Gereserveerd! Geweldig pand op een toplocatie! Huurinkomsten genereren en er zelf wonen!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Beleggers opgelet!

Dit charmante pand werd in 1934 gebouwd en naar schatting in de jaren 1960 liefdevol uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde. Het huis combineert historiek karakter met individuele ontplooiingsmogelijkheden en biedt plaats aan twee gescheiden wooneenheden – elk met een eigen ingang en veel privacy.

De voorste wooneenheid van ca. 105 m² strekt zich uit over het gehele hoofdgebouw en verkeert in een renovatiebehoevende staat – een ideale gelegenheid voor iedereen die zijn droom van individueel wonen wil verwezenlijken.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte hal, die overgaat in de centraal gelegen gang. Aan de rechterkant opent zich de ruime woon- en eetkamer met originele plankenvloer – een ruimte vol charme en potentieel voor gezellige uren met familie en vrienden.

Aangrenzend ligt de keuken in klassiek wit, uitgerust met een moderne kookplaat en een vaatwasser – functioneel en toch met ruimte voor persoonlijke inrichting. Daarachter bevindt zich de badkamer met eenvoudige witte tegels, een douchecabine en een bad – tijdloos en doelmatig.

Via de gebogen houten trap bereikt u de bovenverdieping. Daar bevinden zich een apart toilet, twee lichte kinderkamers en een gezellige slaapkamer met toegang tot een serre of loggia – de perfecte plek om de dag ontspannen af te sluiten.

In de kelder bevinden zich naast de huisaansluitingen ook de moderne gascentrale verwarming, die pas in 2021 werd vernieuwd. Het energieverbruik wordt geregistreerd via warmtemeters op de radiatoren – een eerlijke en transparante oplossing voor beide partijen.

De achterste wooneenheid in de aanbouw meet ca. 110 m² en is sinds 1996 betrouwbaar verhuurd. Een discrete zij-ingang zorgt voor maximale onafhankelijkheid. De woning ligt op de begane grond en is ideaal ingedeeld: vanuit de verzorgde gang gaat u links naar een kleine gasten- of kinderkamer. Verderop in de gang bevinden zich een apart gastentoilet en de gezellige slaapkamer.

De badkamer is – net als in het hoofdgebouw – uitgerust met een douche en bad en eenvoudig ingericht. De lichte en liefdevol ingerichte woonkamer vormt het hart van deze eenheid. Hier hebben de huidige huurders een plek van rust en behaaglijkheid gecreëerd – net als op het direct aangrenzende terras.

Van daaruit leidt de weg naar de liefdevol aangelegde tuin, die met veel zorg wordt onderhouden en ingericht werd. Een groot gazon nodigt uit om te ontspannen en te spelen, terwijl een tuinhuis aan het einde van het perceel extra bergruimte biedt. Een afzonderlijke kelderruimte met toegang naar buiten vormt een ideale aanvulling op de beschikbare ruimte voor de huurders.

De huidige huurinkomsten (voorste woning leegstaand) bedragen € 8.102,52 per jaar. Voor de voorste wooneenheid is in de huidige staat een huur van circa € 950 realistisch.

Houd er rekening mee dat het woonoppervlak slechts geschat is en kan afwijken. Een nauwkeurig woonoppervlak kan na inzage van de bouwdossiers worden meegedeeld.

Locatie