paardenhouders en natuurliefhebbers. Indien gewenst kan nog eens 6.340 m² bos- en landbouwgrond worden bijgekocht.
De nieuwbouw omvat twee aparte woningen met ca. 58,71 m² en ca. 91,85 m² woonoppervlak, beide met een balkon en een mooi uitzicht op het omliggende landschap.
Op de begane grond van de nieuwbouw bevindt zich de paardenstal met in totaal 11 hoogwaardige paardenboxen, uitgerust met verwarmbare drinkbakken, een zadelkamer en toegang tot de paddocks en buitenruimtes. Het complex wordt aangevuld met een open stal, uitgestrekte weidegrond en een landbouwloods met stroom- en wateraansluiting.
De oorspronkelijke boerderij is op de begane grond al aangepast aan de behoeften van ouderen. De begane grond met ca. 89,10 m² en de bovenverdieping met ca. 105,99 m² zouden in de toekomst ook kunnen worden opgedeeld in twee aparte woningen. De zolderverdieping beschikt over ca. 80 m² uitbreidbare ruimte, waardoor extra woon- of gebruiksruimtes kunnen worden gecreëerd.
Het erf is verzorgd en ruim opgezet. Een geplaveide binnenplaats, terrassen en fruitbomen creëren een aangename sfeer met veel ruimte voor vrijetijdsbesteding, het houden van dieren of landbouwgebruik. Er zijn ook meerdere parkeerplaatsen buiten voor voertuigen.
De woning is bijzonder geschikt voor:
+ Paardenliefhebbers of Paardenbedrijven
+ Meer-generatiewonen of een gemengd concept van wonen en verhuur
+ Vakantieverhuur of ruitervakanties
+ Accommodatie voor wandel- en endurance-ruiters
+ Dierenpension of ander commercieel gebruik met een grote ruimtebehoefte
+ Zelfvoorzienende of natuurgerichte woonconcepten
MODERNISERINGEN:
De afgelopen jaren zijn verschillende moderniserings- en uitbreidingsmaatregelen uitgevoerd.
In 2003 werd het perceel ingrijpend uitgebreid met de nieuwbouw van de woonaangebouwde vleugel, de uitbreiding van de paardenstallen en de bouw van een agrarisch gebouw (open stal) met stroom- en wateraansluiting. Tegelijkertijd werd de voormalige schuur in 2001 afgebroken en werd hier in 2003 een nieuw huis met 2 woningen en paardenboxen, zadelkamer en werkplaats aan de bestaande boerderij gebouwd.
De centrale pelletverwarming werd eveneens in 2003 geïnstalleerd en zorgt samen met een zonne-installatie voor de warmwaterbereiding voor een duurzame energievoorziening. In sommige delen is vloerverwarming aanwezig; daarnaast zijn er meerdere houtkachels als aanvullende warmtebron.
In 2019 werd de badkamer op de begane grond van het oude gebouw aangepast aan de behoeften van ouderen.
In 2025 kreeg het oude gebouw bovendien een nieuwe houten gevelbekleding, waardoor het perceel ook optisch een moderne en verzorgde indruk maakt.
Het bestaande oude gebouw biedt nog aanzienlijk moderniserings- en ontwerppotentieel.
VIRTUELE RONDLEIDING EN MEER FOTO'S
De virtuele rondleiding en meer foto's ontvangt u na uw aanvraag.
ENERGIECERTIFICAAT:
Type certificaat: verbruiksattest
Verwarmingstype: centrale verwarming
Belangrijkste energiebron: houtpellets
Eindenergiebehoefte: 119,9 kWh/(qm*a)
Energieschaal: D
Bouwjaar: oud gebouw ca. 1960, nieuwbouw 2003
Bouwjaar warmteopwekker: 2003
Energiecertificaat geldig tot: 09.05.2031
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
