| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 346 m² |
| Комнаты | 11 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 7611 m² |
|---|
| Цена покупки | 879.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 543,04 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта красивая загородная усадьба сочетает в себе сельское спокойствие, просторные площади и разнообразные возможности использования, создавая особую концепцию жилья и образа жизни. Она расположена в тихой окраинной части коммуны Зальденбург в районе Фрайунг-Графенау.
Ранее усадьба использовалась как конный комплекс. Помимо трех жилых единиц, здесь имеются 11 денников, отдельная конюшня открытого типа с прилегающими пастбищами и профессионально обустроенный манеж, который в настоящее время, однако, не используется.
Усадебный комплекс объединяет традиционный фермерский дом с просторной пристройкой 2003 года постройки и тем самым предоставляет хорошие условия для самых разных вариантов использования. Будь то жилье для нескольких поколений, конная усадьба, хозяйство с самообеспечением или сочетание проживания и сдачи в аренду — здесь открываются многочисленные возможности для индивидуального образа жизни.
На участке площадью 7.611 м², помимо жилого здания, имеются обширные сельскохозяйственные угодья, конюшни и просторная территория вокруг дома. Природное окружение с прямым доступом к конным маршрутам делает недвижимость особенно привлекательной для владельцев лошадей и любителей природы. При необходимости можно дополнительно приобрести еще 6.340 м² лесных и сельскохозяйственных угодий.
В новой постройке расположены две отдельные квартиры жилой площадью около 58,71 м² и около 91,85 м², обе с балконом и прекрасным видом на окружающий ландшафт.
На первом этаже новой постройки находится конюшня в общей сложности с 11 качественными денниками, оснащенными подогреваемыми поилками; также имеются седельная комната и выход к загонам и открытым площадкам. Комплекс дополняют конюшня открытого типа, обширные пастбища и сельскохозяйственный ангар с подключением электричества и воды.
Первоначальный фермерский дом уже прошел реконструкцию первого этажа с учетом потребностей пожилых людей. Первый этаж площадью около 89,10 м² и верхний этаж площадью около 105,99 м² в будущем также можно разделить на две отдельные квартиры. На мансардном этаже имеется около 80 м² площади, пригодной для переоборудования, что позволит создать дополнительные жилые или хозяйственные помещения.
Дворовая территория ухожена и просторна. Мощеный внутренний двор, террасы и фруктовые деревья создают приятную атмосферу с большим пространством для отдыха, содержания животных или ведения сельского хозяйства. Также имеется несколько открытых парковочных мест для автомобилей.
Недвижимость особенно подходит для:
+ любителей лошадей или Конные хозяйства
+ Проживание нескольких поколений или смешанная концепция проживания и сдачи в аренду
+ Сдача жилья отдыхающим или конные каникулы
+ Жильё для туристов и конников, совершающих дальние походы
+ Пансион для животных или иное коммерческое использование с большой потребностью в площади
+ Самообеспечение или образ жизни, тесно связанный с природой
МОДЕРНИЗАЦИЯ:
В последние годы были проведены различные работы по модернизации и расширению.
В 2003 году имение было значительно расширено: построена пристройка к жилому дому, расширены конюшни, а также возведено сельскохозяйственное здание (открытая конюшня) с подключением электричества и воды. Одновременно в 2001 году был снесён бывший сарай, а в 2003 году на его месте к существующему фермерскому дому пристроили новый дом с 2 квартирами и конюшенными денниками, седельной комнатой и мастерской.
Центральное отопление на пеллетах также было установлено в 2003 году и вместе с солнечной установкой для подготовки горячей воды обеспечивает экологичное энергоснабжение. В отдельных помещениях имеется тёплый пол, дополнительно предусмотрено несколько дровяных печей в качестве дополнительного источника тепла.
В 2019 году ванная комната на первом этаже старого здания была модернизирована с учётом потребностей пожилых людей.
В 2025 году старое здание также получило новый деревянный фасад, благодаря чему имение производит современное и ухоженное впечатление.
Старый фонд ещё обладает значительным потенциалом для модернизации и перепланировки.
ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФОТОГРАФИИ
Виртуальный тур и дополнительные фотографии вы получите после отправки запроса.
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ:
Тип сертификата: сертификат по фактическому потреблению
Тип отопления: центральное отопление
Основной энергоноситель: древесные пеллеты
Конечное энергопотребление: 119,9 кВт·ч/(кв. м*год)
Класс энергоэффективности: D
Год постройки: старое здание — ок. 1960, новое здание — 2003
Год выпуска отопительного оборудования: 2003
Срок действия энергетического сертификата до: 09.05.2031
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
