| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 346 m² |
| Кімната | 11 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 7611 m² |
|---|
| Ціна продажу | 879.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.543,04 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя прекрасна заміська садиба поєднує спокій сільської місцевості, просторі площі та різноманітні можливості використання, створюючи особливу концепцію житла й життя. Вона розташована в тихому місці на околиці громади Зальденбург у районі Фраюнг-Графенау.
Раніше садиба функціонувала як кінне господарство. Окрім трьох житлових одиниць, тут є 11 кінних боксів, окрема відкрита стайня з прилеглими пасовищами та професійно облаштований манеж для верхової їзди, який наразі, однак, не використовується.
Комплекс господарських будівель поєднує традиційний фермерський будинок із просторою прибудовою 2003 року та створює хороші умови для найрізноманітніших варіантів використання. Чи то як житло для кількох поколінь, кінне господарство, садиба для самозабезпечення або поєднання проживання й оренди — тут відкриваються численні можливості для втілення індивідуальних життєвих планів.
На ділянці площею 7.611 м², окрім житлової будівлі, є значні сільськогосподарські угіддя, стайні та просторі зовнішні території. Природне оточення з безпосереднім доступом до кінних маршрутів робить нерухомість особливо привабливою для власників коней і любителів природи. За потреби додатково можна придбати ще лісову та сільськогосподарську ділянку площею 6.340 м².
У новій будівлі розташовані дві окремі квартири житловою площею прибл. 58,71 м² і прибл. 91,85 м², кожна з балконом і чудовим краєвидом на навколишній ландшафт.
На першому поверсі нової будівлі розташована стайня загалом із 11 якісними кінними боксами, обладнаними підігріваними поїлками; також є кімната для зберігання сідел і вихід до загонів та відкритих майданчиків. Комплекс доповнюють відкрита стайня, великі пасовища та сільськогосподарський ангар із підключенням до електрики й водопостачання.
Первісний фермерський будинок уже модернізовано на першому поверсі з урахуванням потреб людей старшого віку. Перший поверх площею прибл. 89,10 м² і верхній поверх площею прибл. 105,99 м² у майбутньому також можна переобладнати у дві окремі квартири. На мансардному поверсі є прибл. 80 м² площі, придатної для облаштування, що дає змогу створити додаткові житлові або господарські приміщення.
Територія садиби доглянута й простора. Вимощене подвір’я, тераси та фруктові дерева створюють приємну атмосферу й забезпечують багато місця для відпочинку, утримання тварин або сільськогосподарської діяльності. Також є кілька відкритих паркомісць для автомобілів.
Нерухомість особливо підходить для:
+ любителів коней або Кінні господарства
+ Проживання кількох поколінь або змішана концепція проживання та здавання в оренду
+ Здавання житла відпочивальникам або кінний відпочинок
+ Житло для піших туристів і дистанційних вершників
+ Пансіонат для тварин або інше комерційне використання з великою потребою в площі
+ Самозабезпечення або спосіб життя, близький до природи
МОДЕРНІЗАЦІЇ:
Протягом останніх років було проведено різні заходи з модернізації та розширення.
У 2003 році було проведено масштабне розширення маєтку: зведено житлову прибудову, розширено стайні та побудовано сільськогосподарську будівлю (відкриту стайню) з підключенням до електрики та водопостачання. Водночас колишній сарай було знесено у 2001 році, а у 2003 році до наявного фермерського будинку прибудували новий будинок із 2 квартирами та кінними боксами, кімнатою для сідел і майстернею.
Центральне опалення на пелетах також було встановлено у 2003 році й разом із сонячною установкою для підігріву води забезпечує екологічне енергопостачання. У деяких приміщеннях є підігрів підлоги; додатково доступні кілька дров’яних печей як додаткове джерело тепла.
У 2019 році ванну кімнату на першому поверсі старої будівлі модернізували з урахуванням потреб людей похилого віку.
У 2025 році стару будівлю також облицювали новим дерев’яним фасадом, завдяки чому маєток має сучасний і доглянутий вигляд.
Стара будівля має значний потенціал для модернізації та перепланування.
ВІРТУАЛЬНИЙ ТУР ТА ДОДАТКОВІ ФОТОГРАФІЇ
Віртуальний тур та додаткові фотографії ви отримаєте після надсилання запиту.
ЕНЕРГЕТИЧНИЙ СЕРТИФІКАТ:
Тип сертифіката: сертифікат за фактичним споживанням
Тип опалення: центральне опалення
Основний енергоносій: деревні пелети
Кінцева потреба в енергії: 119,9 kWh/(qm*a)
Енергетичний клас: D
Рік побудови: стара будівля приблизно 1960 року, нова будівля 2003 року
Рік випуску теплогенератора: 2003
Енергетичний сертифікат дійсний до: 09.05.2031
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
