| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 145 m² |
| Bouwjaar | 2022 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 21 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 1900 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 90 € |
| Verwarmingskosten | 90 € |
| Totale huur | 2080 € |
| Deposito | 5700€ |
| Prijs per m2 | 14,34 €/m² |
Dit ruim opgezette, gemeubileerde appartement overtuigt met zijn open uitstraling, hoge plafonds en indrukwekkende zichtbare dakconstructie. Een vide, grote ramen en twee balkons zorgen voor een lichte en bijzondere woonsfeer. De moderne afwerking, aangevuld met hoogwaardige houten ramen, combineert hedendaags wooncomfort met een warme, natuurlijke sfeer. Het appartement bevindt zich in een rustige woonwijk en biedt een stijlvol thuis voor iedereen die ruime woonruimte met moderne voorzieningen op prijs stelt.
Plattegrond & indeling
Het appartement beschikt over een open keuken met woon- en eetgedeelte en drie ruim opgezette kamers. Een vide van 56 m², een garderobe en een aparte provisiekast bieden extra ruimte en bergruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad en een ruime regendouche; een apart gastentoilet completeert de sanitaire voorzieningen. Twee balkons op het zuiden en westen bieden op verschillende momenten van de dag aantrekkelijke mogelijkheden om buiten te verblijven.
Bij het appartement horen een garage en optioneel een extra parkeerplaats. Een ruime kelderruimte van 21 m² met daglichtraam en een waskelder met waslijnen bieden extra bergruimte en praktische gebruiksmogelijkheden.
Het gebouw voldoet aan de hoogste efficiëntie-eisen volgens de KfW 40plus-standaard. Het is uitgerust met een fotovoltaïsche installatie, een lucht-waterwarmtepomp en vloerverwarming in de gehele woning. Daarnaast worden alle ruimtes geventileerd via een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De bijkomende kosten en verwarmingskosten zijn dan ook laag.
Een modern KNX-smart-homesysteem, een weerstation en elektrisch bediende rolluiken zorgen voor extra comfort. Tot de technische voorzieningen behoren bovendien een wateronthardingsinstallatie, een elektrische garagedeur met bijbehorende bediening, een video-intercom met camera en Ethernet- en SAT-aansluitingen in alle woonruimtes.
Woonruimtes en gangen beschikken over configureerbare sfeerverlichting en kunnen zo indrukwekkende sferen creëren. Buitenverlichting met bewegingssensoren en talrijke goed geplaatste stopcontacten maken de hoogwaardige voorzieningen compleet. Ook op de twee balkons zijn stopcontacten en verlichting aanwezig.
Inrichting en meubilering:
De woning beschikt over een volledig uitgeruste inbouwkeuken met hoogwaardige apparatuur, waaronder een oven met stoomstootfunctie. Tot de meubilering behoren bovendien een in hoogte verstelbaar bureau, diverse rekken en kasten, bedden, een kledingkast en een garderobe. De eethoek is voorzien van een uitschuifbare eettafel en acht draaibare stoelen. Op het balkon staan bovendien een houten tafel en zes comfortabele stoelen. Een robotstofzuiger maakt de praktische voorzieningen compleet.
De omvang van de voorzieningen kan in onderling overleg flexibel worden afgesproken en desgewenst worden aangevuld met decoratieve elementen en andere huishoudelijke artikelen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in het Deuerlingse stadsdeel Am Haslach, een rustige en hoogwaardige woonwijk. Het huis ligt in een verkeersluwe speelstraat en biedt daarmee een bijzonder aangename en gezinsvriendelijke woonomgeving.
Bus- en treinhaltes met verbindingen naar Regensburg en Neurenberg zijn te voet in ongeveer vijf minuten bereikbaar. Via de B8 en de op ongeveer vier kilometer afstand gelegen aansluiting op de A3 bereikt u Regensburg in circa 20 minuten.
Winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen, apotheken en andere winkelmogelijkheden bevinden zich in het dorp of binnen een straal van ongeveer vier à vijf kilometer. Een crèche, kleuterschool, buitenschoolse opvang, middagopvang en basisschool, evenals een gevarieerd verenigingsaanbod, onderstrepen de gezinsvriendelijkheid van Deuerling. Het omliggende Juralandschap van het Labertal, met goed aangelegde fiets- en wandelpaden, biedt bovendien volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning.
