Außenansicht
Wohnen
Schlafen
Schlafen
Balkon
Küche
Badezimmer
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 50 m² |
| Bouwjaar | 1900 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 6 m² |
| Aankoopprijs | 260.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.200,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBelangrijkste feiten:
📍 Fliederstraße 4, 72555 Metzingen
🏢 Grondig gerenoveerd appartementencomplex met 7 appartementen
🏠 Wooneenheid 2 op de begane grond
📐 ca. 50,11 m² woonoppervlak
🛏 2 kamers
🌿 Balkon op het zuidwesten
🗓 Grondige renovatie 2025/2026
🔑 direct beschikbaar
💶 Koopprijs appartement: 260.000 €
🚗 Parkeerplaats: 5.000 €
🔋 Energie-efficiëntieklasse A+
⚡ KfW-55-standaard
🔥 Bosch lucht/water-warmtepomp
☀ Fotovoltaïsche installatie
🌡 Vloerverwarming
🚶 ca. 3 min. naar de Outletcity Metzingen
WE 2 – modern 2-kamerappartement met balkon
Wooneenheid 2 bevindt zich op de begane grond van een volledig gerenoveerd appartementencomplex aan de Ulmer Straße 98/1 in Metzingen.
Met ca. 50,11 m² woonoppervlak biedt het appartement een doordachte indeling met woon-/eetkamer, aparte slaapkamer, badkamer en balkon. Dankzij de compacte maar goed bruikbare indeling is het appartement zowel geschikt voor eigen gebruik als voor beleggers.
Het balkon op het zuidwesten biedt extra wooncomfort en maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk voor huurders of eigenaren die op zoek zijn naar een modern, onderhoudsvriendelijk appartement op een centrale locatie.
Nieuwbouwkwaliteit in plaats van klassieke bestaande bouw
Het gebouw is in het kader van een grondige renovatie in de jaren 2025/2026 technisch, energetisch en optisch volledig gemoderniseerd en naar een hedendaags woonniveau gebracht.
Hierbij is een object ontstaan dat qua uitrusting, techniek en energie-efficiëntie zeer dicht bij de standaard van een nieuwbouwobject komt – met moderne gebouwtechniek, efficiënte warmteopwekking, fotovoltaïsche installatie, vloerverwarming en drievoudig beglaasde ramen.
Het appartement is voltooid en direct beschikbaar.
Aantrekkelijk voor eigenaren en beleggers
WE 2 overtuigt door de grootte, het balkon en de ligging nabij de Outletcity Metzingen. Juist compacte 2-kamerappartementen zijn op deze locatie bijzonder gewild, omdat ze zowel voor alleenstaanden, stellen, forenzen als medewerkers in de omgeving van de Outletcity interessant zijn.
Voor beleggers biedt het appartement een goed verhuurbare grootte en is het zowel geschikt voor klassieke verhuur als voor een gemeubileerd verhuurconcept.
Voorzieningen die zichzelf terugverdienen:
De hoogwaardige uitrusting is modern, duurzaam en waardevast.
Highlights:
✔ Hoogwaardige parketvloer (volledig verlijmd) in alle woonruimten
✔ Hoogwaardige tegels in de badkamers
✔ Moderne badkamers met raam en gelijkvloerse douche
✔ Vloerverwarming in alle appartementen
✔ Nieuwe binnendeuren in een modern design
✔ Driedubbele beglazing volgens de KfW55-standaard (Uw = 0,8)
✔ Bosch lucht/water-warmtepomp
✔ Fotovoltaïsche installatie voor energetische optimalisatie
✔ Elk appartement beschikt over een eigen kelderberging
✔ Overdekte fietsenstalling buiten
✔ Technische ruimte voor warmtepomp en gebouwinstallaties
KfW 55 - lage bijkomende kosten, hoge toekomstzekerheid:
Het object wordt uitgevoerd volgens de KfW-55-standaard. De combinatie van een moderne warmtepomp, PV-installatie, isolatiemaatregelen en hoogwaardige ramen zorgt niet alleen voor een hoge energie-efficiëntie, maar ook voor langdurig lage exploitatiekosten.
Juist in tijden van stijgende energieprijzen is dit een doorslaggevende factor voor waardevastheid en verhuurbaarheid.
Fiscaal voordeel voor beleggers – 3 % lineaire afschrijving:
Een bijkomend voordeel voor beleggers vloeit voort uit de fiscale afschrijving. Omdat het gebouw in het kader van de uitgebreide kernrenovatie technisch volledig wordt vernieuwd en volgens de actuele bouwwijze wordt voltooid, geldt het fiscaal als een nieuw opgericht gebouw.
Volgens § 7 lid 4 nr. 2 a) EStG kan voor woongebouwen die na 31 december 2022 zijn voltooid, jaarlijks een lineaire afschrijving (AfA) van 3 % op het aandeel van het gebouw worden toegepast. Hierdoor krijgen investeerders gedurende de gebruiksduur van het vastgoed een aantrekkelijke fiscale lastenverlichting en wordt de totale economische rendabiliteit van de investering aanzienlijk verbeterd.
De verkoop vindt provisievrij rechtstreeks van de eigenaar plaats, waardoor de koper geen makelaarsprovisie hoeft te betalen.
MESIDE GmbH
Sommerweg 11
73095 Albershausen
Tel: +49 1712003713
Vertegenwoordigingsbevoegde: Matthias Enderle
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: HRB 748358
Omzetbelastingidentificatienummer: DE369279437
Beroepskamer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Bevoegde vergunningverlenende en toezichthoudende instantie voor de activiteiten overeenkomstig § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging nabij Outletcity Metzingen
De Ulmer Straße 98/1 ligt op een aantrekkelijke locatie in Metzingen. De Outletcity, winkels, horeca en het station zijn snel bereikbaar.
Metzingen is dankzij de Outletcity bovenregionaal bekend en biedt een grote vraag naar compacte, moderne woonruimte. Ook de goede verbinding richting Reutlingen, Tübingen en Stuttgart maakt de locatie bijzonder interessant voor eigen gebruikers en huurders.
579.000 € Een thuis direct aan de Erms – gerenoveerd 4-kamerappartement met tuin en bijzondere charme72555 Metzingen-Neuhausen
615.000 € Eerstebewoning in de beste ligging van het centrum van Metzingen, bouwjaar 202372555 Metzingen– Metzingen
607.000 € Moderne 4-kamermaisonette met warmtepomp, inbouwkeuken & lift in Metzingen-Mitte72555 Metzingen– Metzingen
