| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 145 m² |
| سنة البناء | 2022 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 21 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 1900 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 90 € |
| مصاريف التدفئة | 90 € |
| إجمالي الإيجار | 2080 € |
| التأمين | 5700€ |
| سعر المتر المربع | 14.34 €/m² |
تتميز هذه الشقة المفروشة ذات التصميم الفسيح بأجوائها المفتوحة، وأسقفها العالية، وسقفها الخشبي المكشوف اللافت. وتضفي الشرفة الداخلية والنوافذ الكبيرة والشرفتان أجواءً سكنية مشرقة واستثنائية. كما تجمع التجهيزات العصرية، التي تكمّلها نوافذ خشبية عالية الجودة، بين الراحة السكنية العصرية والأجواء الدافئة والطبيعية. تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة، وتوفر منزلاً أنيقاً لكل من يقدّر المساحات الرحبة والتجهيزات العصرية.
المخطط وتوزيع الغرف
تضم الشقة مطبخاً مفتوحاً مع منطقة للمعيشة وتناول الطعام، إضافة إلى ثلاث غرف واسعة التصميم. وتوفر شرفة داخلية بمساحة 56 m²، وخزانة ملابس، ومخزن مؤن منفصلاً مساحةً إضافية وأماكن للتخزين. ويحتوي الحمّام على حوض استحمام ودش مطري واسع؛ كما يكمّل دورة المياه مرحاض منفصل للضيوف. وتوفر الشرفتان، اللتان تتجهان نحو الجنوب والغرب، فرصاً جذابة للاستمتاع بالهواء الطلق في أوقات مختلفة من اليوم.
تضم الشقة مرآباً وموقفاً إضافياً اختيارياً. كما توفر غرفة قبو واسعة بمساحة 21 m² ونافذة تسمح بدخول ضوء النهار، إضافة إلى قبو للغسيل مزود بحبال لنشر الغسيل، مساحة تخزين إضافية وإمكانيات عملية للاستخدام.
يلبي المبنى أعلى متطلبات الكفاءة وفقًا لمعيار KfW 40plus. وهو مجهز بمنظومة كهروضوئية، ومضخة حرارية هواء-ماء، وتدفئة أرضية في الشقة بأكملها. كما تُهوّى جميع الغرف عبر نظام تهوية مزود باستعادة الحرارة. وبناءً على ذلك، تكون التكاليف الإضافية وتكاليف التدفئة منخفضة.
يوفر نظام KNX حديث للمنزل الذكي، ومحطة أرصاد جوية، ومصاريع دوارة تعمل كهربائيًا مزيدًا من الراحة. وتشمل التجهيزات التقنية أيضًا نظامًا لتليين المياه، وباب مرآب كهربائيًا مع وحدة التحكم المناسبة، ونظام اتصال داخلي مرئي مزود بكاميرا، فضلًا عن منافذ Ethernet وSAT في جميع غرف المعيشة.
تضم غرف المعيشة والممرات إضاءة محيطية قابلة للتهيئة، ويمكنها بذلك خلق أجواء مؤثرة. وتكتمل التجهيزات عالية الجودة بإضاءة خارجية مزودة بحساسات حركة، فضلًا عن العديد من المقابس الموضوعة في مواقع مناسبة. كما تتوفر المقابس والإضاءة في الشرفتين.
التجهيزات والأثاث:
تضم الشقة مطبخًا مدمجًا مجهزًا بالكامل بأجهزة عالية الجودة، من بينها فرن مزود بوظيفة ضخ البخار. وتشمل المفروشات أيضًا مكتبًا قابلًا لتعديل الارتفاع، ورفوفًا وخزائن متنوعة، وأسرّة، وخزانة ملابس، فضلًا عن خزانة للمعاطف. وقد جُهزت منطقة تناول الطعام بطاولة قابلة للتمديد وثمانية كراسٍ دوارة. كما توجد على الشرفة طاولة خشبية وستة كراسٍ مريحة. ويكمل روبوت التنظيف العملي هذه التجهيزات.
يمكن الاتفاق بمرونة على نطاق التجهيزات بما يتناسب مع الاحتياجات الفردية، كما يمكن عند الطلب إضافة عناصر ديكورية وأغراض منزلية أخرى.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في حي أم هاسلاخ التابع لبلدة دوييرلينغ، وهي منطقة سكنية هادئة وراقية. يقع المنزل في شارع مخصص للعب وخفض حركة المرور، ما يوفر بيئة سكنية مريحة للغاية وملائمة للعائلات.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال نحو خمس دقائق إلى مواقف الحافلات والقطارات التي توفر رحلات إلى ريغنسبورغ ونورنبرغ. ومن خلال الطريق B8 والمدخل المؤدي إلى الطريق السريع A3، الذي يبعد نحو أربعة كيلومترات، يمكن الوصول إلى ريغنسبورغ في غضون 20 دقيقة تقريبًا.
تقع متاجر الاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات وغيرها من خيارات التسوق في البلدة أو على مسافة تتراوح بين أربعة وخمسة كيلومترات تقريبًا. كما تعزز دور الحضانة ورياض الأطفال ومراكز الرعاية بعد المدرسة وخدمات رعاية الأطفال وقت الظهيرة والمدرسة الابتدائية، إلى جانب مجموعة متنوعة من الجمعيات والنوادي، ملاءمة دوييرلينغ للعائلات. وتوفر أيضًا المناظر الطبيعية المحيطة في منطقة يورا بوادي لابرتال، بما فيها مسارات الدراجات والتنزه المُهيأة جيدًا، قيمة ترفيهية واستجمامية عالية.
