| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 346 m² |
| Oda | 11 |
|---|---|
| Banyolar | 4 |
| Arsa alanı | 7611 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 879.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.543,04 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu güzel kır evi, kırsal huzuru, geniş alanları ve çok yönlü kullanım imkânlarını özel bir yaşam konseptinde bir araya getiriyor. Freyung-Grafenau ilçesindeki Saldenburg belediyesinin sakin bir kenar mahallesinde yer alıyor.
Eskiden at biniciliği işletmesi olarak kullanılan mülk, üç konut biriminin yanı sıra 11 at boxuna, bitişiğinde otlak alanları bulunan ayrı bir açık ahıra ve profesyonelce düzenlenmiş, ancak şu anda kullanıma kapatılmış bir binicilik alanına sahiptir.
Çiftlik kompleksi, geleneksel bir çiftlik evini 2003 yılında inşa edilmiş geniş bir ek binayla bir araya getirerek çok çeşitli kullanım konseptleri için elverişli koşullar sunuyor. Çok kuşaklı bir aile konutu, at çiftliği, kendi ihtiyaçlarını karşılayan bir çiftlik ya da konut ve kiralama kombinasyonu olarak kullanılabilir; burada kişisel yaşam tercihleri için çok sayıda imkân bulunuyor.
7.611 m² büyüklüğündeki arsada konut binasının yanı sıra geniş tarım alanları, ahırlar ve geniş dış mekânlar yer alıyor. Binicilik yollarına doğrudan erişim sunan doğal çevresi, mülkü özellikle at sahipleri ve doğa tutkunları için cazip kılıyor. İhtiyaç hâlinde 6.340 m² büyüklüğünde ek orman ve tarım arazisi de ayrıca satın alınabilir.
Yeni binada, her ikisi de balkonlu ve çevredeki manzaraya güzel bir bakış sunan, yaklaşık 58,71 m² ve yaklaşık 91,85 m² yaşam alanına sahip iki ayrı daire bulunuyor.
Yeni binanın zemin katında, ısıtmalı suluklar, bir eyer odası ve padoklara ve dış alanlara erişimle donatılmış, toplam 11 adet yüksek kaliteli at boxuna sahip at ahırı yer alıyor. Tesis, açık bir ahır, geniş otlak alanları ve elektrik ve su bağlantısı bulunan bir tarım holüyle tamamlanıyor.
Asıl çiftlik evi, zemin katında yaşlıların ihtiyaçlarına uygun biçimde yenilenmiştir. Yaklaşık 89,10 m² büyüklüğündeki zemin kat ve yaklaşık 105,99 m² büyüklüğündeki üst kat, gelecekte iki ayrı daireye de bölünebilir. Çatı katında, yaklaşık 80 m² büyüklüğünde, geliştirilerek kullanılabilecek bir alan bulunuyor; böylece ilave yaşam veya kullanım alanları oluşturulabilir.
Avlu alanı bakımlı ve geniş bir şekilde düzenlenmiştir. Taş döşeli bir iç avlu, teras alanları ve meyve ağaçları; boş zaman etkinlikleri, hayvan besiciliği veya tarımsal kullanım için bolca yer sunan hoş bir atmosfer yaratıyor. Araçlar için açık otopark yerleri de mevcuttur.
Mülk özellikle şunlar için uygundur:
+ At tutkunları veya Binicilik işletmeleri
+ Çok kuşaklı yaşam veya konut ve kiralamadan oluşan karma konsept
+ Tatil amaçlı kiralama veya binicilik tatilleri
+ Doğa yürüyüşü ve uzun mesafe binicileri için konaklama yerleri
+ Hayvan pansiyonu veya geniş alana ihtiyaç duyan başka ticari kullanımlar
+ Kendi kendine yeterlilik veya doğayla iç içe yaşam konseptleri
MODERNİZASYONLAR:
Geçtiğimiz yıllarda çeşitli modernizasyon ve genişletme çalışmaları gerçekleştirilmiştir.
2003 yılında konut ek binasının inşası, at ahırlarının genişletilmesi ve elektrik ve su bağlantısı olan bir tarım binasının (açık ahır) inşasıyla mülk kapsamlı biçimde genişletilmiştir. Aynı dönemde, eski ahır binası 2001'de yıkılmış ve 2003'te buraya mevcut çiftlik evine bitişik olarak 2 daire ve at bölmeleri, eyer odası ve atölye içeren yeni bir ev inşa edilmiştir.
Peletli merkezi ısıtma sistemi de 2003 yılında kurulmuş ve sıcak su hazırlama amaçlı güneş enerjisi sistemiyle birlikte sürdürülebilir enerji tedariki sağlamaktadır. Bazı bölümlerde yerden ısıtma mevcuttur; ayrıca tamamlayıcı bir ısı kaynağı olarak çeşitli odun sobaları bulunmaktadır.
2019 yılında eski binanın zemin katındaki banyo, yaşlıların ihtiyaçlarına uygun şekilde modernize edilmiştir.
2025 yılında eski binaya yeni bir ahşap dış cephe de yapılmış, böylece mülk görünüm olarak da modern ve bakımlı bir izlenim sunmuştur.
Eski yapı stokunda hâlâ önemli ölçüde modernizasyon ve tasarım potansiyeli bulunmaktadır.
SANAL TUR VE EK GÖRSELLER
Sanal turu ve ek görselleri talebiniz üzerine alabilirsiniz.
ENERJİ KİMLİK BELGESİ:
Belge türü: Tüketim belgesi
Isıtma türü: Merkezi ısıtma
Başlıca enerji kaynağı: Odun peleti
Nihai enerji tüketimi: 119,9 kWh/(qm*a)
Enerji sınıfı: D
Yapım yılı: Eski bina yaklaşık 1960, yeni bina 2003
Isı üreticisinin yapım yılı: 2003
Enerji belgesinin geçerlilik tarihi: 09.05.2031
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
