| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 145 m² |
| Année de construction | 2022 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 21 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1900 € |
|---|---|
| Frais de service | 90 € |
| Frais de chauffage | 90 € |
| Total du loyer | 2080 € |
| Dépôt | 5700€ |
| Prix par m2 | 14,34 €/m² |
Cet appartement meublé aux volumes généreux séduit par ses espaces ouverts, ses hauts plafonds et son impressionnante charpente apparente. Une mezzanine, de grandes fenêtres et deux balcons créent un cadre de vie lumineux et exceptionnel. Les équipements modernes, complétés par des fenêtres en bois de grande qualité, allient confort contemporain et atmosphère chaleureuse et naturelle. L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel calme et offre un intérieur élégant à tous ceux qui apprécient les grands espaces et les équipements modernes.
Plan et agencement
L’appartement comprend une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger ainsi que trois pièces spacieuses. Une mezzanine de 56 m², un vestiaire et un cellier séparé offrent davantage d’espace et de rangement. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’une grande douche à effet pluie ; des toilettes séparées pour invités complètent l’espace sanitaire. Deux balcons orientés au sud et à l’ouest offrent de belles possibilités de profiter de l’extérieur à différents moments de la journée.
L’appartement comprend un garage et une place de stationnement supplémentaire en option. Une grande cave de 21 m² avec fenêtre laissant entrer la lumière du jour ainsi qu’une buanderie avec fils à linge offrent des espaces de rangement supplémentaires et des possibilités d’utilisation pratiques.
Le bâtiment répond aux exigences d’efficacité les plus élevées selon la norme KfW 40plus. Il est équipé d’une installation photovoltaïque, d’une pompe à chaleur air-eau et d’un chauffage au sol dans tout l’appartement. Tous les espaces sont également ventilés par une installation de ventilation avec récupération de chaleur. Les charges annexes et de chauffage sont donc très faibles.
Un système domotique KNX moderne, une station météo et des volets roulants à commande électrique apportent un confort supplémentaire. L’équipement technique comprend également un adoucisseur d’eau, une porte de garage électrique avec commande correspondante, un interphone vidéo avec caméra ainsi que des prises Ethernet et SAT dans toutes les pièces de vie.
Les pièces de séjour et les couloirs disposent d’un éclairage d’ambiance configurable, permettant de créer des atmosphères impressionnantes. L’éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement ainsi que de nombreuses prises de courant bien positionnées complètent cet équipement haut de gamme. Des prises de courant et un éclairage sont également disponibles sur les deux balcons.
Aménagement et mobilier :
L’appartement dispose d’une cuisine intégrée entièrement équipée d’appareils haut de gamme, dont notamment un four avec fonction d’injection de vapeur. Le mobilier comprend également un bureau réglable en hauteur, diverses étagères et armoires, des lits, une armoire à vêtements ainsi qu’un vestiaire. Le coin repas est équipé d’une table à manger extensible et de huit chaises pivotantes. Le balcon est également doté d’une table en bois et de six chaises confortables. Un robot aspirateur complète l’équipement pratique.
L’étendue de l’équipement peut être convenue de manière flexible selon les besoins individuels et, sur demande, complétée par des éléments décoratifs ainsi que d’autres articles ménagers.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans le quartier d’Am Haslach, à Deuerling, un secteur résidentiel calme et huppé. La maison est située dans une rue résidentielle à circulation apaisée, offrant ainsi un cadre de vie particulièrement agréable et adapté aux familles.
Les arrêts de bus et de train desservant Ratisbonne et Nuremberg sont accessibles en cinq minutes à pied environ. Par la B8 et l’accès à l’A3, situé à environ quatre kilomètres, on rejoint Ratisbonne en quelque 20 minutes.
Les commerces de première nécessité, les médecins, les pharmacies et d’autres possibilités de shopping se trouvent dans la localité ou dans un rayon d’environ quatre à cinq kilomètres. La crèche, le jardin d’enfants, l’accueil périscolaire, la garderie de midi et l’école primaire, ainsi qu’une offre associative variée, soulignent le caractère familial de Deuerling. Le paysage jurassique environnant de la vallée de la Laber, avec ses nombreux itinéraires cyclables et pédestres bien aménagés, offre également de belles possibilités de loisirs et de détente.
