Réservé ! Superbe bien immobilier dans un emplacement exceptionnel ! Générez des revenus locatifs tout en y habitant vous-même !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Avis aux investisseurs !

Cette charmante propriété a été construite en 1934 et a été agrandie avec soin, vraisemblablement dans les années 1960, par une extension à l’arrière. La maison allie caractère historique et possibilités d’aménagement personnalisées, et offre de la place pour deux unités d’habitation séparées – chacune avec sa propre entrée et beaucoup d’intimité.

L’unité d’habitation avant, d’environ 105 m², s’étend sur l’ensemble de la maison principale et se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation – une occasion idéale pour tous ceux qui souhaitent réaliser leur rêve d’un logement personnalisé.

Dès votre entrée, un vestibule lumineux vous accueille et mène au couloir central. À droite s’ouvre le spacieux séjour-salle à manger avec son parquet d’origine – une pièce pleine de charme et de potentiel pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La cuisine attenante, d’un blanc classique, est équipée d’une plaque de cuisson moderne et d’un lave-vaisselle – fonctionnelle, tout en laissant place à une personnalisation. Derrière se trouve la salle de bains aux simples carrelages blancs, avec cabine de douche et baignoire – intemporelle et fonctionnelle.

L’escalier en bois incurvé vous mène à l’étage. Vous y trouverez des toilettes séparées, deux chambres d’enfants lumineuses ainsi qu’une agréable chambre à coucher avec accès à une véranda ou une loggia – l’endroit idéal pour terminer la journée en toute décontraction.

Au sous-sol se trouvent, outre les raccordements de la maison, le chauffage central moderne au gaz, qui n’a été remplacé qu’en 2021. La consommation d’énergie est mesurée au moyen de compteurs de chaleur installés sur les radiateurs – une solution équitable et transparente pour les deux parties.

L’unité d’habitation arrière, située dans l’extension, mesure environ 110 m² et est louée de manière fiable depuis 1996. Une entrée latérale discrète garantit une indépendance maximale. L’appartement est de plain-pied et idéalement agencé : depuis le couloir bien entretenu, on accède à gauche à une petite chambre d’amis ou d’enfant. Plus loin dans le couloir se trouvent des toilettes séparées pour les invités ainsi que l’agréable chambre à coucher.

La salle de bains est – comme dans la maison principale – équipée d’une douche et d’une baignoire et présente un aménagement sobre. Le séjour lumineux et aménagé avec soin constitue le cœur de cette unité. Les locataires actuels y ont créé un lieu de calme et de confort – tout comme sur la terrasse directement attenante.

De là, le chemin mène au jardin aménagé avec soin, entretenu et conçu avec beaucoup de cœur a été. Une grande pelouse invite à la détente et aux jeux, tandis qu’un abri de jardin situé au fond de la propriété offre un espace de rangement supplémentaire. Une cave séparée avec accès extérieur complète idéalement l’espace disponible pour les locataires.

Les revenus locatifs actuels (logement avant vacant) s’élèvent à 8.102,52 € par an. Pour le logement avant, dans son état actuel, un loyer d’environ 950 € est réaliste.

Veuillez noter que la surface habitable est seulement estimée et peut varier. La surface habitable exacte pourra être communiquée après consultation du dossier de construction.

Emplacement