Rezerve edildi! Harika konumda muhteşem gayrimenkul! Kira geliri elde edin ve kendiniz yaşayın!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yatırımcıların dikkatine!

Bu büyüleyici gayrimenkul 1934 yılında inşa edilmiş ve tahminen 1960’lı yıllarda arka bölümde yapılan bir eklentiyle özenle genişletilmiştir. Ev, tarihî karakteri kişisel kullanım olanaklarıyla birleştiriyor ve her biri kendi girişine ve yüksek mahremiyete sahip iki ayrı konut birimi için alan sunuyor.

Yaklaşık 105 m²’lik ön konut birimi, ana evin tamamına yayılmakta olup yenileme gerektiren durumdadır – kişisel yaşam hayalini gerçekleştirmek isteyen herkes için ideal bir fırsat.

İçeri girdiğinizde sizi, merkezi konumdaki koridora açılan aydınlık bir giriş holü karşılıyor. Sağ tarafta, orijinal ahşap döşemeye sahip geniş oturma ve yemek odası açılıyor – aile ve arkadaşlarla keyifli saatler geçirmek için cazibe ve potansiyel dolu bir alan.

Bitişikte, klasik beyaz renkteki mutfak yer alıyor; modern bir ocak ve bulaşık makinesiyle donatılmış – işlevsel olmasının yanı sıra kişisel tasarım için de alan sunuyor. Arkasında, sade beyaz fayanslar, duş kabini ve küvet bulunan banyo yer alıyor – zamansız ve kullanışlı.

Kıvrımlı ahşap merdivenle üst kata çıkılır. Burada ayrı bir WC, iki aydınlık çocuk odası ve kış bahçesine ya da lojiaya erişimi olan rahat bir yatak odası sizi bekliyor – günü huzur içinde sonlandırmak için mükemmel bir yer.

Bodrumda, ev bağlantılarının yanı sıra yalnızca 2021 yılında yenilenmiş modern merkezi gazlı ısıtma sistemi bulunmaktadır. Enerji tüketimi, radyatörlerdeki ısı miktarı sayaçlarıyla ölçülmektedir – her iki taraf için adil ve şeffaf bir çözüm.

Eklentide bulunan arka konut birimi yaklaşık 110 m²’dir ve 1996 yılından beri güvenilir şekilde kiraya verilmiştir. Ayrı bir yan giriş, maksimum bağımsızlık sağlar. Daire zemin katta yer almakta ve ideal şekilde planlanmıştır: Bakımlı koridordan sola küçük bir misafir veya çocuk odasına geçilir. Koridor boyunca ileride ayrı bir misafir WC’si ile rahat yatak odası bulunmaktadır.

Banyo – ana evde olduğu gibi – duş ve küvetle donatılmış ve sade tutulmuştur. Aydınlık ve özenle döşenmiş yaşam alanı, bu birimin merkezini oluşturur. Mevcut kiracılar burada huzur ve rahatlık dolu bir yer yaratmışlar – doğrudan bitişikteki terasta da aynı şekilde.

Buradan, büyük bir özen ve sevgiyle bakımı ve düzenlemesi yapılmış olan özenle tasarlanmış bahçeye geçiliroldu. Geniş bir çim alan dinlenmeye ve oynamaya davet ederken, arsanın sonunda bulunan bahçe kulübesi ek depolama alanı sunmaktadır. Dışarıdan erişimi olan ayrı bir bodrum odası, kiracılar için kullanım alanını ideal şekilde tamamlamaktadır.

Mevcut kira gelirleri (ön taraftaki boşluk hariç) yıllık 8.102,52 € tutarındadır. Ön konut birimi için mevcut durumda yaklaşık 950 € kira gerçekçidir.

Lütfen yaşam alanının yalnızca tahmini olduğunu ve farklılık gösterebileceğini dikkate alın. Kesin yaşam alanı, yapı dosyası incelendikten sonra bildirilebilir.

Konum