تم الحجز! عقار رائع في موقع ممتاز! حقّق إيرادات إيجارية واسكن بنفسك!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

انتباه للمستثمرين!

تم بناء هذا العقار الساحر عام 1934، ويُقدَّر أنه وُسِّع بعناية في ستينيات القرن العشرين تقريبًا من خلال إضافة في الجزء الخلفي. يجمع المنزل بين الطابع التاريخي وإمكانات التصميم الفردية، ويوفر مساحة لوحدتين سكنيتين منفصلتين – لكل منهما مدخل خاص والكثير من الخصوصية.

تمتد الوحدة السكنية الأمامية، بمساحة تقارب 105 م²، على كامل المبنى الرئيسي، وهي بحاجة إلى التجديد – فرصة مثالية لكل من يرغب في تحقيق حلم السكن المصمم وفق احتياجاته الخاصة.

عند الدخول، يستقبلكم ردهة مشرقة تفضي إلى ممر مركزي. وعلى اليمين تنفتح غرفة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة ذات الأرضية الخشبية الأصلية – مساحة مليئة بالسحر والإمكانات لقضاء ساعات مريحة مع العائلة والأصدقاء.

تقع بجوارها المطبخ الأبيض الكلاسيكي، المجهز بموقد حديث وغسالة أطباق – عملي، ومع ذلك يتيح مجالًا للتصميم الشخصي. وخلفه يوجد الحمام ببلاط أبيض بسيط، وكابينة دش وحوض استحمام – بتصميم خالد وعملي.

عبر الدرج الخشبي المنحني تصلون إلى الطابق العلوي. وهناك تجدون مرحاضًا منفصلًا، وغرفتي أطفال مشرقتين، بالإضافة إلى غرفة نوم مريحة مع وصول إلى حديقة شتوية أو لوجيا – المكان المثالي لإنهاء اليوم باسترخاء.

في القبو توجد، إلى جانب توصيلات المنزل، التدفئة المركزية الحديثة بالغاز، التي تم تجديدها عام 2021 فقط. ويتم تسجيل استهلاك الطاقة عبر عدادات كمية الحرارة على أجهزة التدفئة – حل عادل وشفاف للطرفين.

تبلغ مساحة الوحدة السكنية الخلفية في الملحق نحو 110 م²، وهي مؤجرة بشكل موثوق منذ عام 1996. ويضمن مدخل جانبي غير لافت أقصى قدر من الاستقلالية. تقع الشقة في مستوى واحد ومقسمة بشكل مثالي: من الممر المعتنى به تتجهون يسارًا إلى غرفة صغيرة للضيوف أو الأطفال. وبمتابعة السير في الممر توجد دورة مياه منفصلة للضيوف، بالإضافة إلى غرفة النوم المريحة.

الحمام – كما هو الحال في المبنى الرئيسي – مجهز بدش وحوض استحمام وبسيط التصميم. وتشكل منطقة المعيشة المشرقة والمجهزة بعناية قلب هذه الوحدة. فقد أنشأ المستأجرون الحاليون هنا مكانًا للهدوء والراحة – وكذلك على الشرفة المتاخمة مباشرة.

ومن هناك يقود الطريق إلى الحديقة المُنسَّقة بعناية، والتي يتم الاعتناء بها وتصميمها بالكثير من الحب كانت. تدعو مساحة كبيرة من العشب إلى الاسترخاء واللعب، بينما يوفر كوخ الحديقة في نهاية العقار مساحة تخزين إضافية. كما تكمل قبو منفصل مع مدخل خارجي المساحة المتاحة للمستأجرين بشكل مثالي.

تبلغ إيرادات الإيجار الحالية (مع شغور الوحدة الأمامية) 8.102,52 € سنويًا. وبالنسبة للوحدة السكنية الأمامية، فمن الواقعي في حالتها الحالية تحقيق إيجار قدره حوالي 950 €.

يرجى ملاحظة أن المساحة السكنية مقدّرة فقط وقد تختلف. يمكن تحديد المساحة السكنية الدقيقة بعد الاطلاع على ملفات البناء.

الموقع