| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Anno costruito | 2022 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 21 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1900 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 90 € |
| Costi di riscaldamento | 90 € |
| Totale affitto | 2080 € |
| Deposito | 5700€ |
| Prezzo per m2 | 14,34 €/m² |
Questo appartamento arredato e dagli ambienti spaziosi conquista con la sua disposizione aperta, i soffitti alti e l’imponente struttura a vista del tetto. Un soppalco, le ampie finestre e due balconi creano un’atmosfera luminosa e straordinaria. Le finiture moderne, impreziosite da serramenti in legno di alta qualità, coniugano il comfort abitativo contemporaneo con un’atmosfera calda e naturale. L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale e offre una casa elegante a chi apprezza gli spazi ampi e le dotazioni moderne.
Planimetria e distribuzione degli spazi
L’appartamento dispone di una cucina a vista con zona giorno e pranzo e di tre ampie camere. Un soppalco di 56 m², un guardaroba e una dispensa separata offrono ulteriore spazio e capacità contenitiva. Il bagno è dotato di vasca e di un’ampia doccia a pioggia; un WC separato per gli ospiti completa la zona servizi. Due balconi esposti a sud e a ovest offrono piacevoli possibilità di soggiornare all’aperto in diversi momenti della giornata.
L’appartamento comprende un garage e, facoltativamente, un posto auto aggiuntivo. Una spaziosa cantina di 21 m² con finestra e luce naturale, nonché una lavanderia con fili per stendere, offrono ulteriore spazio e pratiche possibilità d’uso.
L’edificio soddisfa i più elevati requisiti di efficienza secondo lo standard KfW 40plus. È dotato di un impianto fotovoltaico, di una pompa di calore aria-acqua e di riscaldamento a pavimento in tutto l’appartamento. Inoltre, tutti gli ambienti sono ventilati tramite un impianto di ventilazione con recupero di calore. Le spese accessorie e di riscaldamento sono pertanto contenute.
Un moderno sistema domotico KNX, una stazione meteorologica e tapparelle a comando elettrico offrono ulteriore comfort. Le dotazioni tecniche comprendono inoltre un impianto di addolcimento dell’acqua, un portone del garage elettrico con relativo sistema di comando, un videocitofono con telecamera e prese Ethernet e SAT in tutti i locali abitativi.
I locali di soggiorno e i corridoi dispongono di illuminazione d’ambiente configurabile, che consente di creare atmosfere suggestive. L’illuminazione esterna con sensori di movimento e numerose prese collocate in posizioni strategiche completano le dotazioni di pregio. Sono disponibili prese e illuminazione anche sui due balconi.
Arredamento e mobilio:
L’appartamento dispone di una cucina componibile completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità, tra cui, fra gli altri, un forno con funzione vapore. L’arredamento comprende inoltre una scrivania regolabile in altezza, diverse scaffalature e armadi, letti, un armadio guardaroba e un guardaroba da ingresso. La zona pranzo è dotata di un tavolo allungabile e otto sedie girevoli. Sul balcone si trovano inoltre un tavolo in legno e sei comode sedie. Un robot aspirapolvere completa le pratiche dotazioni.
La dotazione può essere concordata con flessibilità in base alle esigenze individuali e, su richiesta, integrata con elementi decorativi e altri articoli per la casa.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nel quartiere Am Haslach di Deuerling, una tranquilla e prestigiosa zona residenziale. La casa sorge in una strada residenziale a traffico limitato e offre un ambiente abitativo particolarmente piacevole e adatto alle famiglie.
Le fermate degli autobus e dei treni, con collegamenti per Regensburg e Norimberga, sono raggiungibili in circa cinque minuti a piedi. Attraverso la B8 e lo svincolo della A3, distante circa quattro chilometri, si arriva a Regensburg in circa 20 minuti.
Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie e altre possibilità di acquisto si trovano in paese o nel raggio di circa quattro-cinque chilometri. L’asilo nido, la scuola dell’infanzia, il doposcuola, il servizio di assistenza pomeridiana e la scuola primaria, oltre a una ricca offerta associativa, sottolineano l’attenzione di Deuerling per le famiglie. Il paesaggio del Giura circostante, nella valle del Laber, con i suoi numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici ben attrezzati, offre inoltre ampie possibilità di svago e relax.
