About this house
Ta piękna posiadłość wiejska łączy spokój życia na wsi, duże powierzchnie i wszechstronne możliwości użytkowania w wyjątkową koncepcję mieszkania i życia. Znajduje się w spokojnym położeniu na obrzeżach miejscowości gminy Saldenburg w powiecie Freyung-Grafenau.
Zabudowa gospodarcza łączy tradycyjny dom wiejski z przestronną dobudówką z 2003 roku i oferuje tym samym dobre warunki dla najróżniejszych koncepcji użytkowania. Niezależnie od tego, czy jako wielopokoleniowe miejsce zamieszkania, gospodarstwo dla koni, posiadłość samowystarczalna, czy jako połączenie mieszkania i wynajmu – tutaj otwierają się liczne możliwości indywidualnych planów życiowych.
Na działce o powierzchni 7.611 m², oprócz budynku mieszkalnego, dostępne są rozległe grunty rolne, stajnie oraz obszerne tereny zewnętrzne. Otoczenie bliskie naturze z bezpośrednim dostępem do tras jeździeckich sprawia, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla właścicieli koni i miłośników przyrody. W razie potrzeby można dodatkowo nabyć kolejne 6.340 m² lasu i gruntów rolnych.
Nowy budynek mieści dwa oddzielne mieszkania o powierzchni mieszkalnej ok. 58,71 m² i ok. 91,85 m², oba z balkonem i pięknym widokiem na okoliczny krajobraz.
Na parterze nowego budynku znajduje się stajnia dla koni z łącznie 11 wysokiej jakości boksami, wyposażonymi w podgrzewane poidła, siodlarnię oraz dostęp do padoków i terenów zewnętrznych. Kompleks uzupełnia otwarta stajnia, rozległe pastwiska oraz hala rolnicza z przyłączem prądu i wody.
Pierwotny dom wiejski został już na parterze zmodernizowany zgodnie z potrzebami osób starszych. Parter o powierzchni ok. 89,10 m² oraz piętro o powierzchni ok. 105,99 m² mogłyby w przyszłości zostać podzielone również na dwa oddzielne mieszkania. Poddasze dysponuje ok. 80 m² powierzchni do adaptacji, dzięki czemu można stworzyć kolejne pomieszczenia mieszkalne lub użytkowe.
Część gospodarcza prezentuje się zadbanie i przestronnie. Wybrukowany wewnętrzny dziedziniec, tarasy oraz drzewa owocowe tworzą przyjemną atmosferę z dużą ilością miejsca na wypoczynek, hodowlę zwierząt lub użytkowanie rolnicze. Dostępnych jest również kilka zewnętrznych miejsc parkingowych dla pojazdów.
Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla:
+ miłośników koni lub ośrodków jeździeckich
+ wielopokoleniowego zamieszkania lub połączenia mieszkania i wynajmu
+ wynajmu wakacyjnego lub wakacji jeździeckich
+ kwater dla turystów pieszych i jeźdźców długodystansowych
+ pensjonatu dla zwierząt lub innego wykorzystania komercyjnego o dużym zapotrzebowaniu na powierzchnię
+ samowystarczalnych osób lub koncepcji życia blisko natury
MODERNIZACJE:
W ostatnich latach przeprowadzono różne prace modernizacyjne i rozbudowy.
W 2003 roku dokonano obszernej rozbudowy posiadłości poprzez budowę nowej części mieszkalnej, rozbudowę stajni dla koni oraz wzniesienie budynku rolniczego (otwartej stajni) z przyłączem prądu i wody. Jednocześnie dawną stodołę rozebrano w 2001 roku, a w 2003 roku do istniejącego domu wiejskiego dobudowano nowy dom z 2 mieszkaniami i boksami dla koni, siodlarnią oraz warsztatem.
Kotłownia centralna na pellet została również zainstalowana w 2003 roku i wraz z instalacją solarną do przygotowania ciepłej wody zapewnia zrównoważone zaopatrzenie w energię. W części pomieszczeń dostępne jest ogrzewanie podłogowe, a dodatkowo kilka pieców na drewno służy jako uzupełniające źródło ciepła.
W 2019 roku łazienka na parterze starego budynku została zmodernizowana z myślą o osobach starszych.
W 2025 roku stary budynek otrzymał także nową drewnianą elewację zewnętrzną, dzięki czemu posiadłość sprawia również wizualnie nowoczesne i zadbane wrażenie.
Istniejąca starsza zabudowa oferuje nadal wyraźny potencjał modernizacyjny i aranżacyjny.
WIRTUALNY SPACER I DALSZE ZDJĘCIA
Wirtualny spacer i dalsze zdjęcia otrzymają Państwo po złożeniu zapytania.
ŚWIADECTWO ENERGETYCZNE:
Rodzaj świadectwa: świadectwo zużycia
Rodzaj ogrzewania: centralne ogrzewanie
Główny nośnik energii: pellet drzewny
Zapotrzebowanie na energię końcową: 119,9 kWh/(qm*a)
Skala energetyczna: D
Rok budowy: stary budynek ok. 1960, nowy budynek 2003
Rok wytwórcy ciepła: 2003
Świadectwo energetyczne ważne do: 09.05.2031
