| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 346 m² |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 7611 m² |
|---|
| Prix d'achat | 879.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 543,04 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette belle propriété rurale allie calme champêtre, grands espaces et possibilités d’utilisation variées pour offrir un cadre de vie unique. Elle se situe dans un quartier paisible en périphérie de la commune de Saldenburg, dans l’arrondissement de Freyung-Grafenau.
Ancien centre équestre, la propriété comprend, en plus de trois logements, 11 boxes pour chevaux, une écurie ouverte séparée avec des pâturages attenants et un manège aménagé de manière professionnelle, qui est toutefois actuellement fermé.
La ferme associe une maison traditionnelle à une vaste extension construite en 2003 et offre ainsi de bonnes conditions pour les concepts d’utilisation les plus divers. Résidence multigénérationnelle, centre équestre, propriété en autosuffisance ou combinaison d’habitation et de location : les possibilités sont nombreuses pour réaliser des projets de vie personnalisés.
Sur un terrain de 7.611 m², la propriété comprend, outre le bâtiment d’habitation, de vastes terres agricoles, des écuries ainsi que de généreux espaces extérieurs. Le cadre naturel, avec un accès direct aux sentiers équestres, rend le bien particulièrement attrayant pour les propriétaires de chevaux et les amoureux de la nature. Si besoin, des parcelles forestières et agricoles supplémentaires de 6.340 m² peuvent être acquises.
La construction récente abrite deux appartements séparés d’environ 58,71 m² et 91,85 m² habitables, chacun avec balcon et une belle vue sur le paysage environnant.
Au rez-de-chaussée de la construction récente se trouve l’écurie, qui compte au total 11 boxes de grande qualité, équipés d’abreuvoirs chauffants, d’une sellerie ainsi que d’un accès aux paddocks et aux espaces extérieurs. L’ensemble comprend également une écurie ouverte, de vastes pâturages ainsi qu’un hangar agricole raccordé à l’électricité et à l’eau.
La maison de ferme d’origine a déjà été rénovée au rez-de-chaussée pour répondre aux besoins des personnes âgées. Le rez-de-chaussée d’environ 89,10 m² et l’étage d’environ 105,99 m² pourraient à l’avenir être divisés en deux logements séparés. Les combles disposent d’environ 80 m² de surface aménageable, permettant de créer des pièces d’habitation ou d’usage supplémentaires.
La cour est bien entretenue et spacieuse. Une cour intérieure pavée, des terrasses ainsi que des arbres fruitiers créent une atmosphère agréable, avec beaucoup d’espace pour les loisirs, l’élevage ou l’exploitation agricole. Plusieurs places de stationnement extérieures pour véhicules sont également disponibles.
Le bien convient particulièrement :
+ aux passionnés de chevaux ou auxÉtablissements équestres
+ Habitat intergénérationnel ou concept mixte d’habitation et de location
+ Location de vacances ou séjours équestres
+ Hébergements pour randonneurs et cavaliers d’endurance
+ Pension pour animaux ou autre activité commerciale nécessitant une grande surface
+ Modes de vie en autosuffisance ou proches de la nature
MODERNISATIONS :
Au cours des dernières années, diverses mesures de modernisation et d’agrandissement ont été réalisées.
En 2003, une importante extension de la propriété a été effectuée avec la construction de l’extension résidentielle, l’agrandissement des écuries ainsi que la construction d’un bâtiment agricole (écurie ouverte) raccordé à l’électricité et à l’eau. Parallèlement, l’ancienne grange a été démolie en 2001 et une maison neuve y a été construite en 2003, comprenant 2 appartements, des boxes pour chevaux, une sellerie et un atelier, puis accolée à la ferme existante.
Le chauffage central aux granulés a également été installé en 2003 et assure, avec une installation solaire pour la production d’eau chaude, un approvisionnement énergétique durable. Un chauffage au sol est présent dans certaines parties ; plusieurs poêles à bois sont également disponibles comme source de chaleur complémentaire.
En 2019, la salle de bains au rez-de-chaussée de l’ancien bâtiment a été modernisée pour être adaptée aux personnes âgées.
En 2025, l’ancien bâtiment a également reçu une nouvelle façade extérieure en bois, donnant à la propriété une apparence moderne et bien entretenue.
L’ancien bâtiment présente encore un potentiel considérable de modernisation et d’aménagement.
VISITE VIRTUELLE ET AUTRES PHOTOS
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CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE :
Type de certificat : certificat basé sur la consommation
Type de chauffage : chauffage central
Source d’énergie principale : granulés de bois
Consommation énergétique finale : 119,9 kWh/(qm*a)
Classe énergétique : D
Année de construction : ancien bâtiment env. 1960, nouvelle construction 2003
Année de construction du générateur de chaleur : 2003
Certificat énergétique valable jusqu’au : 09.05.2031
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