Published on 13/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 346 m² |
| Rooms | 11 |
|---|
| Plot area | 7611 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 879.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,543.04 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
هذا العقار الريفي الجميل يجمع بين الهدوء الريفي، والمساحات الواسعة، وإمكانيات الاستخدام المتنوعة ليشكّل مفهومًا سكنيًا ومعيشيًا مميزًا. يقع في موقع هادئ على أطراف البلدة التابعة لبلدية Saldenburg في Landkreis Freyung-Grafenau.
يجمع مجمع المزرعة بين بيت مزرعة تقليدي وإضافة كبيرة من عام 2003، ويوفر بذلك ظروفًا جيدة لمفاهيم استخدام متنوعة للغاية. سواء كمقر سكني لعدة أجيال، أو مزرعة خيول، أو عقار للاكتفاء الذاتي، أو كتركيبة بين السكن والتأجير – تفتح هنا العديد من الإمكانيات لأنماط حياة فردية.
على قطعة أرض مساحتها 7.611 m² تتوفر، إلى جانب مبنى السكن، مساحات زراعية واسعة، وإسطبلات، ومناطق خارجية كبيرة. البيئة القريبة من الطبيعة مع وصول مباشر إلى مسارات ركوب الخيل تجعل العقار جذابًا بشكل خاص لمربي الخيول ومحبي الطبيعة. وعند الحاجة يمكن أيضًا شراء مساحة إضافية من الغابات والأراضي الزراعية بمساحة 6.340 m².
يضم المبنى الجديد شقتين منفصلتين بمساحة معيشة تقارب 58,71 m² و 91,85 m²، ولكل منهما شرفة وإطلالة جميلة على الطبيعة المحيطة.
في الطابق الأرضي من المبنى الجديد يوجد إسطبل الخيول بإجمالي 11 حظيرة خيول عالية الجودة، مجهزة بمشارب مدفأة، وغرفة سروج، إضافة إلى وصول إلى المراعي والمساحات الخارجية. ويُستكمل المجمع بإسطبل مفتوح، ومراعي واسعة، بالإضافة إلى قاعة زراعية مع توصيل للكهرباء والماء.
تمت إعادة تأهيل بيت المزرعة الأصلي بالفعل في الطابق الأرضي بما يناسب احتياجات كبار السن. يمكن تقسيم الطابق الأرضي بمساحة تقارب 89,10 m² والطابق العلوي بمساحة تقارب 105,99 m² مستقبلاً إلى شقتين منفصلتين. أما الطابق العلوي تحت السقف فيتوفر فيه نحو 80 m² من المساحة القابلة للتوسعة، مما يتيح إنشاء مزيد من غرف السكن أو الاستخدام.
يظهر جزء المزرعة بحالة جيدة ومصممًا بسخاء. فناء داخلي مرصوف، ومساحات تراس، وأشجار فاكهة تخلق أجواءً مريحة مع الكثير من المساحة للترفيه أو تربية الحيوانات أو الاستخدام الزراعي. كما تتوفر عدة مواقف خارجية للسيارات.
العقار مناسب بشكل خاص لـ:
+ محبي الخيول أو منشآت الفروسية
+ السكن لعدة أجيال أو مفهوم مختلط من السكن والتأجير
+ التأجير السياحي أو عطلات الفروسية
+ محطات إقامة لفرسان المشي لمسافات طويلة وركوب التحمل
+ دار رعاية للحيوانات أو أي استخدام تجاري آخر يتطلب مساحة كبيرة
+ أصحاب الاكتفاء الذاتي أو مفاهيم حياة مرتبطة بالطبيعة
أعمال التحديث:
في السنوات الماضية تم تنفيذ مختلف أعمال التحديث والتوسعة.
في عام 2003 تم تنفيذ توسعة كبيرة للعقار مع إنشاء ملحق سكني جديد، وتوسعة إسطبلات الخيل، وكذلك بناء مبنى زراعي (إسطبل مفتوح) مع توصيل الكهرباء والماء. وفي الوقت نفسه تم هدم الحظيرة القديمة في عام 2001، ثم أضيف في عام 2003 مبنى جديد يضم شقتين وصناديق للخيول، وغرفة للسرج، وورشة عمل إلى المنزل الريفي القائم.
تم تركيب التدفئة المركزية بالحبوب الخشبية أيضًا في عام 2003، وهي تؤمّن مع نظام شمسي لتسخين المياه إمدادًا مستدامًا بالطاقة. يوجد في بعض الأجزاء تدفئة أرضية، إضافة إلى عدة مواقد خشبية متاحة كمصدر حرارة إضافي.
في عام 2019 تم تحديث حمام الطابق الأرضي في المبنى القديم بما يتناسب مع احتياجات كبار السن.
وفي عام 2025 حصل المبنى القديم أيضًا على واجهة خارجية خشبية جديدة، مما يمنح العقار من الناحية البصرية أيضًا انطباعًا حديثًا ومرتبًا.
ولا يزال المبنى القديم يوفّر إمكانات واضحة للتحديث والتصميم.
جولة افتراضية وصور إضافية
ستحصل على الجولة الافتراضية وصور إضافية بعد إرسال استفسارك.
شهادة الطاقة:
نوع الشهادة: شهادة استهلاك
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة الأساسي: حبيبات الخشب
الطلب النهائي على الطاقة: 119,9 kWh/(qm*a)
مقياس الطاقة: D
سنة البناء: المبنى القديم حوالي 1960، المبنى الجديد 2003
سنة بناء مولد الحرارة: 2003
شهادة الطاقة سارية حتى: 09.05.2031
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
