| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 145 m² |
| Año construido | 2022 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 21 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1900 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 90 € |
| Gastos de calefacción | 90 € |
| Total alquiler | 2080 € |
| Depósito | 5700€ |
| Precio por m2 | 14,34 €/m² |
Este espacioso apartamento amueblado destaca por su distribución diáfana, sus techos altos y una impresionante estructura de cubierta vista. Una galería, grandes ventanas y dos balcones crean un ambiente luminoso y excepcional. El equipamiento moderno, complementado con ventanas de madera de alta calidad, combina el confort residencial contemporáneo con una atmósfera cálida y natural. El apartamento se encuentra en una zona residencial tranquila y ofrece un hogar elegante para quienes valoran los espacios amplios y el equipamiento moderno.
Distribución y organización de las estancias
El apartamento dispone de una cocina abierta con salón y comedor, así como de tres habitaciones amplias. Una galería de 56 m², un vestidor y una despensa independiente ofrecen espacio y capacidad de almacenamiento adicionales. El baño está equipado con bañera y una amplia ducha efecto lluvia; un aseo independiente para invitados completa la zona de baño. Dos balcones orientados al sur y al oeste ofrecen atractivas posibilidades para disfrutar del aire libre en distintos momentos del día.
El apartamento incluye un garaje y, opcionalmente, una plaza de aparcamiento adicional. Un amplio sótano de 21 m² con ventana y luz natural, así como un lavadero con tendederos, ofrecen espacio de almacenamiento adicional y opciones prácticas de uso.
El edificio cumple los más altos requisitos de eficiencia energética conforme al estándar KfW 40plus. Está equipado con una instalación fotovoltaica, una bomba de calor aire-agua y calefacción por suelo radiante en todo el apartamento. Además, todos los espacios se ventilan mediante un sistema de ventilación con recuperación de calor. En consecuencia, los gastos de suministros y calefacción son reducidos.
Un moderno sistema domótico KNX, una estación meteorológica y persianas enrollables de accionamiento eléctrico aportan un confort adicional. El equipamiento técnico incluye también un sistema de descalcificación del agua, una puerta de garaje eléctrica con su correspondiente mando, un videoportero con cámara y conexiones Ethernet y SAT en todas las estancias.
Las estancias y los pasillos disponen de iluminación ambiental configurable, que permite crear ambientes impresionantes. La iluminación exterior con detectores de movimiento y numerosos enchufes bien ubicados completan el equipamiento de alta calidad. También hay enchufes e iluminación en los dos balcones.
Mobiliario y equipamiento:
El apartamento dispone de una cocina equipada con electrodomésticos de alta calidad, entre ellos un horno con función de vapor. El mobiliario incluye además un escritorio regulable en altura, varias estanterías y armarios, camas, un armario ropero y un perchero. El comedor cuenta con una mesa extensible y ocho sillas giratorias. En el balcón también hay una mesa de madera y seis cómodas sillas. Un robot aspirador completa el práctico equipamiento.
El alcance del equipamiento puede acordarse de forma flexible según las necesidades individuales y, si se desea, ampliarse con elementos decorativos y otros artículos para el hogar.
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La vivienda se encuentra en el barrio de Am Haslach, en Deuerling, una zona residencial tranquila y de categoría. La casa está situada en una calle residencial con tráfico calmado y zona de juegos, lo que ofrece un entorno residencial especialmente agradable y familiar.
Las paradas de autobús y tren con conexiones a Ratisbona y Núremberg se encuentran a unos cinco minutos a pie. Por la B8 y el acceso a la A3, situado a unos cuatro kilómetros, se llega a Ratisbona en unos 20 minutos.
Los comercios de primera necesidad, médicos, farmacias y otras opciones de compra se encuentran en la localidad o en un radio de unos cuatro a cinco kilómetros. La guardería para niños pequeños, el jardín de infancia, el centro de actividades extraescolares, el servicio de atención al mediodía y la escuela primaria, así como una variada oferta de asociaciones, destacan el carácter familiar de Deuerling. El paisaje jurásico circundante del valle del río Laber, con sus bien acondicionados caminos para bicicletas y senderismo, ofrece además un gran valor recreativo y de esparcimiento.
