| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 346 m² |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 7611 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 879.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.543,04 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta splendida tenuta di campagna coniuga la tranquillità rurale, ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo in un progetto abitativo e di vita davvero speciale. Si trova in una tranquilla posizione ai margini del centro abitato di Saldenburg, nel distretto di Freyung-Grafenau.
Un tempo adibita ad attività equestre, la proprietà dispone, oltre a tre unità abitative, di 11 box per cavalli, una scuderia aperta separata con pascoli adiacenti e un campo da equitazione realizzato a regola d’arte, attualmente però non in uso.
Il complesso rurale riunisce una tradizionale casa colonica e un ampio ampliamento realizzato nel 2003, offrendo così ottime condizioni per i più svariati progetti di utilizzo. Che si tratti di una residenza per più generazioni, di una tenuta equestre, di una proprietà autosufficiente o di una combinazione di abitazione e locazione, qui si aprono numerose possibilità per progetti di vita individuali.
Su un terreno di 7.611 m² sono disponibili, oltre all’edificio residenziale, ampie superfici agricole, stalle e generose aree esterne. L’ambiente naturale, con accesso diretto ai sentieri equestri, rende la proprietà particolarmente interessante per chi possiede cavalli e per gli amanti della natura. Se necessario, è possibile acquistare separatamente ulteriori superfici boschive e agricole per un totale di 6.340 m².
Il nuovo edificio ospita due appartamenti indipendenti di ca. 58,71 m² e ca. 91,85 m² di superficie abitabile, entrambi dotati di balcone e con una splendida vista sul paesaggio circostante.
Al piano terra del nuovo edificio si trova la scuderia, con un totale di 11 box per cavalli di alta qualità, dotati di abbeveratoi riscaldabili, selleria e accesso ai paddock e alle aree esterne. Il complesso è completato da una scuderia aperta, ampi pascoli e un capannone agricolo con allacciamenti alla corrente elettrica e all’acqua.
La casa colonica originaria è già stata ristrutturata al piano terra per renderla accessibile alle persone anziane. In futuro, il piano terra di ca. 89,10 m² e il primo piano di ca. 105,99 m² potrebbero essere suddivisi anche in due appartamenti indipendenti. Il sottotetto offre ca. 80 m² di superficie da convertire, con la possibilità di realizzare ulteriori spazi abitativi o di servizio.
L’area della corte si presenta curata e spaziosa. Un cortile interno pavimentato, terrazze e alberi da frutto creano un’atmosfera piacevole, con ampio spazio per il tempo libero, l’allevamento di animali o l’attività agricola. Sono inoltre disponibili diversi posti auto esterni.
La proprietà è particolarmente adatta a:
+ appassionati di cavalli o Attività equestri
+ Abitazione multigenerazionale o progetto misto di abitazione e locazione
+ Affitti turistici o vacanze a cavallo
+ Alloggi per escursionisti e cavalieri di endurance
+ Pensione per animali o altre attività commerciali con elevato fabbisogno di spazio
+ Stile di vita autosufficiente o a contatto con la natura
MODERNIZZAZIONI:
Negli ultimi anni sono stati realizzati diversi interventi di modernizzazione e ampliamento.
Nel 2003 la proprietà è stata ampliata considerevolmente con la costruzione di un annesso residenziale, l’ampliamento delle scuderie e la costruzione di un edificio agricolo (stalla aperta) con allacciamenti alla corrente elettrica e all’acqua. Contestualmente, il vecchio fienile, demolito nel 2001, è stato sostituito nel 2003 da una nuova costruzione con 2 appartamenti e box per cavalli, selleria e officina, annessa alla cascina esistente.
Anche il riscaldamento centralizzato a pellet è stato installato nel 2003 e, insieme a un impianto solare per la produzione di acqua calda, garantisce un approvvigionamento energetico sostenibile. In alcune zone è presente il riscaldamento a pavimento; sono inoltre disponibili diverse stufe a legna come fonte di calore aggiuntiva.
Nel 2019 il bagno al piano terra dell’edificio originale è stato modernizzato e adattato alle esigenze delle persone anziane.
Nel 2025 l’edificio originale ha inoltre ricevuto una nuova facciata esterna in legno, conferendo alla proprietà anche un aspetto moderno e curato.
L’edificio originale offre ancora un notevole potenziale di modernizzazione e personalizzazione.
VISITA VIRTUALE E ALTRE IMMAGINI
La visita virtuale e altre immagini sono disponibili su richiesta.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
Tipo di attestato: attestato basato sui consumi
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte energetica principale: pellet di legno
Fabbisogno energetico finale: 119,9 kWh/(qm*a)
Classe energetica: D
Anno di costruzione: edificio originale ca. 1960, nuova costruzione 2003
Anno di costruzione del generatore di calore: 2003
Attestato energetico valido fino al: 09.05.2031
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