| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 346 m² |
| غرفة | 11 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 7611 m² |
|---|
| سعر البيع | 879.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,543.04 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا العقار الريفي الجميل بين هدوء الريف والمساحات الواسعة وإمكانات الاستخدام المتعددة، ليقدم مفهومًا مميزًا للسكن والحياة. يقع في موقع هادئ عند أطراف بلدية سالدنبورغ في مقاطعة فرايونغ-غرافيناو.
كان العقار يُدار سابقًا كمركز للفروسية، ويضم إلى جانب ثلاث وحدات سكنية 11 إسطبلًا للخيول، وإسطبلًا مفتوحًا منفصلًا متاخمًا لمراعي، وميدانًا للفروسية مُجهزًا باحتراف، لكنه متوقف عن الاستخدام حاليًا.
يجمع مجمع المزرعة بين بيت ريفي تقليدي وإضافة واسعة أُنشئت عام 2003، ما يوفر مقومات جيدة لمختلف تصورات الاستخدام. سواء كان المسكن للأجيال المتعددة، أو مزرعة للخيول، أو عقارًا للاكتفاء الذاتي، أو مزيجًا من السكن والتأجير، فهنا تتاح إمكانات عديدة لتصميم أنماط حياة فردية.
وتتوفر على قطعة أرض مساحتها 7.611 م²، إلى جانب المبنى السكني، مساحات زراعية واسعة وإسطبلات ومرافق خارجية رحبة. وتجعل البيئة الطبيعية المحيطة، مع إمكانية الوصول المباشر إلى مسارات ركوب الخيل، العقار جذابًا على نحو خاص لمربي الخيول ومحبي الطبيعة. ويمكن عند الحاجة شراء مساحات إضافية من الغابات والأراضي الزراعية تبلغ 6.340 م².
يضم المبنى الجديد شقتين منفصلتين بمساحتي سكن تبلغ إحداهما نحو 58,71 م² والأخرى نحو 91,85 م²، ولكل منهما شرفة وإطلالة جميلة على المناظر الطبيعية المحيطة.
في الطابق الأرضي من المبنى الجديد يوجد إسطبل للخيول يضم إجمالًا 11 حظيرة عالية الجودة، مجهزة بمشارب قابلة للتدفئة، وغرفة للسروج، وإمكانية الوصول إلى الحظائر الخارجية والمساحات المفتوحة. ويكتمل المجمع بإسطبل مفتوح ومراعٍ شاسعة وصالة زراعية مزودة بتوصيلات الكهرباء والمياه.
خضع البيت الريفي الأصلي بالفعل للتجديد في الطابق الأرضي بما يلائم كبار السن. ويمكن مستقبلًا تقسيم الطابق الأرضي، بمساحة تقارب 89,10 م²، والطابق العلوي، بمساحة تقارب 105,99 م²، إلى شقتين منفصلتين. وتبلغ مساحة العلية نحو 80 م² قابلة للتوسعة، ما يتيح إنشاء مزيد من الغرف السكنية أو غرف الاستخدامات الأخرى.
تبدو منطقة المزرعة بحالة جيدة ومصممة بسخاء. فساحة داخلية مرصوفة ومناطق للتراسات وأشجار الفاكهة تخلق أجواءً مريحة مع مساحة كبيرة للأنشطة الترفيهية أو تربية الحيوانات أو الاستخدام الزراعي. كما تتوفر عدة أماكن خارجية لوقوف المركبات.
يناسب العقار على نحو خاص:
+ محبي الخيول أو منشآت الفروسية
+ سكن متعدد الأجيال أو مفهوم مختلط يجمع بين السكن والتأجير
+ تأجير للعطلات أو إجازات الفروسية
+ أماكن إقامة للمتنزهين وفرسان المسافات الطويلة
+ مأوى للحيوانات أو أي استخدام تجاري آخر يتطلب مساحة كبيرة
+ الاكتفاء الذاتي أو أنماط حياة مرتبطة بالطبيعة
أعمال التحديث:
أُجريت خلال السنوات الماضية تدابير مختلفة للتحديث والتوسعة.
في عام 2003، أُجريت توسعة كبيرة للعقار، شملت إنشاء ملحق سكني جديد، وتوسعة إسطبلات الخيول، وبناء مبنى زراعي (إسطبل مفتوح) مزوّد بتوصيلات الكهرباء والماء. وفي الوقت نفسه، هُدم الحظيرة القديمة عام 2001، وأُضيف إلى بيت المزرعة القائم عام 2003 مبنى جديد يضم شقتين، وصناديق للخيول، وغرفة للسروج، وورشة عمل.
كما رُكّبت التدفئة المركزية بالحبيبات الخشبية عام 2003، وتوفّر، إلى جانب نظام شمسي لتسخين المياه، إمدادًا مستدامًا بالطاقة. توجد تدفئة أرضية في بعض المناطق، كما تتوفر عدة مواقد حطب كمصدر إضافي للحرارة.
في عام 2019، حُدّث الحمّام في الطابق الأرضي من المبنى القديم ليلائم احتياجات كبار السن.
وفي عام 2025، حصل المبنى القديم أيضًا على واجهة خارجية خشبية جديدة، ما يمنح العقار مظهرًا عصريًا ومعتنى به.
لا يزال المبنى القديم يتيح إمكانات كبيرة للتحديث وإعادة التصميم.
جولة افتراضية وصور إضافية
ستحصلون على الجولة الافتراضية والصور الإضافية بعد استفساركم.
شهادة الطاقة:
نوع الشهادة: شهادة استهلاك الطاقة
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة الرئيسي: حبيبات الخشب
استهلاك الطاقة النهائي: 119,9 kWh/(qm*a)
مقياس الطاقة: D
سنة البناء: المبنى القديم نحو 1960، المبنى الجديد 2003
سنة تصنيع مولّد الحرارة: 2003
شهادة الطاقة صالحة حتى: 09.05.2031
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
