| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 346 m² |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 7611 m² |
|---|
| Precio de compra | 879.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.543,04 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta hermosa finca rural combina la tranquilidad del campo, amplias superficies y múltiples posibilidades de uso en un concepto de vida y vivienda muy especial. Se encuentra en una tranquila ubicación en las afueras del municipio de Saldenburg, en el distrito de Freyung-Grafenau.
Antiguamente explotada como centro ecuestre, la propiedad cuenta, además de tres unidades residenciales, con 11 boxes para caballos, un establo abierto independiente con pastos colindantes y una pista de equitación construida por profesionales, que actualmente está fuera de servicio.
La finca reúne una casa de campo tradicional con una amplia ampliación construida en 2003, y ofrece así buenas condiciones para conceptos de uso muy diversos. Ya sea como residencia para varias generaciones, centro ecuestre, finca de autosuficiencia o combinación de vivienda y alquiler, aquí se abren numerosas posibilidades para proyectos de vida individuales.
En una parcela de 7.611 m², además del edificio residencial, hay amplias superficies agrícolas, establos y generosas zonas exteriores. El entorno natural, con acceso directo a rutas ecuestres, hace que la propiedad resulte especialmente atractiva para propietarios de caballos y amantes de la naturaleza. Si se desea, se pueden adquirir adicionalmente otras superficies forestales y agrícolas de 6.340 m².
La nueva construcción alberga dos viviendas independientes de aprox. 58,71 m² y aprox. 91,85 m² de superficie habitable, ambas con balcón y bonitas vistas al paisaje circundante.
En la planta baja de la nueva construcción se encuentra el establo para caballos, con un total de 11 boxes de alta calidad, equipados con bebederos calefactables, guadarnés y acceso a los potreros y zonas exteriores. El complejo se completa con un establo abierto, extensos pastos y una nave agrícola con conexión eléctrica y de agua.
La casa de campo original ya ha sido reformada en la planta baja para adaptarla a las necesidades de las personas mayores. En el futuro, la planta baja, de aprox. 89,10 m², y la planta superior, de aprox. 105,99 m², también podrían dividirse en dos viviendas independientes. La buhardilla cuenta con aprox. 80 m² de superficie susceptible de ampliación, lo que permitiría crear más estancias residenciales o de uso auxiliar.
La zona de la finca está bien cuidada y cuenta con un diseño espacioso. Un patio interior pavimentado, terrazas y árboles frutales crean un ambiente agradable con mucho espacio para el ocio, la cría de animales o el uso agrícola. También hay varias plazas de aparcamiento al aire libre para vehículos.
La propiedad es especialmente adecuada para:
+ Amantes de los caballos o Explotaciones ecuestres
+ Vivienda multigeneracional o concepto mixto de vivienda y alquiler
+ Alquiler vacacional o vacaciones ecuestres
+ Alojamiento para excursionistas y jinetes de larga distancia
+ Pensión para animales u otro uso comercial con gran necesidad de superficie
+ Autosuficiencia o estilos de vida en contacto con la naturaleza
MODERNIZACIONES:
En los últimos años se han llevado a cabo diversas medidas de modernización y ampliación.
En 2003 se realizó una importante ampliación de la propiedad con la construcción de la ampliación residencial, la ampliación de los establos para caballos y la construcción de un edificio agrícola (establo abierto) con conexión eléctrica y de agua. Al mismo tiempo, el antiguo granero fue demolido en 2001 y en 2003 se construyó aquí una casa nueva con 2 viviendas y boxes para caballos, guadarnés y taller, anexa a la granja existente.
La calefacción central de pellets también se instaló en 2003 y, junto con un sistema solar para la preparación de agua caliente, garantiza un suministro energético sostenible. Hay calefacción por suelo radiante en algunas zonas y, además, hay varias estufas de leña disponibles como fuente de calor complementaria.
En 2019 se modernizó el baño de la planta baja del edificio antiguo para adaptarlo a las necesidades de las personas mayores.
En 2025, el edificio antiguo recibió además una nueva fachada exterior de madera, lo que también confiere a la propiedad un aspecto moderno y cuidado.
La construcción antigua todavía ofrece un considerable potencial de modernización y diseño.
VISITA VIRTUAL Y MÁS IMÁGENES
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CERTIFICADO ENERGÉTICO:
Tipo de certificado: Certificado de consumo
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de energía principal: Pellets de madera
Demanda de energía final: 119,9 kWh/(qm*a)
Escala energética: D
Año de construcción: edificio antiguo aprox. 1960, edificio nuevo 2003
Año de fabricación del generador de calor: 2003
Certificado energético válido hasta: 09.05.2031
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