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Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Attenzione agli investitori!

Questa affascinante proprietà è stata costruita nel 1934 e, si stima, ampliata amorevolmente negli anni ’60 mediante un’estensione nella parte posteriore. La casa unisce il carattere storico a possibilità di personalizzazione e offre spazio per due unità abitative separate – ciascuna con ingresso indipendente e molta privacy.

L’unità abitativa anteriore, di circa 105 m², si estende sull’intera casa principale e si trova in condizioni che richiedono lavori di ristrutturazione – un’opportunità ideale per chi desidera realizzare il sogno di una casa personalizzata.

Già entrando, un luminoso ingresso conduce al corridoio centrale. Sulla destra si apre l’ampio soggiorno e sala da pranzo con pavimento originale in assi di legno – un ambiente ricco di fascino e potenziale per trascorrere piacevoli momenti con famiglia e amici.

Adiacente si trova la cucina in classico colore bianco, dotata di un moderno piano cottura e di una lavastoviglie – funzionale e tuttavia con spazio per una personalizzazione individuale. Sul retro si trova il bagno con semplici piastrelle bianche, cabina doccia e vasca da bagno – senza tempo e funzionale.

Attraverso la scala in legno curva si accede al piano superiore. Qui vi attendono un WC separato, due luminose camere per bambini e un’accogliente camera da letto con accesso a un giardino d’inverno o a una loggia – il luogo perfetto per concludere la giornata in totale relax.

Nel seminterrato si trovano, oltre agli allacciamenti della casa, anche il moderno riscaldamento centralizzato a gas, rinnovato appena nel 2021. Il consumo energetico viene rilevato tramite contatori di calore sui radiatori – una soluzione equa e trasparente per entrambe le parti.

L’unità abitativa posteriore nell’ampliamento misura circa 110 m² ed è affittata regolarmente dal 1996. Un ingresso laterale discreto garantisce la massima indipendenza. L’appartamento si sviluppa su un unico livello ed è suddiviso in modo ideale: dal corridoio ben tenuto si accede a sinistra a una piccola camera per gli ospiti o per bambini. Proseguendo lungo il corridoio si trovano un WC separato per gli ospiti e l’accogliente camera da letto.

Il bagno è dotato – come nella casa principale – di doccia e vasca da bagno ed è arredato in modo semplice. La luminosa zona giorno arredata con cura costituisce il cuore di questa unità. Qui gli attuali inquilini hanno creato un luogo di tranquillità e comfort – così come sulla terrazza direttamente adiacente.

Da lì si accede al giardino curato e progettato con amore, mantenuto e allestito con grande dedizione è stato. Un'ampia superficie a prato invita a soffermarsi e giocare, mentre una casetta da giardino in fondo al terreno offre ulteriore spazio di stoccaggio. Un locale cantina separato con accesso esterno completa idealmente gli spazi a disposizione degli inquilini.

Gli attuali proventi degli affitti (unità anteriore sfitta) ammontano a 8.102,52 € all'anno. Per l'unità abitativa anteriore, nelle condizioni attuali, è realistico un canone di circa 950 €.

Si prega di notare che la superficie abitativa è solo stimata e può differire. Una superficie abitativa precisa può essere comunicata dopo la consultazione degli atti edilizi.

Posizione