Gruntownie wyremontowane mieszkanie 2-pokojowe przy Outletcity, 3% amortyzacji jak w nowym budownictwie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Najważniejsze informacje:
📍 Fliederstraße 4, 72555 Metzingen
🏢 Gruntownie wyremontowany budynek wielorodzinny z 7 apartamentami
🏠 Lokal mieszkalny nr 2 na parterze
📐 ok. 50,11 m² powierzchni mieszkalnej
🛏 2 pokoje
🌿 Balkon od strony południowo-zachodniej
🗓 Generalny remont 2025/2026
🔑 natychmiast dostępne do zamieszkania
💶 Cena zakupu mieszkania: 260.000 €
🚗 Miejsce parkingowe: 5.000 €
🔋 Klasa efektywności energetycznej A+
⚡ Standard KfW-55
🔥 Pompa ciepła powietrze/woda Bosch
☀ Instalacja fotowoltaiczna
🌡 Ogrzewanie podłogowe
🚶 ok. 3 min do Outletcity Metzingen

Lokal nr 2 – nowoczesne mieszkanie 2-pokojowe z balkonem

Lokal mieszkalny nr 2 znajduje się na parterze kompleksowo wyremontowanego budynku wielorodzinnego przy Ulmer Straße 98/1 w Metzingen.

Mieszkanie o powierzchni mieszkalnej ok. 50,11 m² oferuje przemyślany układ z pokojem dziennym z jadalnią, oddzielną sypialnią, łazienką i balkonem. Dzięki kompaktowemu, ale funkcjonalnemu układowi mieszkanie nadaje się zarówno dla osób planujących zamieszkać w nim samodzielnie, jak i dla inwestorów.

Balkon od strony południowo-zachodniej zapewnia dodatkową wartość mieszkalną i sprawia, że mieszkanie jest szczególnie atrakcyjne dla najemców lub właścicieli poszukujących nowoczesnego, łatwego w utrzymaniu mieszkania w centralnej lokalizacji.

Jakość nowego budownictwa zamiast klasycznego budynku istniejącego

W ramach kompleksowego remontu generalnego w latach 2025/2026 budynek został w pełni zmodernizowany pod względem technicznym, energetycznym i wizualnym oraz dostosowany do współczesnego standardu mieszkaniowego.

Powstał obiekt, który pod względem wyposażenia, technologii i efektywności energetycznej jest bardzo zbliżony do standardu nowego budownictwa – z nowoczesną techniką budynkową, efektywnym wytwarzaniem ciepła, instalacją fotowoltaiczną, ogrzewaniem podłogowym i oknami z potrójnymi szybami.
Mieszkanie jest wykończone i natychmiast dostępne do zamieszkania.

Atrakcyjne dla osób planujących zamieszkać oraz inwestorów

Lokal nr 2 przekonuje swoją powierzchnią, balkonem i lokalizacją w pobliżu Outletcity Metzingen. Szczególnie kompaktowe mieszkania 2-pokojowe cieszą się w tej lokalizacji dużym popytem, ponieważ są interesujące zarówno dla singli, par, osób dojeżdżających do pracy, jak i pracowników w okolicy Outletcity.

Dla inwestorów mieszkanie oferuje dobrze wynajmowalną powierzchnię i nadaje się zarówno do klasycznego wynajmu, jak i wynajmu umeblowanego.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie, które się opłaca:
Wysokiej jakości wyposażenie jest nowoczesne, trwałe i zachowuje wartość.
Najważniejsze atuty:
✔ Wysokiej jakości parkiet (w całości klejony) we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
✔ Wysokiej jakości płytki w łazienkach
✔ Nowoczesne łazienki z oknem i prysznicem bez brodzika
✔ Ogrzewanie podłogowe we wszystkich mieszkaniach
✔ Nowe drzwi wewnętrzne w nowoczesnym stylu
✔ Okna z potrójnymi szybami zgodne ze standardem KfW55 (Uw = 0,8)
✔ Pompa ciepła powietrze/woda Bosch
✔ Instalacja fotowoltaiczna w celu optymalizacji energetycznej
✔ Do każdego mieszkania przypisana jest własna komórka lokatorska
✔ Zadaszona strefa rowerowa na zewnątrz
✔ Pomieszczenie techniczne na pompę ciepła i instalacje budynkowe

KfW 55 – niskie koszty dodatkowe, wysokie bezpieczeństwo na przyszłość:
Obiekt zostanie zrealizowany zgodnie ze standardem KfW-55. Połączenie nowoczesnej pompy ciepła, instalacji fotowoltaicznej, działań izolacyjnych i wysokiej jakości okien zapewnia nie tylko wysoką efektywność energetyczną, lecz także długoterminowo niskie koszty eksploatacji.
Szczególnie w czasach rosnących cen energii jest to decydujący czynnik wpływający na zachowanie wartości i możliwość wynajmu.

Korzyść podatkowa dla inwestorów – 3% liniowej amortyzacji:
Dodatkową korzyścią dla inwestorów jest amortyzacja podatkowa. Ponieważ w ramach kompleksowej modernizacji kapitalnej budynek zostanie całkowicie odnowiony pod względem technicznym i wykończony zgodnie z aktualnymi standardami budowlanymi, dla celów podatkowych uznaje się go za nowo wybudowany budynek.
Zgodnie z § 7 ust. 4 pkt 2 lit. a) EStG dla budynków mieszkalnych oddanych do użytku po 31 grudnia 2022 r. można dokonywać liniowej amortyzacji (AfA) w wysokości 3% rocznie od części budynkowej. Umożliwia to inwestorom uzyskanie atrakcyjnej ulgi podatkowej w całym okresie użytkowania nieruchomości i znacznie poprawia opłacalność inwestycji.

Inne

Sprzedaż odbywa się bez prowizji bezpośrednio od właściciela, dzięki czemu kupujący nie ponosi prowizji pośrednika.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11
73095 Albershausen
Tel: +49 1712003713

Osoby uprawnione do reprezentacji: Matthias Enderle
Rejestr handlowy: Sąd Rejonowy w Ulm
Numer w rejestrze handlowym: HRB 748358

Numer identyfikacji podatkowej VAT: DE369279437

Izba zawodowa: Izba Przemysłowo-Handlowa (IHK) Region Stuttgart
Właściwy organ wydający zezwolenia i sprawujący nadzór nad działalnością zgodnie z § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja w pobliżu Outletcity Metzingen

Ulmer Straße 98/1 znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji w Metzingen. Outletcity, sklepy, lokale gastronomiczne i dworzec kolejowy są szybko dostępne.

Metzingen jest znane w całym regionie dzięki Outletcity i oferuje duży popyt na kompaktowe, nowoczesne mieszkania. Dobre połączenie komunikacyjne w kierunku Reutlingen, Tybingi i Stuttgartu sprawia również, że lokalizacja jest szczególnie interesująca dla osób chcących zamieszkać na własne potrzeby i najemców.