| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 145 m² |
| Год построен | 2022 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 21 m² |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 1900 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 90 € |
| Расходы на отопление | 90 € |
| Общая сумма арендной платы | 2080 € |
| депозит | 5700€ |
| Цена за м² | 14,34 €/m² |
Эта просторная меблированная квартира впечатляет открытой планировкой, высокими потолками и выразительной стропильной конструкцией крыши. Галерея, большие окна и два балкона создают светлую и необычную жилую атмосферу. Современное оснащение, дополненное высококачественными деревянными окнами, сочетает актуальный жилой комфорт с тёплой естественной атмосферой. Квартира расположена в тихом жилом районе и станет стильным домом для тех, кто ценит простор и современное оснащение.
Планировка и распределение помещений
В квартире есть кухня открытой планировки, объединённая с гостиной и столовой, а также три просторные комнаты. Галерея площадью 56 м², гардеробная и отдельная кладовая обеспечивают дополнительное пространство и места для хранения. В ванной комнате установлены ванна и просторный тропический душ; отдельный гостевой туалет дополняет санитарную зону. Два балкона, ориентированные на юг и запад, предоставляют привлекательные возможности для отдыха на свежем воздухе в разное время суток.
К квартире относятся гараж и, по желанию, дополнительное парковочное место. Просторное подвальное помещение площадью 21 м² с окном, обеспечивающим естественное освещение, а также прачечная в подвале с верёвками для сушки белья предоставляют дополнительные места для хранения и практичные возможности использования.
Здание соответствует высочайшим требованиям энергоэффективности согласно стандарту KfW 40plus. Оно оснащено фотоэлектрической установкой, тепловым насосом «воздух-вода» и системой подогрева пола во всей квартире. Кроме того, во всех помещениях установлена вентиляционная система с рекуперацией тепла. Соответственно, расходы на содержание и отопление невысоки.
Современная система «умный дом» KNX, метеостанция и роллеты с электроприводом обеспечивают дополнительный комфорт. К техническому оснащению также относятся система умягчения воды, электрические гаражные ворота с соответствующим управлением, видеодомофон с камерой, а также разъёмы Ethernet и SAT во всех жилых помещениях.
В жилых комнатах и коридорах предусмотрено настраиваемое атмосферное освещение, позволяющее создавать впечатляющие световые сценарии. Наружное освещение с датчиками движения, а также многочисленные удобно расположенные розетки дополняют высококачественное оснащение. На обоих балконах также имеются розетки и освещение.
Интерьер и мебель:
В квартире есть полностью оборудованная встроенная кухня с высококачественной техникой, включая, помимо прочего, духовой шкаф с функцией подачи пара. В числе мебели — стол с регулируемой высотой, различные стеллажи и шкафы, кровати, платяной шкаф и гардеробная. Обеденная зона оборудована раздвижным обеденным столом и восемью поворотными стульями. На балконе также стоят деревянный стол и шесть удобных стульев. Практичное оснащение дополняет робот-пылесос.
Комплектацию можно гибко согласовать индивидуально и при желании дополнить декоративными элементами и другими предметами домашнего обихода.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира находится в районе Ам-Хаслах коммуны Дойерлинг, в тихом и престижном жилом квартале. Дом расположен на улице с ограниченным движением, где дети могут играть, что создаёт особенно комфортную и благоприятную для семей атмосферу.
Автобусные и железнодорожные остановки, откуда можно добраться до Регенсбурга и Нюрнберга, находятся примерно в пяти минутах ходьбы. По трассе B8 и через съезд на автомагистраль A3, расположенный примерно в четырёх километрах, до Регенсбурга можно доехать примерно за 20 минут.
Магазины товаров повседневного спроса, врачи, аптеки и другие торговые точки находятся в коммуне или в радиусе примерно четырёх-пяти километров. Ясли, детский сад, группа продлённого дня, присмотр за детьми в обеденное время и начальная школа, а также разнообразные возможности для занятий в клубах подчёркивают, насколько Дойерлинг подходит для семей с детьми. Окружающий Юрский ландшафт долины Лабер с хорошо развитой сетью велосипедных и пешеходных маршрутов также предлагает широкие возможности для досуга и отдыха.
